การเงินและลงทุน

อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกคืออะไร ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คือวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบหนึ่งของการขอสินเชื่อที่เมื่อชำระค่างวดมาแล้วจะนำไปลดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยส่วนใหญ่จะพบในสินเชื่อบ้าน เพื่อให้เข้าใจง่ายยิ่งขึ้น Fazwaz จะอธิบายโดยแบ่งคำอธิบายของสินเชื่อประเภทนี้แยกเป็นสองคำ คือ “ลดต้น” และ “ลดดอก” “ลดต้น” คือการลดเงินต้นที่ขอสินเชื่อ ซึ่งเงินต้นที่เราขอสินเชื่อจำนวนดังกล่าวจะนำมาคิดอัตราดอกเบี้ยในแต่ละงวด และเมื่อเราจ่ายเงินในแต่ละงวดแล้ว เงินต้นก็จะลดลงไปเรื่อย ๆ ตามจำนวนเงินที่เราจ่ายไป ส่วน “ลดดอก” คือดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในแต่ละงวด แต่ดอกเบี้ยจำนวนนี้ก็จะลดลงไปตามจำนวนเงินต้น นั่นก็คือ ยิ่งเงินต้นลดเยอะเท่าไหร่ ดอกเบี้ยก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น และถ้าเราจ่ายค่างวดในแต่ละเดือนเยอะขึ้น ดอกเบี้ยที่คำนวณออกมาก็จะเยอะขึ้นตามไปด้วย...

ปัจจุบันในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยเอื้ออำนวย ปฏิเสธไม่ได้ว่าย่อมส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury และ Super Luxury นั้น ยังคงเป็นตลาดที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาเจาะกลุ่มลูกค้าในระดับบนเพื่อปรับกลยุทธ์ให้อยู่รอดได้ในสภาวะที่เศรษฐกิจย่ำแย่แบบนี้  สืบเนื่องด้วยตลาดคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury เป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจมากเท่าไหร่นัก ซึ่งไม่เพียงแต่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยเท่านั้นที่ครองส่วนแบ่งการตลาดระดับบนนี้อยู่ แต่ปัจจุบันยังมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติเข้ามาชิงส่วนแบ่งนี้ในรูปแบบของการลงทุนกับคนไทยและร่วมลงทุนกับชาวต่างชาติด้วยกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก 2562 มีมูลค่ามากกว่า 454,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury มีมูลค่าถึง...

ตลาดบ้านพักตากอากาศ Luxury คึกคัก ไทย-ต่างชาติแห่ลงทุน เผลอแป๊บเดียวก็มาถึงเดือนตุลาคมแล้วและกำลังจะสิ้นปีอีกแล้ว เราจะเห็นได้ว่าช่วงไตรมาสที่ผ่าน ๆ มานั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบต่าง ๆ ก็หันมาพัฒนาโครงการกันมากขึ้นโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวการขยายตัวของรถไฟฟ้า BTS เราจะเห็นได้จากจำนวนตัวเลขเปิดตัวโครงการใหม่ย้อนหลัง 3 ปี ตั้งแต่ปี 2559-2561 ที่มีมากถึง 30,000 ยูนิต ทำให้เกิดการสวนทางกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่พบกับความซบเซา แต่กระแสข่าวล่าสุดทำให้ช็อคกันไปตาม ๆ พบว่าบ้านพักตากอากาศเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง...

นายวิชัย วิรัชตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่าศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในปี 65 จะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นเนื่องจากภาพรวมของสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศที่เริ่มคลี่คลายไปในทิศทางบวกมากขึ้น ประกอบกับการจัดการของทางรัฐบาลที่กระจายวัคซีนไปทั่วถึงประชาชนในทุกภูมิภาค และการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการเปิดประเทศ รวมไปถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถึงสิ้นปี 65 ส่งผลให้เศรษฐกิจของประเทศเริ่มฟื้นตัวขึ้นและยังสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยให้เริ่มทยอยกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์...

ติดเครดิตบูโร อยากมีบ้านต้องเทใจให้ ธอส. เครดิตบูโร ชื่อนี้เชื่อว่าใคร ๆ ก็ไม่อยากได้ยินและไม่อยากให้เกิดขึ้นกับใครอย่างแน่นอน แต่เรื่องแบบนี้ก็ไม่สามารถที่จะควบคุมได้เสมอไป เอาเป็นว่าใครที่มีปัญหาตรงนี้อยู่แนะนำว่ารีบ ๆ เคลียร์หนี้เสียจะดีกว่า คงจะไม่มีสถาบันการเงินหรือธนาคารไหนที่จะอนุมัติสินเชื่อให้กับบุคคลที่ติดเครดิตบูโรแน่นอน แต่คุณรู้หรือไม่ว่ามีอีกหนึ่งธนาคารที่ใจดีและปลดล็อกให้คนที่ติดเครดิตบูโรทั้งหลาย สามารถที่จะทำธุรกรรมทางการเงินเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้ นั่นก็คือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ค่ะ อย่างที่เราคงได้ทราบข่าวมาบ้างเกี่ยวโครงการ "บ้านล้านหลัง" เป็นการเปิดจองสิทธิ์ในการซื้อบ้านให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อยได้มีบ้านไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย และมีการผ่อนชำระที่ไม่แพงมากนัก โดยจะได้รับเงื่อนไขและดอกเบี้ยที่ค่อนข้างดีมากเลยทีเดียว อีกทั้ง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้มีการปลดล็อกช่วยประชาชนที่ติดเครดิตบูโร ก็สามารถที่จะร่วมลงทะเบียนและยื่นขอสินเชื่อได้อีกด้วย...

