การเงินและลงทุน

ทุกครั้งที่จะตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรศึกษาหาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ เพื่อเปรียบเทียบว่าอสังหาฯ นั้นๆ ได้ตอบโจทย์ในทุกด้านของคุณหรือไม่ และเพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดตามความต้องการนั้น สิ่งที่ควรรู้ก่อนการเช่าอสังหาฯ มีดังนี้ ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า 1. ทำเล และประเภทของอสังหาฯ คุณควรต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง ทั้งด้านสาธารณูปโภค, การเดินทาง และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้ อีกทั้งต้องคำนึงถึงเรื่องของราคาที่อยู่ในงบประมาณที่ได้ตั้งไว้ด้วย 2. เปรียบเทียบข้อมูล ก่อนตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรต้องหาข้อมูลมาเปรียบเทียบกันจากหลายๆแหล่ง เพื่อให้ตรงกับความต้องการของตัวเอง เช่น ขนาดของที่พัก ราคา หรือ...

เมื่ออสังหาฯของไทยยังคงเป็นปลายทางสำคัญต่อการลงทุน ข่าวคราวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น ทำให้เราเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลพลอยได้จากการที่ประเทศยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อตอกย้ำภาพความเป็นศูนย์กลางทางการค้าและอุตสาหกรรมของภูมิภาคนี้ โดยจีนเองก็มีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายเมือง ให้เป็นเมืองการค้า ย่านอุตสาหกรรม จึงไม่ได้มีเฉพาะเมืองหลักที่เติบโต แต่ยังมีหัวเมืองใหม่ที่เกิดขึ้นอีกด้วย จากการพัฒนาดังกล่าวเป็นแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาคด้วย ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น ประเทศไทย ยังถือว่ามีราคาถูกกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของโลก ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ เซี่ยงไฮ้-เซินเจิ้น ติดอันดับ...

ซื้อบ้านมือสองต้องเปย์ค่าอะไรบ้างนะ อยากซื้อบ้าน อยากมีบ้านเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และตัดสินใจที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองสักหลังนั้น คุณรู้หรือไม่ว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ต้องเตรียมอะไรบ้างในการขอสินเชื่อ และหลังจากได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้วนั้น จะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง คิดว่าหลาย ๆ คนก็คงสงสัยและเกิดคำถามเหล่านี้กันอย่างแน่นอน ซึ่งคนส่วนใหญ่ก็จะรู้อยู่แล้วว่าจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อันได้แก่ ค่าบ้าน ค่าโอน ค่าตกแต่งบ้าน เป็นต้น สำหรับบทความที่จะนำมาฝากกันในวันนี้ BaanThai ก็ได้รวบรวมคำตอบเหล่านั้น ไว้สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้าน หรือกำลังจะโอนบ้าน ได้มีเวลาศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง...

“บ้านดีมีดาวน์” ดีแค่ไหนถามใจดู สำหรับบทความในวันนี้นั้น ทางเว็บไซต์ BaanThai ก็ได้คัดสรรบทความและความรู้ดี ๆ มาฝากกันอีกเช่นเคยค่ะ และบทความในวันนี้ก็เห็นจะเป็นข่าวดีสำหรับใครหลาย ๆ คนที่กำลังลังเลจะตัดสินใจซื้อบ้านไว้เป็นที่อยู่อาศัย เพราะข่าวดีที่ว่านั้น ก็จะเป็นข่าวเกี่ยวกับโครงการดี ๆ ของภาครัฐที่ผ่านคณะรัฐมนตรีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว นั่นก็คือ "บ้านดีมีดาวน์" จะมีรายละเอียดอย่างไรกันบ้างนั้น เราไปติดตามกันดีกว่าค่ะ หลังจากที่ได้มีการประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ที่ผ่านมาก็ได้มีการอนุมัติ 3...

ปัจจุบันในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยเอื้ออำนวย ปฏิเสธไม่ได้ว่าย่อมส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury และ Super Luxury นั้น ยังคงเป็นตลาดที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาเจาะกลุ่มลูกค้าในระดับบนเพื่อปรับกลยุทธ์ให้อยู่รอดได้ในสภาวะที่เศรษฐกิจย่ำแย่แบบนี้  สืบเนื่องด้วยตลาดคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury เป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจมากเท่าไหร่นัก ซึ่งไม่เพียงแต่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยเท่านั้นที่ครองส่วนแบ่งการตลาดระดับบนนี้อยู่ แต่ปัจจุบันยังมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติเข้ามาชิงส่วนแบ่งนี้ในรูปแบบของการลงทุนกับคนไทยและร่วมลงทุนกับชาวต่างชาติด้วยกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก 2562 มีมูลค่ามากกว่า 454,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury มีมูลค่าถึง...

เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ได้กำไร ราคาไม่ตก??? สถานการณ์ปัจจุบันนี้ต่างก็รู้กันดีว่าทุกคนกำลังตกอยู่ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลให้คนจำนวนมากอาจจะเกิดความเครียดกับสถานการณ์ในอนาคต ทำให้ไม่ค่อยที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมากนัก ด้วยเหตุนี้ จึงส่งผลให้ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้าน และคอนโดมิเนียม เกิดการชะลอตัว อาจจะมีหลาย ๆ โครงการต้องมีการ จัดโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย และสร้างความแตกต่างให้กับโครงการของตัวเอง ให้เกิดการซื้อ-ขายมากขึ้น บางโครงการอาจจะถึงขั้นที่จะต้องปิดตัวตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่ม แต่ในสถานการณ์แบบนี้ ก็มักที่จะมีข้อดีแฝงอยู่ เหมือนดาบสองคม นั่นก็คือโอกาสในการซื้อของในราคาที่ถูกเพื่อทำราคาในอนาคตนั่นเองนะคะ แต่ทว่า ของถูกในวันนี้ก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป จำเป็นต้องมีปัจจัยเสริมอื่น...

ภายหลังจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างมาก แต่ในช่วงนี้ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยุ่งยากเหล่านั้นมาแล้ว และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นมาอย่างก้าวกระโดด ดังนั้นวันนี้ทาง Fazwaz จึงขอนำเสนอ 5 รูปแบบเด่นในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ว่าแต่จะมีอะไรกันบ้างไปอ่านกันเลยค่า 1. ลงทุนซื้อ-ขายคอนโด แบบเก็งกำไร ถือเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมจากเหล่าบรรดานักลงทุนมือใหม่เป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนน้อย แต่กลับได้ผลตอบแทนกลับมาอย่างรวดเร็ว เป็นการทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด โดยมีวิธีการคือ การลงทุนจองห้องชุด ซึ่งเป็นการจองคอนโดในระยะเวลาแบบสั้น ๆ ในช่วงที่โครงการคอนโดเปิดให้จองคอนโดวันแรก ซึ่งจะใช้เงินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ 50,000 –...

ในช่วงเวลาที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ (Buyer’s market) โปรโมชั่นและส่วนลดเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในการขายและดึงดูดดีมานด์ในตลาด โดยส่วนลดจะมากน้อยขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการแต่ละเจ้าว่ายินดีที่จะลดกำไรหรือ Profit margin ลงเท่าไร รวมถึงปริมาณอุปทานในตลาดนั้น ๆ ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ เป็นตลาดที่มียูนิตเสนอขายจำนวนมาก และมีโครงการขนาดใหญ่ที่มีความหนาแน่นสูง (High-density) หลายโครงการ ผู้ประกอบการในพื้นที่จึงควรลดราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 15-20% ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน ดีเวลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มเปิดตัว Ecommerce store และปล่อยโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งเป็นการตอบสนองที่ดีในสถานการณ์ปัจจุบัน แต่กว่า 90%...

โดยทั่วไปแล้วการขายคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ การขายดาวน์และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจในการขายคอนโดทั้ง 2 ประเภทให้ละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะขายโอนหรือขายดาวน์ ไม่ว่าจะการขายแบบไหนก็ตามต้องขายให้เหมาะสมกับตัวเอง ขายดาวน์คอนโดคืออะไร เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักจะเปิดขายตั้งแต่ก่อนการสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผู้จองสามารถขายดาวน์ในระหว่างการรอการก่อสร้างจนแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการได้กำหนดไว้ หากผู้จองต้องการขายคอนโดก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จองสามารถขายคอนโดให้กับคนอื่นเพื่อไปผ่อนดาวน์ต่อได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโดนั้นจะได้เปรียบตรงที่จำนวนเงินที่ต้องการลงทุน เพราะผู้ขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากนอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมสูง เวลาขายดาวน์สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นอีกเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาด แถมยังไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากมายอีกด้วย ข้อเสียในการดาวน์คอนโด เนื่องจากแต่ละโครงการทราบกันดีว่ามีการลงทุนขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร...

วันนี้ทาง FazWaz ขอนำเสนอวิธีการจะซื้อคอนโดอย่างไรในย่านธุรกิจ หากคุณมีเงินในกระเป๋าเพียง 5 ล้านบาทเท่านั้น  โดยทั่วไปแล้ว คอนโดที่ตั้งในย่านธุรกิจ เป็นหนึ่งที่ทำเลที่หลายๆคนปราถนา เนื่องจากหากซื้อคอนโดมาแล้ว สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หลายอย่าง เช่น หากซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็สะดวกในการเดินทางไปทำงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันนั้นง่ายขึ้น และหากซื้อเพื่อการลงทุน หรือ เพื่อเก็งกำไรขายต่อ สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และที่สำคัญคือ สามารถเพิ่มราคาคอนโดให้สูงขึ้นได้อีกด้วยเนื่องจากทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจนั้นมีมูลค่ามาก หลายคนต่างหมายปองและครอบครองให้เป็นของตน อย่างไรก็ตาม...