การเงินและลงทุน

วันนี้แอดมินจะนำวิธีการปั้นหรือว่าแต่งเครดิตของเราให้ปังเว่อร์ เพื่อให้เพื่อน ๆ ที่ต้องการซื้อ บ้าน หรือ คอนโด ไว้เพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อไว้เพื่อการลงทุน ก็ตามแต่เหตุผลของแต่ละคนกันนะคะ เพราะเชื่อว่าในการซื้อบ้านนั้นหลาย ๆ คนย่อมต้องกู้สินเชื่อจากทางธนาคารแน่นอน คงจะมีน้อยคนนักที่จะมีเงินก้อนโตแล้วซื้อบ้านเงินสด อันนั้นก็คงจะระดับมหาเศรษฐี หรือไม่ก็ถูกรางวัลลอตเตอรี่ของรัฐบาลมาแน่นอน คนส่วนใหญ่ไม่มีทุนก็ต้องกู้หรือยืมคนอื่นก่อน แล้วค่อยผ่อนคืนทีหลัง อย่างเช่นการทำเรื่องเพื่อขอกู้ธนาคารนี่แหละค่ะ ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะเดินเข้าไปธนาคาร แล้วเขาจะปล่อยให้เงินกู้คุณง่าย ๆ แล้วเดินออกมาเลยค่ะ มันจะต้องมีหลายขั้นตอน...

เมื่อมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ อยากจะมีบ้านสักหลังหรือมีคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองแต่จะให้ออมเงินก้อนโตเพื่อซื้อ ดูเหมือนจะเป็นเส้นทางอีกยาวไกลในการได้ครอบครองบ้านในฝัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการซื้อบ้านหนึ่งหลังหรือคอนโดนั้นมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่ต้องจัดเตรียมต่าง ๆ ทั้งก่อนซื้อและเข้าสู่ขั้นตอนการโอน เช่น เงินจอง การทำสัญญา และเงินดาวน์ โดยวันนี้ทาง Fazwaz.com พร้อมนำเสนอไอเดียของการออมเงินซื้อบ้านและคอนโดที่สามารถนำไปใช้ได้จริงที่ไม่ว่าใครก็สามารถทำตามได้ 5 ขั้นตอนต่อไปนี้ค่ะ 1. ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง ก่อนที่มนุษย์เงินเดือนคิดจะออมเงินซื้อบ้าน ให้เริ่มต้นด้วยการทำลิสต์รายชื่อโครงการบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ในฝันก่อนเป็นอันดับแรก โดยแต่ละโครงการต้องอยู่ภายใต้งบประมาณราคาที่กำหนด โดยสามารถอ้างอิงได้จากตารางเปรียบเทียบรายได้ วงเงินกู้และวงเงินผ่อนชำระ...

เผลอแป็บเดียวเราก็ก้าวข้ามผ่านปี 63 เข้าสู่ปี 64 อย่างเป็นทางการแล้วสินะ สถานการณ์โควิด-19 ที่อยู่กับเราร่วมปี ก็ไม่มีวี่แววที่จะคลี่คลายสักที มิหนำซ้ำยังทำให้เศรษฐกิจซบเซากันอย่างถ้วนหน้า ก็คงต้องยอมรับเลยล่ะค่ะว่า ปีนี้คงไม่ได้เป็นปีที่ง่ายนักสำหรับการบริหารจัดการเงิน แต่… อย่าเพิ่งท้อใจไปนะคะ วันนี้ Fazwaz มีข่าวดีจะมาบอก สำหรับใครที่กำลังอยู่ในช่วงของการผ่อนบ้าน หรือ คอนโด แล้วก็เกิดคำถามขึ้นมาในหัวว่า จะหมุนเงินทันหรือเปล่านะ วันนี้ทาง Fazwaz ก็ไม่รอช้าที่จะมานำเสนอมาตรการการช่วยเหลือจากธนาคารชั้นนำต่าง ๆ...

