เทคนิคและความรู้ทั่วไป

Sinking Fund คืออะไร ทำไมต้องจ่าย? ทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในการเลือกซื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัยและการลงทุนนั้น ก็คงจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะเป็น คอนโด มากกว่าบ้านเพราะคอนโดนั้นสามารถที่จะตอบโจทย์ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี แต่เราเคยรู้หรือไม่ค่ะว่า เวลาเราซื้อคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่เราต้องจ่าย 3 ส่วนด้วยกัน นั่นก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ค่าส่วนกลางรายปี (Annual Common Fees) เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) และคิดว่าหลายคนเวลาซื้อคอนโด ก็มักจะแอบงงไม่น้อยใช่ไหมค่ะ ว่าโดนเก็บค่าส่วนกลางไปแล้ว...

การตรวจรับคอนโดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง จัดว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะราคาคอนโดมิเนียมไม่ใช่ราคาถูกๆ บางห้องมีราคาถึงหลายล้าน จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบสภาพคอนโดให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าห้องอยู่ในสภาพดี และไม่รอยตำหนิบกพร่อง เพราะอาจจะก่อให้เกิดความเสียหายในภายหลังได้ หากเข้ามาอยู่ในคอนโดแล้ว โดยไม่ได้ตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้วละก็ วันหนึ่งเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้ปวดหัว และยุ่งยากในการแก้ไข ตลอดจนเสียเงิน เสียเวลาและเสียความรู้สึกอีกด้วย ข้อดีของการตรวจรับคอนโดมิเนียม มีความมั่นใจว่าซื้อห้องในสภาพที่ดีและสมบูรณ์ มีความปลอดภัยเมื่อเข้าพักอาศัย คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย และไม่เสียความรู้สึกภายหลัง ลดโอกาสการเกิดปัญหาในภายหลัง เช่น กรณีนี้ คือลดโอกาสการเกิดปัญหาที่ไม่ได้อยู่ในเงื่อนไขข้อตกลง เช่น...

ประตูบ้านสวย ๆ เลือกยังไงให้เหมาะกับการใช้งาน เมื่อเรามีบ้านแล้วนั้น มีอยู่สิ่งหนึ่งที่เราอยากจะเปลี่ยนตามแบบแฟชั่นสวย ๆ นั่นก็คือ ประตูบ้าน เพราะส่วนใหญ่ถ้าเราซื้อบ้านโครงการหรือคอนโดนั้น เป็นไปได้ยากมากที่เราจะได้ออกแบบและตกแต่งบ้านตามสไตล์ของเราเองหรือไม่เราก็ต้องแก้ไขเองเปลี่ยนเอง สำหรับประตูบ้านสวย ๆ มีดีไซน์นั้น ก็จะมีหลายขนาด หลายสไตล์ แต่ละชนิดเป็นแบบไหน เหมาะกับใคร ดีอย่างไร เราจะต้องเช็คข้อมูลดี ๆ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อนะคะ ประตูนอกจากจะใช้เป็นทางเข้า-ออก และช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวแล้ว ประตูบ้านยังสามารถเสริมสไตล์การแต่งบ้าน ได้อีกต่างหาก เพราะทุกวันนี้ประตูมีหลากหลายชนิดมาก...

ปัจจุบันปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอต่อลูกบ้านเรียกได้ว่าเป็นปัญหาพื้นฐานเลยสำหรับคนเมืองที่ใช้ชีวิตในพื้นที่ที่มีความเจริญอย่างกรุงเทพฯ และภูเก็ต ซึ่งปัญหานี้จะเกิดขึ้นกับชาวคอนโดอย่างเห็นได้ชัด เพราะหากว่าวันไหนที่กลับจากที่ทำงานช้าก็แทบจะไม่มีที่จอดเลย ทำให้ต้องเสียเวลาวนหาที่จอดรอบคอนโด ด้วยปัญหานี้ จึงทำให้มีระบบจอดรถอัตโนมัติเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถประหยัดพื้นที่ข้างๆที่เหลือไว้ให้คนขยับตัวได้ อีกทั้งยังสร้างความสะดวกสบายทำให้ไม่ต้องวนรถขึ้นลงเพื่อหาที่จอดรถอีกต่อไป วันนี้แอดมิน BaanThai ก็เลยได้รวบรวมโครงการคอนโดที่มีระบบจอดรถอัตโนมัติมานำเสนอให้กับทุกท่านที่กำลังมองหาคอนโดที่มีระบบจอดรถอัตโนมัติ เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะว่ามีโครงการอะไรบ้าง 1. โครงการ The Bangkok Thonglor โครงการ The Bangkok Thonglor ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS เพียง 350...