ประเทศไทยในปัจจุบัน ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม กลายเป็นเป้าหมายของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่สำคัญในการดูด Supply คงค้างอยู่ในตลาดให้ยังสามารถเดินไปได้ในภาวะเศรษฐกิจตลาดที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยเริ่มถดถอยลง อดีตที่ผ่านมามีนักลงทุนชาวต่างชาติจำนวนมากหันมาสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต พัทยา สมุย เชียงใหม่ ระยอง เป็นต้น ซึ่งนักลงทุนเหล่านั้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง แต่ปัจจุบัน และในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติหันมาให้ความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครมากกว่า เนื่องจากเหตุผลหลายประการ ดังต่อไปนี้ เหตุผลแรก คือ เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯยังถือว่ามีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมตามพื้นที่อื่นๆที่สำคัญของประเทศไทย ...

การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการเลือกเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ย่อมต้องใช้หลักการพิจารณาให้ดี หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเอง แต่หากว่าซื้อเพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า หรือการขายต่อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกเหนือจากคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวเฮ้าส์ก็ถือว่าเป็นการลงทุนได้เช่นเดียวกัน แต่จะเลือกลงทุนอะไรดีน่ะระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ อสังหาฯแบบไหนจะให้ผลตอบแทนเยอะกว่า วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปเจาะลึกรายละเอียดของแต่ละประเภท ไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ บ้านเดี่ยว  โดยส่วนใหญ่แล้วจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าเพื่อการลงทุน เนื่องจากราคาบ้านเดี่ยวสูงกว่าราคาของทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดซะอีก ทำให้การซื้อบ้านเดี่ยวมาขายหรือปล่อยเช่าทำได้ยากกว่าการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์และคอนโด ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ค่อนข้างดีและต้องการความเป็นส่วนตัวให้กับชีวิตครอบครัวสำหรับการพักอาศัยทั้งในระยะสั้นและระยะกลางหรือแม้แต่จะเป็นกลุ่มครอบครัวของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศและไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองได้ ปัจจัยในการซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน การซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนสามารถซื้อได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ทั้งการซื้อบ้านใหม่เพื่อเก็งกำไรนั้น อาจจะต้องใช้เวลานานหน่อยกว่าราคาจะขึ้น ในขณะที่ซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนนั้น ก็ย่อมต้องอาศัยความรู้ ประสบการณ์ ความชำนาญค่อนข้างมากในการเลือกบ้าน แต่สามารถซื้อมาแล้วนำมารีโนเวทหรือตกแต่งใหม่...

รีไฟแนนซ์บ้าน ดีหรือไม่ดีนะ? หลายๆ คนที่ซื้อบ้านคงสงสัยกันใช่ไหมค่ะว่า การรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงชอบรีไฟแนนซ์ กัน วันนี้ BaanThai ก็ได้นำคำตอบเหล่านั้นมาฝากนะคะ  ก่อนอื่นเราก็มาทำความเข้าใจกับคำว่า “รีไฟแนนซ์บ้าน” ซึ่งจะหมายถึง การย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่านั้นเองค่ะ เพราะสินเชื่อปกติ ดอกเบี้ยจะถูกแค่ตอน 1-3 ปีแรกเท่านั้น พอหลังจากนั้นก็จะเป็นดอกเบี้ยแบบ MLR ที่มีดอกเบี้ยค่อนข้างมีราคาสูงค่ะ จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้าน 1.กรณีที่เรายังผ่อนชำระ : การรีไฟแนนซ์บ้านก็เพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง หลังจากที่ครบวาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น...

ทุกครั้งที่จะตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรศึกษาหาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ เพื่อเปรียบเทียบว่าอสังหาฯ นั้นๆ ได้ตอบโจทย์ในทุกด้านของคุณหรือไม่ และเพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดตามความต้องการนั้น สิ่งที่ควรรู้ก่อนการเช่าอสังหาฯ มีดังนี้ ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า 1. ทำเล และประเภทของอสังหาฯ คุณควรต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง ทั้งด้านสาธารณูปโภค, การเดินทาง และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้ อีกทั้งต้องคำนึงถึงเรื่องของราคาที่อยู่ในงบประมาณที่ได้ตั้งไว้ด้วย 2. เปรียบเทียบข้อมูล ก่อนตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรต้องหาข้อมูลมาเปรียบเทียบกันจากหลายๆแหล่ง เพื่อให้ตรงกับความต้องการของตัวเอง เช่น ขนาดของที่พัก ราคา หรือ...

ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยสูงขึ้น : สะเทือนเศรษฐกิจ-อสังหาฯ ครึ่งปีหลัง 2562 เพิ่งจะผ่านครึ่งปีแรกของปี 2562 หลายคนก็พอจะเริ่มมองเห็นภาพของเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลง ด้วยจากอัตราการขยายตัวเศรษฐกิจ (จีดีพี) ในช่วงไตรมาสแรกปี 2562 ขยับต่ำสุดในรอบ 17 ไตรมาส สำนักงานสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้มีการปรับลดคาดการณ์จีดีพีปี 2562 จาก 3.8% ลงมาอยู่ที่ 3.6% และประเมินสถานการณ์กันต่อแบบรายไตรมาส เนื่องจากมีทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และสะเทือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน และปัญหาหนึ่งในนั้นคือ...