การเงินและลงทุน

ประเทศไทยในปัจจุบัน ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม กลายเป็นเป้าหมายของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่สำคัญในการดูด Supply คงค้างอยู่ในตลาดให้ยังสามารถเดินไปได้ในภาวะเศรษฐกิจตลาดที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยเริ่มถดถอยลง อดีตที่ผ่านมามีนักลงทุนชาวต่างชาติจำนวนมากหันมาสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต พัทยา สมุย เชียงใหม่ ระยอง เป็นต้น ซึ่งนักลงทุนเหล่านั้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง แต่ปัจจุบัน และในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติหันมาให้ความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครมากกว่า เนื่องจากเหตุผลหลายประการ ดังต่อไปนี้ เหตุผลแรก คือ เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯยังถือว่ามีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมตามพื้นที่อื่นๆที่สำคัญของประเทศไทย ...

โดยปกติแล้ว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ มักมีเทคนิคการลงทุนเพื่อให้ได้กำไร โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนเหล่านั้น จะซื้อขายคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ในราคาตามตลาด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันวิธีการเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปมาก จากที่ต้องหาคนซื้อ ให้มาสนใจคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ กลับกลายเป็นว่าต้องหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อน แล้วค่อยหาผู้ซื้อเป็นลำดับต่อไป โดยการหาซื้อคอนโดนั้น เราจำเป็นต้องหาคอนโดที่ตรงตามความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด หมายถึง ต้องวิ่งเข้าหาผู้ซื้อก่อน แล้วถามผู้ซื้อว่าต้องการคอนโดแบบไหน ทำเลที่ตั้งตรงไหน เป็นต้น แล้วค่อยหาคอนโดตามที่ลูกค้าต้องการ ด้วยสภาวะการซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรที่เปลี่ยนแปลงเช่นนี้ จึงทำให้หลายคนสนใจที่จะเป็นนายหน้าหรือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์...

รู้ไว้ก่อนตัดสินใจ กู้บ้านพ่วงทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ MRTA หลาย ๆ คนที่กู้สินเชื่อซื้อบ้านต่างก็ต้องเจอกับ คำถามเชิญชวนจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารให้ทำประกันสินเชื่อ MRTA พร้อมกับการขอสินเชื่อบ้านเพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการไม่ทำประกัน และทุกคนก็คงจะเกิดความสงสัยใช่หรือไม่ค่ะว่า ประกันคุ้มครองสินเชื่อ MRTA คืออะไร ดีอย่างไร จำเป็นที่จะต้องทำหรือไม่ ทำแล้วจะเกิดความคุ้มค่าจริง ๆ หรือไม่ วันนี้ทางเวปไซต์ BaanThai ก็ได้นำคำตอบเหล่านั้นและได้เขียนอยู่ในบทความฉบับนี้กันนะ ทำความรู้จักประกันคุ้มครองสินเชื่อ MRTA MRTA (Mortgage Reducing...

สมัยนี้การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ต่าง ๆ เหล่านี้เป็นต้น ก็จะมีนักลุงทุนต่างให้ความสนใจกันเพิ่มมากขึ้น เพราะการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถสร้างรายได้เป็นก้อนอย่างงามเลยทีเดียว และต้นทุนหรือเงินลงทุนก็ไม่ได้มากมายเท่าใดนัก แต่คุณก็ต้องเรียนรู้ถึงเทคนิคและรู้ถึงวิธีในการลงทุนเท่านั้นเอง บทความต่อไปนี้ที่คัดสรรมาในวันนี้ก็ได้รวบรวมกลเม็ด เคล็ดลับดี ๆ กับวิธีการสร้างรายได้ให้กับเรา ที่สนใจจะร่ำรวยด้วย อสังหาริมทรัพย์ แอดมินรับรองนะคะว่า วิธีที่นำเสนอในวันนี้สามารถใช้ได้กับนักลงทุนทุก ๆ คนอย่างแน่นอน จะมีอะไรบ้างไปติดตามกันเลยนะค่ะ 1.การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน...

การลงทุนที่น่าสนใจมากที่สุดที่ให้กำไรผลตอบแทนดีอย่างสูงนั้น ก็หนีไม่พ้นในเรื่องของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการลงทุนที่ดีกว่าการลงทุนด้านอื่นๆ  และให้ผลตอบแทนค่าเช่าที่ดี และกำไรอีกต่างหาก ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนอื่นๆอย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในตลาดนั้นมีมากมายหลากหลายประเภท แต่ทางเว็บไซต์จะเสนอ 9 อันดับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในการลงทุนในปี 2562 มีดังนี้ อันดับ 1: คอนโดใจกลางกรุงเทพฯ ใจกลางเมือง ติดแนวรถไฟฟ้า ระยะไม่เกิน 300 เมตร ซึ่งเป็นคอนโดที่น่าสนใจแก่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคอนโดที่ตั้งอยู่ในย่านนี้มีไม่มากนัก แต่กลับมีความต้องการในการลงทุนอย่างสูงทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์...

