เทคนิคและความรู้ทั่วไป

วันนี้มาเจอกับแอดมินกันอีกแล้วนะคะ เช่นเคยวันนี้เราก็จะนำสาระน่ารู้ดี ๆ มานำเสนอ เพื่อให้ทุก ๆ ท่านได้อ่านและไปเป็นความรู้ได้นะคะ มาดูกันนะคะว่าวันนี้ทาง ฟาสวาส Fazwaz.com จะมีข่าวสาระน่ารู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อะไร มาประดับความรู้เราบ้าง คิดว่าใครหลาย ๆ คนหลังจากซื้อ บ้านจัดสรรหรือทาวน์โฮม ก็มักที่จะเจอกับปัญหา พื้นที่ใช้งานไม่เพียงพอต่อการใช้งาน อาทิเช่น ห้องครัว หรือโรงจอดรถ ก็มักที่จะทำการต่อเติมขึ้นในภายหลัง สิ่งเหล่านี้นะคะ ก่อนที่เราจะแก้ปัญหาพื้นที่จำกัดด้วยการต่อเติมนั้น...

ปัจจุบัน ถือว่าบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับครอบครัว ที่ทุกคนจะต้องคิด ที่จะเตรียมซื้อบ้านกันอย่างแน่นอน ถ้าหากคุณ ทำงาน ที่มั่นคงมีเงินเดือนประจำ กับบริษัทเอกชน ข้าราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ เหล่านี้ละก็ จะไม่ใช่เรื่องยากเลยสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน แต่ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ ประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจส่วนตัว เช่น แม่ค้าขายของในตลาดนัด เป็นเจ้าของธุรกิจเปิด เคาน์เตอร์ทัวร์ หรือ บริการเรือยอร์ชให้เช่า  เชื่อเลยว่าหลาย ๆ คน...

ข้อดี ข้อเสีย หากซื้อโครงการบ้านจัดสรร เมื่อเราต้องตัดสินใจที่จะซื้อ บ้าน สักหลังไม่ว่าจะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า หรือว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองกับคนในครอบครัว เชื่อว่าหลายท่านที่มีเงินหรือปัจจัยอื่น ๆ พร้อมแล้วคงตัดสินใจได้ไม่ยากเลย แต่ก็คงอาจมีคำถามต่อว่า จะสร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านโครงการแบบไหนจะดีกว่ากัน? คำถามนี้ เชื่อว่าทุกคนที่คิดจะสร้างบ้าน ต้องผ่านความลังเลอย่างแน่นอน และในวันนี้แอดมิน Fazwaz ขอนำสาระดี ๆ และคำตอบเหล่านี้ ไว้สำหรับท่านที่กำลังลังเลให้ได้พิจารณาไตร่ตรองถึงข้อดี และข้อเสีย ของบ้านทั้ง 2...

ด้วยความเจริญของเทคโนโลยีในปัจจุบันที่เข้ามาช่วยในการส่งเสริมการใช้ชีวิตของชาวเมืองและพัฒนาเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานครมีชื่อเสียงขยายไปทั่วทุกมุมโลก ทำให้ผู้คนทั้งในและต่างประเทศต่างหลั่งไหลเข้ามาในกรุงเทพมหานครเพื่อท่องเที่ยวหรือหางานทำ ส่งผลให้กรุงเทพมหานครมีผู้คนอยู่อาศัยจำนวนมากมายหลักสิบล้านคนและมีอัตราประชากรที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆอย่างไม่หยุดยั้ง เช่นเดียวกับย่านธุรกิจ ย่านการค้าที่มีนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนไม่เว้นในแต่ละวัน บริษัทและศูนย์การค้าต่างๆก่อกำเนิดขึ้นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นย่านสีลม เพลินจิต ทองหล่อ สุขุมวิท ต่างเป็นที่หมายปองของชาวต่างชาติกันทั้งนั้น ส่งผลให้กรุงเทพมหานครมีมูลค่าสูงขึ้นมาก ตารางวาละหลักล้านเลยทีเดียว ทั้งนี้ทั้งนั้น ทำให้พื้นที่ในกรุงเทพมหานครเริ่มจำกัดน้อยลงหากเทียบในอดีต คงจะดีกว่าหากใช้พื้นที่ที่จำกัดเหล่านี้ให้เป็นโครงการ Mixed-use บทความนี้ FazWaz จะนำทุกคนไปรู้จักว่าโครงการ Mixed-use คืออะไรและมีประโยชน์อย่างไรต่อผู้ประกอบการและตัวผู้บริโภค โครงการอสังหาริมทรัพย์ Mixed-use คืออะไร? โครงการอสังหาริมทรัพย์ Mixed-use...

เลือกสีทาบ้านแบบไหนจะช่วยให้บ้านเย็น ประหยัดไฟ สมัยนี้นวัตกรรมจำพวกวัสดุการก่อสร้างต่าง ๆ ที่สามารถช่วยให้ บ้าน และ คอนโด เย็นสบายนั้น มีหลากหลายแบบมากมาย เช่น สีทาบ้าน หลังคาหรือกระเบื้องที่ใช้ เหล่านี้เป็นต้น ซึ่งหากเจ้าของบ้านเลือกสรรวัสดุให้ดี ๆ และมีการออกแบบบ้านเพื่อสอดคล้องกับธรรมชาติ เช่น ทิศทางลมและแสงแดด รับรองได้เลยนะคะว่าบ้านของคุณทั้งหลายก็จะเย็นสบายกว่าบ้านปกติทั่วไป แม้แต่สีทาบ้าน ก็ไม่ได้ทำหน้าที่แค่เพียงสร้างสีสันและความสวยงามให้กับบ้านเท่านั้น แต่ด้วยนวัตกรรมสมัยใหม่ สีทาบ้านยังเป็นเสมือนเกราะป้องกันบ้านจากแสงอาทิตย์ ช่วยให้อุณหภูมิภายในบ้านลดลงมีความเย็นสบายขึ้น และสำหรับบทความฉบับนี้...