มนุษย์วัยทำงานหลายคนมักคิด และทำงานอย่างหนักครั้นที่เป็นวัยหนุ่มสาว เพราะต้องการใช้ชีวิต และพักผ่อนในวัยเกษียณให้สุขสบาย โดยไม่มีอะไรมากวนใจ นอกจากสถานที่ท่องเที่ยวแล้วที่ผู้คนวัยเกษียณมักจะคิดไปพักผ่อน ก็ยังมีดีไซน์ หรือแบบบ้านที่ผู้คนวัยนั้นต้องการอาศัยในช่วงนั้น อย่างไรก็ตาม ทางเว็บไซต์ฟาสวาส มีแบบบ้านนำเสนอที่คอยเติมเต็มความสุขในวัยเกษียณ โดยการออกแบบบ้านจะออกไปทางสบายๆ และเรียบง่าย เป็นการดีไซน์ร่วมสมัย ที่ให้ทั้งความเงียบสงบ และเหมาะกับพื้นที่พักผ่อนในวัยเกษียณนั้นเอง แบบแปลนทาวน์เฮ้าส์  โดยส่วนใหญ่แล้วทาวน์เฮ้าส์จะมีแบบแปลนที่แคบและลึก เนื่องจากใช้พื้นที่ดินอย่างจำกัด และภายในมีพื้นในการตกแต่งน้อย อย่างไรก็ตาม ด้วยทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านที่มีเพดานสูงโปร่ง จึงสามารถตกแต่งเพดาน และผนังบ้านให้ดูโล่ง สบายตาขึ้นมาได้...

เป็นความจริงที่ว่า “Plants Make People Happy” ชีวิตที่ใกล้ชิดธรรมชาติ ให้ความสุขกับคุณได้เสมอ  หากคุณเป็นคนหนึ่ง ที่ต้องการพื้นที่สีเขียวในบ้าน อยากจะมีโซนสำหรับ นั่งสูดอากาศบริสุทธิ์ แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง? ไม่รู้ว่าจะจัดวางส่วนไหนของบ้าน? ต้องบอกเลยว่าพลาดไม่ได้ กับกระแสปลูกต้นไม้ ที่กำลังมาแรงสุด ๆ ในตอนนี้ โดยเฉพาะ “ต้นไม้ฟอกอากาศ” ที่นอกจากจะช่วยสร้างความสดชื่น ให้กับบ้านของคุณ ยังดูแลง่าย และช่วยเพิ่มความน่าอยู่ให้กับพื้นที่ของคุณอย่างเหลือเชื่อ วันนี้...

หากที่อยู่อาศัยอย่างบ้านและคอนโดเปรียบเสมือนร่างกายของเราแล้ว แต่ละคนย่อมมีสุขภาพที่แตกต่างกันไป บางคนที่มีบ้านหรือคอนโดที่มีสภาพดี ก็เนื่องมาจากการดูแลบ้านเป็นอย่างดีเช่นเดียวกับการดูแลตัวเองนั้นเอง เช่น หากมีการตรวจสภาพบ้านและซ่อมแซมอยู่เสมอ ก็สามารถชะลอความแก่สภาพของบ้านได้ แต่หากคุณละทิ้งและไม่ใส่ใจดูแลบ้านแล้ว อาจจะทำให้เกิดความเสื่อมโทรมขึ้นมาได้ วิธีการดูแลบ้านและคอนโดให้คงสภาพดีอยู่ตลอดเวลา คนส่วนใหญ่มักจะละเลยในการดูแลและซ่อมแซมบ้าน อาจจะด้วยเหตุผลที่ว่าไม่มีเวลาบ้าง หรือแม้แต่มองว่าเป็นเรื่องยุ่งยากบ้างและรวมถึงบางคนไม่รู้วิธีการดูแลบ้านว่าควรเริ่มต้นตรงส่วนไหนก่อน จริงๆแล้วการดูแลบ้านก็เหมือนกับการดูแลสุขภาพร่างกายของคนเรานี่แหละ ต้องพบแพทย์เพื่อตรวจสุขภาพ เช็คร่างกายบ้างอย่างน้อยๆ ปีละ 1 ครั้ง เช่นเดียวกับบ้านเหมือนกัน หากปล่อยปะละเลยไม่ดูแล บ้านก็จะเสื่อมสภาพและทรุดโทรมในที่สุด หรือเรียกง่ายๆว่า "แก่ก่อนวัยอันควรนี่เอง" อย่างไรก็ตาม หากคุณสงสัยว่าการตรวจสุขภาพและการบำรุงซ่อมแซมบ้านนั้นเป็นอย่างไร วันนี้ทางแอดมิน...