ศรีราชา เป็นอำเภอหนึ่งในจังหวัดชลบุรี ถือว่าเป็นอำเภอที่มีความเจริญเติบโตด้านเศรษฐกิจสูงไม่แพ้กับเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร หากสอบถามปากต่อปากแล้วพบว่า ศรีราชาถือว่าเป็นอำเภอที่มีกลุ่มแรงงานเข้ามาทำงานเยอะมากเป็นอันดับที่สองรองลงมาจากกรุงเทพมหานคร หลายคนมักสงสัยอยู่ไม่น้อยว่า “การเข้ามาของแรงงาน เกี่ยวข้องอะไรกับการเติบโตของเศรษฐกิจ?” คำตอบก็คือ เนื่องจากมีแรงงานเข้ามาทำงานมาก จึงชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่าในอำเภอศรีราชามีโรงงาน โครงการต่างๆที่ก่อตั้งขึ้น ที่จำเป็นต้องใช้แรงงานคนในการทำงาน ซึ่งโรงงานและโครงการเหล่านั้น จะพัฒนาจนเป็นเขตนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งบ่งบอกถึงพื้นที่นั้นๆว่า มีการขยับขยายตัวทางเศรษฐกิจมาก มีมูลค่าเพิ่มขึ้น มีการเติบโต มีเม็ดเงินไหลเวียนมาก จนในที่สุดกลายเป็นทำเลทองที่นักลงทุนไม่ควรมองข้ามหรือพลาดการลงทุนในพื้นที่แห่งนี้ โครงการพัฒนาชายฝั่งทะเลนี้มีคำภาษาอังกฤษที่มีส่วนเกี่ยวข้อง นั่นคือ EEC ย่อมาจาก Eastern...

ทุกครั้งที่จะตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรศึกษาหาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ เพื่อเปรียบเทียบว่าอสังหาฯ นั้นๆ ได้ตอบโจทย์ในทุกด้านของคุณหรือไม่ และเพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดตามความต้องการนั้น สิ่งที่ควรรู้ก่อนการเช่าอสังหาฯ มีดังนี้ ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า 1. ทำเล และประเภทของอสังหาฯ คุณควรต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง ทั้งด้านสาธารณูปโภค, การเดินทาง และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้ อีกทั้งต้องคำนึงถึงเรื่องของราคาที่อยู่ในงบประมาณที่ได้ตั้งไว้ด้วย 2. เปรียบเทียบข้อมูล ก่อนตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรต้องหาข้อมูลมาเปรียบเทียบกันจากหลายๆแหล่ง เพื่อให้ตรงกับความต้องการของตัวเอง เช่น ขนาดของที่พัก ราคา หรือ...

เป็นที่ฮือฮากันมากกับค่าแรง 400 บาท ที่รัฐบาลเคยประกาศไว้ตอนหาเสียง แม้ว่าจะมีข่าวออกมาว่าจะได้ค่าแรงขั้นต่ำที่ 400 บาทก็ตาม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแรงงานที่มีฝีมือเท่านั้น ใช่ว่าทุกคนจะได้ค่าแรงขั้นต่ำนี้ได้ ปัจจุบันมีผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาวิเคราะห์การขึ้นค่าแรง 400 บาท ว่าหากนโยบายขึ้นค่าแรง 400 บาทนั้นใช้ได้จริงและครอบคลุมตลาดแรงงานทั้งหมดจะส่งผลกระทบอะไรบ้างต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และคอนโด ดังนั้น ไม่ต้องกังวลใจไปค่ะ แอดมิน BaanThai จะพาทุกคนไปดูว่าค่าแรงที่ปรับขึ้นเป็น 400 บาท จะส่งผลกระทบอะไรบ้าง ต้นทุนนิติบุคคลเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์ ทางด้านนายวงศกรณ์...

ปัจจุบันในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยเอื้ออำนวย ปฏิเสธไม่ได้ว่าย่อมส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury และ Super Luxury นั้น ยังคงเป็นตลาดที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาเจาะกลุ่มลูกค้าในระดับบนเพื่อปรับกลยุทธ์ให้อยู่รอดได้ในสภาวะที่เศรษฐกิจย่ำแย่แบบนี้  สืบเนื่องด้วยตลาดคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury เป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจมากเท่าไหร่นัก ซึ่งไม่เพียงแต่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยเท่านั้นที่ครองส่วนแบ่งการตลาดระดับบนนี้อยู่ แต่ปัจจุบันยังมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติเข้ามาชิงส่วนแบ่งนี้ในรูปแบบของการลงทุนกับคนไทยและร่วมลงทุนกับชาวต่างชาติด้วยกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก 2562 มีมูลค่ามากกว่า 454,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury มีมูลค่าถึง...

สร้างฝัน ต่อยอดธุรกิจ ด้วยการเปลี่ยนบ้านเป็นทุน หลาย ๆ คนที่คิดอยากมีเงินสักก้อนเพื่อช่วยสร้างฝันให้เป็นจริงได้ง่ายขึ้น เพื่อที่จะได้นำเงินก้อนนั้นไปสานฝัน และเชื่อว่าบางคนต้องการสานฝันการทำธุรกิจ บางคนอยากเติมความรู้เพื่ออัพเดตตัวเอง หรือหลายครั้งเงินก้อนก็มาพร้อมกับความจำเป็นบางเรื่องของชีวิต แต่การที่จะเอ่ยปากกับใครสักคนเรื่องเงินก้อนใหญ่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย หนทางที่ดีที่สุดจึงก็คงจะเป็นการพึ่งพาตัวเอง และในวันที่เราสามารถเปลี่ยน “บ้าน” ที่เราอาศัยอยู่ให้เป็นเงินสักก้อน ด้วยการขอสินเชื่อจากธนาคารนั้น ก็จะทำให้ความสบายใจที่จะต่อเติมฝันก็เป็นจริงได้ในแบบไม่ต้องลำบากใจ แอดมิน FazWaz  เราจะชวนไปดูกันว่าการเปลี่ยนบ้านเป็นเงินก้อนนั้น เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และต่อไปนี้จึงเป็น 5 เหตุผลดี ๆ...

ในช่วงเวลาที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ (Buyer’s market) โปรโมชั่นและส่วนลดเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในการขายและดึงดูดดีมานด์ในตลาด โดยส่วนลดจะมากน้อยขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการแต่ละเจ้าว่ายินดีที่จะลดกำไรหรือ Profit margin ลงเท่าไร รวมถึงปริมาณอุปทานในตลาดนั้น ๆ ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ เป็นตลาดที่มียูนิตเสนอขายจำนวนมาก และมีโครงการขนาดใหญ่ที่มีความหนาแน่นสูง (High-density) หลายโครงการ ผู้ประกอบการในพื้นที่จึงควรลดราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 15-20% ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน ดีเวลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มเปิดตัว Ecommerce store และปล่อยโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งเป็นการตอบสนองที่ดีในสถานการณ์ปัจจุบัน แต่กว่า 90%...

ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยสูงขึ้น : สะเทือนเศรษฐกิจ-อสังหาฯ ครึ่งปีหลัง 2562 เพิ่งจะผ่านครึ่งปีแรกของปี 2562 หลายคนก็พอจะเริ่มมองเห็นภาพของเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลง ด้วยจากอัตราการขยายตัวเศรษฐกิจ (จีดีพี) ในช่วงไตรมาสแรกปี 2562 ขยับต่ำสุดในรอบ 17 ไตรมาส สำนักงานสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้มีการปรับลดคาดการณ์จีดีพีปี 2562 จาก 3.8% ลงมาอยู่ที่ 3.6% และประเมินสถานการณ์กันต่อแบบรายไตรมาส เนื่องจากมีทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และสะเทือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน และปัญหาหนึ่งในนั้นคือ...