เทคนิคและความรู้ทั่วไป

เมื่อเราตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังแล้วสิ่งที่เราจะทำต่อไปนั่นก็คือ หาธนาคารเพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร และแน่นอนว่าเราต้องเลือกธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุดสำหรับเรา โดยส่วนมากแล้วระยะเวลาในการทำสัญญากู้ผ่อนบ้านจะมีอายุประมาณ 30 ปี และดอกเบี้ยในแต่ละปีก็ถูกแพงแตกต่างกันไป วันนี้ Fazwaz จะนำเสนอวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ มาให้นำไปปฏิบัติกันดังนี้ค่ะ 1. รีบผ่อนจ่ายให้มากในช่วงดอกเบี้ยต่ำ ช่วง 3 ปีแรกของการกู้ซื้อบ้านแน่นอนว่าดอกเบี้ยจะถูกที่สุด เนื่องจากโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารจะพยายามเสนอให้คุณในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าคู่แข่ง เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกกู้กับธนาคารนั้น ดังนั้นคุณจึงควรจัดสรรเงินเก็บในช่วง 3 ปีแรก เพื่อนำมาผ่อนให้มากขึ้น เพื่อไปลดเงินต้นและดอกเบี้ยในการกู้ เมื่อเงินต้นลดลงก็จะทำให้ดอกเบี้ยลดลงเช่นกัน ทำให้ระยะเวลาในการผ่อนจาก...

เวลาช่างเดินเร็วเสียจริง เผลอแป๊ปเดียว ก็จะย่างเข้าสู่ฤดูร้อนแล้ว เรียกเสียงบ่นจากหลายคนไม่น้อย โดยช่วงฤดูร้อนในไทยจะเริ่มตั้งแต่กลางเดือนกุมภาพันธ์จนถึงกลางเดือนพฤษภา ซึ่งทุกคนรู้ ๆ กันว่าแดดเมืองไทยนั้นฮ้อนหลาย เหตุนี้เองจึงทำให้ใครหลายคนเลือกไม่ขอออกจากบ้าน ขอนอนตากแอร์เย็นฉ่ำใจอยู่ในบ้านดีกว่า แต่ก็ดูเปลืองไฟเลยไม่น้อย วันนี้ FazWaz มาเปิดทริค ไอเดียตกแต่งบ้านท้าร้อนรับซัมเมอร์ 2021 อย่างคูล ๆ แบบไม่มีเอาท์ ที่กำลังจะมาถึงนี้ เพื่อจะได้มีบ้านเย็น น่าอยู่ แบบไม่ต้องง้อพัดลม ไม่ต้องง้อแอร์กันเลย…   ...

10 App สร้างแปลนบ้านง่าย ๆ ด้วยตัวคุณเอง!!! เชื่อว่าใครหลายคนในยุคสมัยนี้ต่างก็มีความคิดที่อยากจะสร้างบ้าน หรือมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองและสำหรับใครที่มีที่ทางทำเลอยู่แล้วนั้น ก็ไม่ใช่เรื่องยากเลย และสำหรับสำหรับใครที่คิดจะสร้างบ้านแบบงบประหยัดสุด ๆ แต่ถ้าเราต้องจ้างสถาปนิกหรืออินทีเรียมาช่วยออกแบบคงเป็นเรื่องที่ต้องบอกผ่านไปได้เลย เพราะค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มีราคาสูงมาก ดังนั้น หลายคนเลยมีความคิดที่จะออกแบบและตกแต่งบ้านเองกันมากขึ้น แต่ว่าการที่จะลงมือเขียนแบบ้านด้วยตัวเองนั้นก็ไม่ได้ง่ายเอาเสียเลย วันนี้ FazWaz ก็ได้นำตัวช่วยแสนง่ายดายมาช่วยในการวาดแปลนบ้านมาฝากสำหรับทุก ๆ คน บอกเลยนะคะว่าไม่จำเป็นจะต้องเก่งแบบมืออาชีพ เราก็สามารถวาดแปลนบ้านในฝันได้เอง ในราคาที่แสนประหยัดและมีประสิทธิภาพ แต่จะมีโปรแกรมหรือ App...

เลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไหนไม่ให้ตกเทรนด์กับ 4 นวัตกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อม ยุคปัจจุบันใคร ๆ ก็ต่างต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยกันเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากบ้านและที่อยู่อาศัยนั้นก็ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญและเป็นปัจจัย 4 ในการดำรงชีวิตของมนุษย์แต่เราจะมีวิธีการเลือกบ้านแบบไหนบ้างเพื่อให้สามารถที่จะตอบโจทย์กับสิ่งแวดล้อมที่ดี เนื่องจากสภาพอากาศทั่วโลกในปัจจุบันนั้นมีมลภาวะเป็นพิษเพิ่มมากขึ้น ไอลมร้อนที่ร้อนขึ้นกว่าที่ผ่านมา และเมื่อเรากำลังจะซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยก็ควรที่จะให้ความสำคัญเกี่ยวกับ Green Living ซึ่งถือได้ว่าเป็นเทรนด์ของการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ถูกออกแบบมาให้มีความเรียบง่ายขึ้น และมีผลกระทบต่อธรรมชาติน้อยที่สุด มีการเพิ่มการรับเอาพลังงานธรรมชาติให้สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุด อย่างไรก็ตาม เราคงปฏิเสธการใช้พลังงานในชีวิตประจำวันไม่ได้ เพราะก็ยังถือว่ามีความจำเป็นอย่างมากโดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่มีเทคโนโลยีอำนวยความสะดวกมากมายมากขึ้นเท่าใดก็ยิ่งต้องใช้พลังงานมากขึ้นเท่านั้น แต่ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีก็ได้พัฒนามาจนถึงจุดที่ช่วยให้การอยู่อาศัยเริ่มกลับสู่การลดใช้พลังงานอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะในโครงการคอนโดมิเนียมที่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่นำเทรนด์นวัตกรรมต่าง ๆ ออกมาใช้และแข่งขันกันมากที่สุด ดังนั้นการจะเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัย...

อัปเดตปี 2565 นี้ อัตราค่าธรรมเนียมเวลาซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน มีอะไรบ้างน่ะ? หากใครมีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ นอกจากราคาซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และที่ดิน ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ซื้อต้องคำนึงแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะต้องรู้และเตรียมเงินไว้นั้นก็คือ “ค่าธรรมเนียม” ที่ต้องจ่ายในวันโอนอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดินด้วย ซึ่งการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมใดบ้างที่ต้องจ่ายในวันโอน สำหรับปี 2565...

ปัจจุบันเทคโนโลยีได้มีการเติบโตและก้าวไกลกว่าความสามารถในการคำนวณของมนุษย์ซ่ะอีก ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ ทำให้กรมอุตสาหกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถูกทอดทิ้งไว้เบื้องหลัง เนื่องจากเทคโนโลยีส่งผลให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงหลายอย่าง และยังส่งผลไปยังการเปลี่ยนแปลงต่อภาคอื่นๆอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเงิน สาธารณสุข การคมนาคม การโรงแรมและการบริการ เป็นต้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรและเปลี่ยนแปลงในด้านไหนบ้าง เรามาดูกันเลยค่ะ วิทยาการหุ่นยนต์ อิทธิพลของวิทยาการหุ่นยนต์ในกระบวนการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการนำมาประยุกต์ใช้มากมาย เช่น ในเมืองหรือพื้นที่ต่างๆในโลกที่กำลังเผชิญปัญหากับภาวะขาดแคลนที่จอดรถที่เหมาะสมและเมืองที่กำลังมองหาการแก้ปัญหาในการจอดรถ เป็นต้น โดยเมืองเหล่านั้นจะใช้วิทยาการหุ่นยนต์ในการแก้ปัญหาพื้นที่จอดรถ ซึ่งจะมีเครื่องจักรที่คอยยกและย้ายรถยนต์รวมถึงยานพาหนะต่างๆ เป็นต้น การสื่อสารสนามใกล้ (Near Field Communication) การสื่อสารสนามใกล้คือ...

ประตูบ้านสวย ๆ เลือกยังไงให้เหมาะกับการใช้งาน เมื่อเรามีบ้านแล้วนั้น มีอยู่สิ่งหนึ่งที่เราอยากจะเปลี่ยนตามแบบแฟชั่นสวย ๆ นั่นก็คือ ประตูบ้าน เพราะส่วนใหญ่ถ้าเราซื้อบ้านโครงการหรือคอนโดนั้น เป็นไปได้ยากมากที่เราจะได้ออกแบบและตกแต่งบ้านตามสไตล์ของเราเองหรือไม่เราก็ต้องแก้ไขเองเปลี่ยนเอง สำหรับประตูบ้านสวย ๆ มีดีไซน์นั้น ก็จะมีหลายขนาด หลายสไตล์ แต่ละชนิดเป็นแบบไหน เหมาะกับใคร ดีอย่างไร เราจะต้องเช็คข้อมูลดี ๆ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อนะคะ ประตูนอกจากจะใช้เป็นทางเข้า-ออก และช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวแล้ว ประตูบ้านยังสามารถเสริมสไตล์การแต่งบ้าน ได้อีกต่างหาก เพราะทุกวันนี้ประตูมีหลากหลายชนิดมาก...