ซื้อบ้านมือสองต้องเปย์ค่าอะไรบ้างนะ อยากซื้อบ้าน อยากมีบ้านเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และตัดสินใจที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองสักหลังนั้น คุณรู้หรือไม่ว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ต้องเตรียมอะไรบ้างในการขอสินเชื่อ และหลังจากได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้วนั้น จะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง คิดว่าหลาย ๆ คนก็คงสงสัยและเกิดคำถามเหล่านี้กันอย่างแน่นอน ซึ่งคนส่วนใหญ่ก็จะรู้อยู่แล้วว่าจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อันได้แก่ ค่าบ้าน ค่าโอน ค่าตกแต่งบ้าน เป็นต้น สำหรับบทความที่จะนำมาฝากกันในวันนี้ BaanThai ก็ได้รวบรวมคำตอบเหล่านั้น ไว้สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้าน หรือกำลังจะโอนบ้าน ได้มีเวลาศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง...

การที่จะสร้างบ้านสักหลังหนึ่งไว้เพื่อ ปล่อยเช่า และกลุ่มลูกค้าของเราก็ตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะต้องเป็นฝรั่งหรือชาวต่างชาติเท่านั้น เพราะฉะนั้น บ้านที่ตรงกับความต้องการของชาวต่างชาติ ไม่ได้เป็นเหมือนกับบ้านคนไทยทั่วไป จำเป็นต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีดีไซน์ที่สวยงาม ยิ่งองค์ประกอบต่าง ๆ ดีพร้อมมากเท่าไหร่ การปล่อยเช่าก็จะเป็นเรื่องง่ายและได้ราคาที่ดียิ่งขึ้น เรามาดูกันนะคะว่าจะต้องมีองค์ประกอบ หรือต้องคำนึงถึงสิ่งใดบ้างนะคะ ทำเลปลอดภัย : ผู้เช่าจะต้องมีความรู้สึกปลอดภัย ไม่มีแหล่งมั่วสุม ไม่มีสถานบันเทิงใกล้เคียง หากเป็นหมู่บ้านจัดสรร จำเป็นต้องมีระบบการรักษาความปลอดภัย ที่เข้มงวด ...

หลายคนมักพูดว่า การซื้อคอนโดมือสอง เปรียบเสมือนกับการซื้อรถมือสอง หรือซื้อของมือสองต่างๆ ที่ซื้อแล้วไม่คุ้มแก่คุณภาพ เนื่องจากว่า เมื่อซื้อคอนโดมือสองแล้ว ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่างๆ เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าตกแต่งต่างๆ เป็นต้น ทั้งนี้ ยังคิดอีกว่า เมื่อต้องการขายคอนโดมือสองแล้ว หลายคนคิดว่า เวลาขายจะทำให้ราคาตก และราคาไม่สูงเหมือนกับตอนที่ซื้อมาใหม่ๆ ในบทความนี้ จะเสนอเกี่ยวกับการทำความเข้าใจใหม่ เมื่อต้องการซื้อคอนโดมือสอง ว่าควรซื้อดีหรือไม่ คอนโดมือสอง ราคาตก หลายคนมักเข้าใจผิดว่า คอนโดมือสอง...