อยากมีบ้านราคา 2 ล้าน ควรทำอย่างไรดีนะ เชื่อหรือไม่ว่าหลายคนที่ทำงานหนักอยู่ทุกวันนี้ต่างก็ต้องฝันอยากที่จะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง ซึ่งอาจจะงง ๆ ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไรดี จะซื้อบ้านแบบไหนดี เพราะอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้น มีมากมายหลายประเภทเหลือเกินไหนจะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่มีราคาแตกต่างกันไป เราก็ต้องนั่งคิดคำนวณรายได้ของเราสักหน่อยนะคะ ถ้าเราจะซื้อบ้าน เราจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไร แนะนำเลยนะคะ เราควรเลือกที่จะซื้อบ้านในระดับราคาที่เราไหว ไม่ตึงเกินไปจนทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงินของเรา เป็นต้น สำหรับ FazWaz ได้นำบทความที่จะเขียนในวันนี้เกี่ยวกับ บ้าน ที่มักจะตอบโจทย์ความต้องการของเราได้...

หากเรามีความคิดสร้างสรรค์ สิ่งใหม่ ๆ อยู่ในหัวของเราละก็ มันจะไม่ใช่เรื่องยากเลย ถ้าหากวันหนึ่งเราต้องการที่จะเปลี่ยนดีไซน์ของ คอนโด ไซส์เล็กจิ๋ว ขนาดกะทัดรัด ไม่ว่าจะเป็น คอนโด สำหรับขาย หรือ คอนโด สำหรับ-เช่านั้น ก็สามารถที่จะตกแต่ง ให้สามารถกลายมาเป็นสถานที่แห่งความสุข ที่มีความสมบูรณ์แบบและสามารถใช้ประโยชน์ได้ในทุกตารางนิ้ว ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด เพียงแค่เรา เลือกที่จะวางตำแหน่งของอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ ต่าง ๆ ให้ถูกที่ ถูกทางก็จะสามารถที่จะสร้างความสมดุล...

อัปเดตปี 2565 นี้ อัตราค่าธรรมเนียมเวลาซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน มีอะไรบ้างน่ะ? หากใครมีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ นอกจากราคาซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และที่ดิน ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ซื้อต้องคำนึงแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะต้องรู้และเตรียมเงินไว้นั้นก็คือ “ค่าธรรมเนียม” ที่ต้องจ่ายในวันโอนอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดินด้วย ซึ่งการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมใดบ้างที่ต้องจ่ายในวันโอน สำหรับปี 2565...

หลายคนที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมมักจะสงสัยกับคำว่า Pre-Sale และ Backlog คืออะไร และมีความสำคัญมากน้อยแค่ไหนในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรกเรามาทำความรู้จักเกี่ยวกับสองคำนี้ก่อนค่ะว่า คืออะไร ทำความรู้จักกับคำว่า Pre-Sale Pre-Sale คือ การจองห้องหรือซื้อห้องคอนโดก่อนที่จะมีการก่อสร้างเกิดขึ้นจริงๆ เป็นช่วงที่ทางนักพัฒนาหรือเจ้าของโครงการอยู่ในช่วงของการสร้างแผนคอนโด ซึ่งบริษัทผู้ลงทุนจะเปิดรอบพรีเซลให้ลูกค้าได้ซื้อใบจองห้องก่อน เพื่อเป็นหลักประกันว่าเราจะซื้อห้องนั้นจริงๆ และเมื่อยอดพรีเซลสูงขึ้นถึงเป้าหมายที่บริษัทได้กำหนดไว้ ก็จะเริ่มสร้างคอนโดทันที ข้อดีของการซื้อแบบพรีเซล (Pre-Sale) ข้อดีสำหรับบริษัทลงทุนเกี่ยวกับพรีเซลคือ มีข้อดีมากมายที่สามารถเอื้อประโยชน์ให้กับเรา เพราะทางโครงการต้องการยอดพรีเซล และเมื่อได้ยอดพรีเซลแล้ว ทางโครงการสามารถสร้างโปรโมชั่นดีๆเด็ดๆเพื่อดึงดูดลูกค้าให้สนใจซื้อคอนโด นอกจากนี้ อาจจะทำให้ลูกค้าได้ห้องในราคาที่ถูก อีกทั้งโครงการอาจมีการลดราคา...

เราจะเห็นได้ว่าในยุคปัจจุบันนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบห้องคอนโด ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการเองก็ได้ออกแบบรูปแบบห้องให้มีความหลากหลายมากขึ้น อาทิ ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ลอฟต์, ดูเพล็กซ์ ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ แต่เพื่อน ๆ ทราบกันหรือไม่คะว่า รูปแบบห้อง Loft และ Duplex นี้ ถ้ามองเผิน ๆ แล้วเหมือนเป็นห้องลักษณะเดียวกันที่รูปแบบห้องมีสองชั้นทั้งคู่...