ปัจจุบันผู้คนต่างอาศัยอยู่ในคอนโดเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้คนที่อาศัยอยู่ในเมืองอย่างกรุงเทพมหานคร เนื่องจากคอนโดมักจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือใกล้บริการสาธารณะทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทาง นอกจากนี้ยังมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในบริเวณใกล้เคียงรอบๆคอนโดอีกด้วย จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้คนสนใจอยู่ในคอนโดกันมากขึ้น อย่างไรก็ตาม หลายคนยังมีความรู้สึกว่าอยู่คอนโดย่อมไม่เหมือนอยู่บ้าน ดังนั้น ผู้ออกแบบคอนโดจึงออกแบบห้องพักให้มีความรู้สึกคล้ายเหมือนกับอยู่บ้านกันมากขึ้น และวันนี้ทางเว็บไซต์ FazWaz มีบทความนำเสนอเกี่ยวกับสไตล์ของคอนโดที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านว่ามีประเภทไหนบ้าง เรามาดูกันพร้อมๆกันเลยค่ะ Duplex Duplex คือห้องที่มี 2 ชั้นภายในยูนิตเดียว โดยห้องประเภทนี้มีทั้งแบบ Double Space และแบบเต็มชั้น ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยมาก โดยวัดพื้นที่จากพื้นถึงเพดานมีความสูงประมาณ 2.40 เมตรขึ้นไป จงทำให้ห้องมีขนาดกว้างขวาง...

หลายคนอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะออมเงินอย่างไรให้อยู่หมัดในขณะที่ค่าครองชีพสูงลิ่วขึ้นเรื่อยๆและมีสิ่งล่อตาล่อใจให้เสียเงินมากมาย ซึ่งการออมเงินให้ได้สักก้อนเพื่อซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว ยิ่งคนที่ทำงานเป็นฟรีแลนซ์ด้วยแล้ว การออมเงินเพื่อซื้อคอนโดในฝันก็ยิ่งเหมือนอยู่ห่างไกลกันมาก ดังนั้น วันนี้ BaanThai มีวิธีการออมเงินมาแนะนำให้กับชาวฟรีแลนซ์ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นเจ้าของ ซึ่งหากทำตามนี้แล้ว    แอดมินบอกได้เลยว่าคุณอาจจะเป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้ไม่ยากเลย 1. จดบันทึกรายรับ-รายจ่าย การทำรายรับรายจ่าย ถือว่าเป็นเคล็ดลับในการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งวิธีนี้สามารถทำให้เราได้รู้ว่ารายรับที่เข้ามาเท่าไหร่และใช้จ่ายไปกับสิ่งอะไรบ้างในแต่ละเดือน เมื่อเห็นภาพรวมรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ชาวฟรีแลนซ์ก็จะสามารถคำนวณเงินที่สามารถเก็บออมและหาวิธีเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายของตนเอง เพื่อเพิ่มความสามารถในการออมเงินให้มากขึ้น ส่งผลให้โอกาสการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดผ่านก็ยิ่งสูงด้วยเช่นกัน 2. หักทุกรายได้เข้าบัญชีเงินออม สืบเนื่องด้วยชาวฟรีแลนซ์มีรายได้เข้ามาไม่สม่ำเสมอ การตั้งเป้าหมายว่าต้องออมเงินเป็นจำนวนหนึ่งต่อเดือนนั้นอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนักสำหรับชาวฟรีแลนซ์ แอดมินก็เลยขอนำเสนอวิธีการออมเงินโดยการหักเปอร์เซ็นต์จากรายได้ที่เข้ามาในแต่ละรอบ เช่น หากฟรีแลนซ์มีรายได้จากค่างาน...

รอยร้าวในบ้านใครคิดว่าไม่สำคัญ สำรวจก่อนเกินเยียวยา คนที่ซื้อบ้านจัดสรร หรือคอนโดนั้นบางครั้งในการตรวจรับบ้านนั้นไม่ได้มีการตรวจเช็คให้รอบคอบ หรืออยู่ไปนาน ๆ ปัญหาบางอย่างก็เริ่มผุดขึ้นมา อย่างเช่นปัญหาน้ำรั่วซึม ปัญหารอยร้าว เป็นต้น และสำหรับปัญหาการก่อสร้างบ้าน หรือคอนโดนั้น ถ้าหากเกิดมีรอยร้าวแล้วล่ะก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาหนักใจของเจ้าของบ้าน อย่างแน่นอน ใจหนึ่งก็ด้วยความไม่ทราบว่าปัญหานั้นใหญ่โตถึงขั้นต้องรื้อแก้ใหม่ หรือเป็นเพียงการเสื่อมสภาพอันเนื่องมาจากอายุการใช้งาน วันนี้เวปไซต์ BaanThai จึงอยากเชิญชวนคุณมาสังเกตการณ์ และตรวจสอบรอยร้าว ภายในบ้านแบบง่ายๆ ก่อนส่งถึงมือช่างผู้เชี่ยวชาญเพื่อแก้ไขให้เสร็จสิ้นต่อไป จะมีวิธีไหนบ้างนั้นลองไปดูพร้อม ๆ กันนะคะ วิธีตรวจสอบรอยร้าว...