เทคนิคและความรู้ทั่วไป

โดยทั่วไปแล้ว ปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่จะเป็นในเรื่องของทำเลและราคา แต่หากเรามองลึกลงไปอีก จะพบว่าคนในแต่ละ Generation มีเหตุผลในการเลือกที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันออกไป ทั้งนี้ จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคโดยส่วนใหญ่ พบว่ากว่า 800 คน เป็นชาวกลุ่ม Gen Y ที่ให้ความสำคัญกับการออกแบบและรูปแบบของการก่อสร้าง แต่ผู้สูงอายุให้ความสำคัญกับระบบขนส่งสาธารณะมากกว่า ปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่ใช้เหตุผลในการเลือกที่อยู่อาศัย 4 ปัจจัยด้วยกัน ได้แก่ ปัจจัยด้านทำเลของโครงการ 80% ของคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในเรื่องของทำเลเป็นอย่างมาก ราคาต่อตารางเมตร 45%...

ถ้าพูดถึงเรื่องการขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือแม้กระทั่งการซื้อขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน สิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ ไม่ว่าจะซื้อหรือขาย เราก็มักที่จะนึกถึง “นายหน้า” ใช่ไหมล่ะคะ เพราะคงจะหนีไม่พ้นเลยที่อาจจะต้องพึ่งหรือใช้บริการจากนายหน้าทั้งหลาย วันนี้เราจะมาทำความรู้จักกับ นายหน้า กันนะคะว่า เราจะต้องพิจารณาจากอะไรบ้าง ถ้าหากเราตัดสินใจที่จะใช้บริการจากพวกเขาเหล่านั้นค่ะ นายหน้า ถือว่ามีส่วนสำคัญเป็นอย่างมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด วัตถุประสงค์หลัก ๆ...

Sinking Fund คืออะไร ทำไมต้องจ่าย? ทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในการเลือกซื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัยและการลงทุนนั้น ก็คงจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะเป็น คอนโด มากกว่าบ้านเพราะคอนโดนั้นสามารถที่จะตอบโจทย์ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี แต่เราเคยรู้หรือไม่ค่ะว่า เวลาเราซื้อคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่เราต้องจ่าย 3 ส่วนด้วยกัน นั่นก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ค่าส่วนกลางรายปี (Annual Common Fees) เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) และคิดว่าหลายคนเวลาซื้อคอนโด ก็มักจะแอบงงไม่น้อยใช่ไหมค่ะ ว่าโดนเก็บค่าส่วนกลางไปแล้ว...

หลายคนที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมมักจะสงสัยกับคำว่า Pre-Sale และ Backlog คืออะไร และมีความสำคัญมากน้อยแค่ไหนในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรกเรามาทำความรู้จักเกี่ยวกับสองคำนี้ก่อนค่ะว่า คืออะไร ทำความรู้จักกับคำว่า Pre-Sale Pre-Sale คือ การจองห้องหรือซื้อห้องคอนโดก่อนที่จะมีการก่อสร้างเกิดขึ้นจริงๆ เป็นช่วงที่ทางนักพัฒนาหรือเจ้าของโครงการอยู่ในช่วงของการสร้างแผนคอนโด ซึ่งบริษัทผู้ลงทุนจะเปิดรอบพรีเซลให้ลูกค้าได้ซื้อใบจองห้องก่อน เพื่อเป็นหลักประกันว่าเราจะซื้อห้องนั้นจริงๆ และเมื่อยอดพรีเซลสูงขึ้นถึงเป้าหมายที่บริษัทได้กำหนดไว้ ก็จะเริ่มสร้างคอนโดทันที ข้อดีของการซื้อแบบพรีเซล (Pre-Sale) ข้อดีสำหรับบริษัทลงทุนเกี่ยวกับพรีเซลคือ มีข้อดีมากมายที่สามารถเอื้อประโยชน์ให้กับเรา เพราะทางโครงการต้องการยอดพรีเซล และเมื่อได้ยอดพรีเซลแล้ว ทางโครงการสามารถสร้างโปรโมชั่นดีๆเด็ดๆเพื่อดึงดูดลูกค้าให้สนใจซื้อคอนโด นอกจากนี้ อาจจะทำให้ลูกค้าได้ห้องในราคาที่ถูก อีกทั้งโครงการอาจมีการลดราคา...