สำหรับใครหลาย ๆ คนหลังจากที่เรียนจบและมีงานทำเป็นหลักแหล่งและมั่นคงแล้ว ส่วนใหญ่ก็มักจะเริ่มสร้างครอบครัว สร้างฐานะของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการคิดที่จะมีรถสักคันหนึ่งเพื่ออำนวยความสะดวกสบายให้กับตัวเองเวลาที่ต้องการจะเดินทางไปไหนมาไหน หรือสำหรับบางคนก็คิดที่จะซื้อ บ้าน หรือคอนโด เพื่อสำหรับไว้อยู่อาศัยเอง หรืออาจจะซื้อไว้เพื่อเป็นการลงทุนระยะ สำหรับปล่อยเช่า เหล่านี้เป็นต้น เมื่อเราคิดที่จะซื้อบ้าน จะเลือกวิธีไหนดี จะซื้อเงินสด สินเชื่อ หรือแบบไหนดี ? ? ถ้าหากเรามองแบบทั่ว ๆ ไป ดูเหมือนค่านิยมในการซื้อบ้านโดยขอสินเชื่อจากธนาคารก่อนแล้วค่อยผ่อนเป็นรายเดือนตามเงื่อนไขที่ทางธนาคารกำหนดไว้ วิธีนี้จะเป็นทางเลือกที่คนส่วนใหญ่นิยมเป็นอย่างมาก เหตุผลก็จะเป็นเพราะว่า...

หลายคนที่กำลังมองหาซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนก็ตาม เราไม่ควรพลาดที่จะต้องรู้เรื่อง Leasehold & Freehold ซึ่งบางคนก็ทราบมาบ้างแล้วว่าอะไรคือ Leasehold & Freehold แต่ยังไม่เข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน และอีกหลายคนที่ยังไม่รู้เลยว่าคืออะไร มีข้อแตกต่าง ข้อดี และข้อเสียอย่างไรบ้าง อย่างไรก็ตาม บทความนี้จะเสนอว่า Leasehold & Freehold คืออะไร ทำความรู้จักเกี่ยวกับ Leasehold & Freehold Leasehold:...

เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ได้กำไร ราคาไม่ตก??? สถานการณ์ปัจจุบันนี้ต่างก็รู้กันดีว่าทุกคนกำลังตกอยู่ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลให้คนจำนวนมากอาจจะเกิดความเครียดกับสถานการณ์ในอนาคต ทำให้ไม่ค่อยที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมากนัก ด้วยเหตุนี้ จึงส่งผลให้ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้าน และคอนโดมิเนียม เกิดการชะลอตัว อาจจะมีหลาย ๆ โครงการต้องมีการ จัดโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย และสร้างความแตกต่างให้กับโครงการของตัวเอง ให้เกิดการซื้อ-ขายมากขึ้น บางโครงการอาจจะถึงขั้นที่จะต้องปิดตัวตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่ม แต่ในสถานการณ์แบบนี้ ก็มักที่จะมีข้อดีแฝงอยู่ เหมือนดาบสองคม นั่นก็คือโอกาสในการซื้อของในราคาที่ถูกเพื่อทำราคาในอนาคตนั่นเองนะคะ แต่ทว่า ของถูกในวันนี้ก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป จำเป็นต้องมีปัจจัยเสริมอื่น...

วันนี้ทาง FazWaz ขอนำเสนอวิธีการจะซื้อคอนโดอย่างไรในย่านธุรกิจ หากคุณมีเงินในกระเป๋าเพียง 5 ล้านบาทเท่านั้น  โดยทั่วไปแล้ว คอนโดที่ตั้งในย่านธุรกิจ เป็นหนึ่งที่ทำเลที่หลายๆคนปราถนา เนื่องจากหากซื้อคอนโดมาแล้ว สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หลายอย่าง เช่น หากซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็สะดวกในการเดินทางไปทำงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันนั้นง่ายขึ้น และหากซื้อเพื่อการลงทุน หรือ เพื่อเก็งกำไรขายต่อ สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และที่สำคัญคือ สามารถเพิ่มราคาคอนโดให้สูงขึ้นได้อีกด้วยเนื่องจากทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจนั้นมีมูลค่ามาก หลายคนต่างหมายปองและครอบครองให้เป็นของตน อย่างไรก็ตาม...

โดยทั่วไปแล้ว หลายคนยื่นสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโดจากธนาคาร ไม่ค่อยได้เตรียมตัวสักเท่าไหร่ ยื่นก่อน แล้วมาลุ้นเอาทีหลังว่ายื่นผ่าน หรือไม่ผ่าน ในบทความนี้จะเสนอวิธีการยื่นสินเชื่อซื้อบ้านและคอนโดอย่างไร ให้ธนาคารอนุมัติได้ทันที หลักฐานสำคัญสำหรับธนาคาร “เครดิตบูโร” ในการพิจารณาสินเชื่อซื้อคอนโดและบ้านนั้น ธนาคารจะตรวจสอบว่าผู้กู้นั้นติดเครดิตบูโรหรือไม่ หรือตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้กู้นั้นเอง ว่าผู้กู้มีหนี้เยอะมากน้อยแค่ไหน มีกำลังชำระหนี้ได้หรือเปล่า และสิ่งที่ธนาคารสามารถตรวจสอบได้นั้น คือ เครดิตบูโร หากมียอดหนี้ค้างชำระ การชำระหนี้กับสถาบันการเงิน จะเก็บข้อมูลเป็นเวลา 3  ปี ยอดหนี้ค้างชำระเกินกำหนด...