รู้ไว้ก่อน ไม่เสียเปรียบ หากคุณมีความรู้ในการเข้าใจถึงที่มา ที่ไป หรือรู้พื้นฐานในการเซ็นสัญญากู้ซื้อบ้านนั้น ๆ มันเปรียบเสมือนมีเกราะป้องกัน ไม่ให้ตกเป็นเหยื่อจากผู้ที่มาหลอกลวงคุณได้ สิ่งที่สำคัญมาก ๆ คือการรอบคอบนั้นเอง ซึ่งเรารู้ว่าทุกคนอยากจะมีบ้านสักหลังในชีวิตกันทั้งนั้น ต่างต้องเก็บออมเงินมาค่อนชีวิต และต้องใช้เวลาตัดสินใจอยู่นานกว่าจะเลือกซื้อบ้านสักหลังได้ เพราะฉะนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือเซ็นจองบ้าน คุณต้องศึกษาข้อตกลงในสัญญาให้ดีก่อนเด้อ วันนี้ทาง FazWaz จะมาเผยเกร็ดความรู้เรื่องสัญญา และสิ่งควรเช็ก ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ต่าง ๆ   สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน...

ในปัจจุบันโลกของเรากำลังประสบกับปัญหาภาวะโลกร้อนและภัยธรรมชาติที่ทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อย ๆ ในทุกปี ดังเห็นได้จากอุทกภัยน้ำท่วม ภัยแล้ง หรือจากพายุต่าง ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่เลวร้ายเหล่านี้ เราจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อม และช่วยกันลดปัญหาภาวะโลกร้อนนี้อย่างเร่งด่วน ซึ่งก็มีด้วยกันหลากหลายรูปแบบ อาจจะเริ่มต้นจากสิ่งใกล้ตัวในชีวิตประจำวัน อย่างเช่น การใช้ถุงผ้าแทนการใช้ถุงพลาสติก การฝึกคัดแยกขยะ การเลือกใช้วัสดุและผลิตภัณฑ์ที่ย่อยสลายได้ง่าย ตลอดจนการสร้างบ้านที่ช่วยประหยัดพลังงานโดยเป็นที่รู้จักกันในนาม “ECO House” ECO House คืออะไร ? โดย “ECO House”...

วันนี้แอดมินก็จะนำความรู้หรือว่าเกร็ดเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ มาฝากกันอีกเป็นประจำเช่นเคยนะคะ และวันนี้เราก็จะมาดูกันนะคะว่า จะมีข่าวสาระน่ารู้อะไรบ้าง เราลองไปติดตามกันเลยนะคะ ก็จะเป็นที่รู้ ๆ กันดีนะคะว่า ปัจจุบันที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม นั้น เป็นปัจจัยหรือว่าตัวเลือกหลัก ๆ เลยก็ว่าสำหรับการเลือกที่อยู่อาศัย และจะเป็นอันดับต้น ๆ เลยทีเดียว เนื่องมาจากการใช้ชีวิตของแต่ละคนในแต่ละวันนั้น คนรุ่นใหม่ที่ต้องทำงานแข่งขันและเร่งรีบอยู่ตลอดเวลา มีความต้องการที่จะเดินทางไปไหนมาไหน...

เราจะเห็นได้ว่าในยุคปัจจุบันนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบห้องคอนโด ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการเองก็ได้ออกแบบรูปแบบห้องให้มีความหลากหลายมากขึ้น อาทิ ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ลอฟต์, ดูเพล็กซ์ ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ แต่เพื่อน ๆ ทราบกันหรือไม่คะว่า รูปแบบห้อง Loft และ Duplex นี้ ถ้ามองเผิน ๆ แล้วเหมือนเป็นห้องลักษณะเดียวกันที่รูปแบบห้องมีสองชั้นทั้งคู่...

Digital Marketing สู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นได้ว่าในแวดวงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่ดี และการโฆษณาที่ได้ผลดีมาตลอดก็คือ การขึ้นป้ายโฆษณา หรือ Billboard ใหญ่ ๆ ใกล้โครงการ แต่อย่าลืมนะคะว่าการใช้วิธีนี้นั้นจำกัดแค่คนจำนวนหนึ่งที่อาศัยหรือผ่านสัญจร ในบริเวณนั้นเท่านั้นเอง จึงทำให้ ดิจิทัล หรือออนไลน์ มาร์เก็ตติ้ง ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เนื่องจากสามารถที่จะเข้าถึงผู้บริโภคได้ทั่วประเทศและทั่วโลกอีกด้วย สำหรับวันนี้เราจะมาดูกันนะคะว่าการใช้ Digital Marketing นั้นจะเป็นประโยชน์กับเหล่า Develope และผู้บริโภคอย่างเรา...

ปัจจุบัน ถือว่าบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับครอบครัว ที่ทุกคนจะต้องคิด ที่จะเตรียมซื้อบ้านกันอย่างแน่นอน ถ้าหากคุณ ทำงาน ที่มั่นคงมีเงินเดือนประจำ กับบริษัทเอกชน ข้าราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ เหล่านี้ละก็ จะไม่ใช่เรื่องยากเลยสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน แต่ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ ประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจส่วนตัว เช่น แม่ค้าขายของในตลาดนัด เป็นเจ้าของธุรกิจเปิด เคาน์เตอร์ทัวร์ หรือ บริการเรือยอร์ชให้เช่า  เชื่อเลยว่าหลาย ๆ คน...