การเงินและลงทุน

ในช่วงที่สามหรือสี่ทศวรรษที่ผ่านมา ภูเก็ตมีความเจริญเติบโตขึ้นเป็นเกาะที่มีความสวยงาม แต่ยังไม่พัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญระดับโลกมากนักเพื่อดึงดูดรายได้จากการท่องเที่ยว และการลงทุนระหว่างประเทศนับพันล้าน สืบเนื่องจำนวนที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน ทำให้ภูเก็ตมีศักยภาพจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจของภูเก็ต โดยเฉพาะธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้สามารถดึงดูดการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างมากขึ้นในภูเก็ต ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเติบโตได้อีกมาก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และภูเก็ต ในช่วงสองปีที่ผ่านมา สถิติทั่วประเทศ ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ชะลอตัวลง และสามารถสร้างผลกำไรที่มั่นคงตลอดช่วงปีที่ 10 จนถึงเดือน มกราคม 2016 ที่ผ่านมา ในปี...

BANK ลดหย่อนเกณฑ์ LTV บ่งบอกอนาคตอสังหาฯ ไตรมาสสุดท้าย เมื่อเวลาได้เดินทางมาถึงเดือนนี้ซึ่งก็คือเดือนตุลาคม ก็จะหมายถึงเราได้เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายแล้วสำหรับปีนี้ ซึ่งเราจะเห็นได้ว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างรอบ ๆ ตัวเราที่มีการเปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องมาลุ้นกันว่า 3 เดือนสุดท้ายนี้จะมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง ช่วงครึ่งหลังของทุกปีถือว่าเป็นการนับถอยหลังเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงก่อนส่งท้ายปีและถือเป็นฤดูแห่งการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการหลายๆ ราย แต่ในปี 2562 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดโครงการน้อยกว่าปีที่ผ่านๆ มา คิดว่าส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว รวมถึงได้รับผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)...

เมื่อเราเริ่มต้นชีวิตในวัยทำงาน เราคงต้องหาที่พักอยู่อาศัยหรือรถสักคันเพื่อเอาไว้เป็นหลักเป็นแหล่ง เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่หอพักหรือขึ้นรถเมล์ไปทำงานตลอดชีวิต คราวนี้ เมื่อเรามีความพร้อมทางการเงินแล้ว เราคงจะสงสัยไปไม่น้อยนะคะว่า เราควรมีหรือเลือกลงทุนอะไรดีก่อน ระหว่าง บ้าน คอนโด หรือรถยนต์ ซึ่งหลายคนย่อมมีความคิดเห็นต่างกันเป็นเรื่องธรรมดา บางคนต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นหลักเป็นแหล่งก่อนที่จะซื้อรถ อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยนั้นที่คนส่วนใหญ่มองหานั้น ได้แก่ บ้าน และ คอนโด เรามาดูกันเลยค่ะว่าทั้งสองอย่างนี้มีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง และตัวเลือกไหนที่คุ้มราคา คุ้มค่ามากที่สุด บ้าน ข้อดีของบ้านคือ...

เมื่ออสังหาฯของไทยยังคงเป็นปลายทางสำคัญต่อการลงทุน ข่าวคราวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น ทำให้เราเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลพลอยได้จากการที่ประเทศยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อตอกย้ำภาพความเป็นศูนย์กลางทางการค้าและอุตสาหกรรมของภูมิภาคนี้ โดยจีนเองก็มีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายเมือง ให้เป็นเมืองการค้า ย่านอุตสาหกรรม จึงไม่ได้มีเฉพาะเมืองหลักที่เติบโต แต่ยังมีหัวเมืองใหม่ที่เกิดขึ้นอีกด้วย จากการพัฒนาดังกล่าวเป็นแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาคด้วย ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น ประเทศไทย ยังถือว่ามีราคาถูกกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของโลก ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ เซี่ยงไฮ้-เซินเจิ้น ติดอันดับ...

วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับการจับตาคอนโด Q2 ที่เปิดขายใหม่และราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดหรือนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานำเสนอให้กับผู้อ่านได้อ่านเพื่อเป็นความรู้กันถ้วนหน้า ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พ้นความรุ่งเรือง ส่งผลให้ต้องเจอกับสภาวะซัพพลายเริ่มล้นตลาดในปี 2562 เนื่องจากมีคอนโดรอระบายอยู่มาก รวมถึงผลกระทบรอบด้านในช่วงต้นปี 2562 ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลายคน แต่ที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดจะเป็นเรื่องของ LTV สำหรับปัจจัยภายนอกประเทศก็คงเป็นเรื่องของสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาที่ยืดเยื้อกันมานาน ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดในปี 2562 มีปริมาณเปิดขายในช่วง...

“บ้านดีมีดาวน์” ดีแค่ไหนถามใจดู สำหรับบทความในวันนี้นั้น ทางเว็บไซต์ BaanThai ก็ได้คัดสรรบทความและความรู้ดี ๆ มาฝากกันอีกเช่นเคยค่ะ และบทความในวันนี้ก็เห็นจะเป็นข่าวดีสำหรับใครหลาย ๆ คนที่กำลังลังเลจะตัดสินใจซื้อบ้านไว้เป็นที่อยู่อาศัย เพราะข่าวดีที่ว่านั้น ก็จะเป็นข่าวเกี่ยวกับโครงการดี ๆ ของภาครัฐที่ผ่านคณะรัฐมนตรีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว นั่นก็คือ "บ้านดีมีดาวน์" จะมีรายละเอียดอย่างไรกันบ้างนั้น เราไปติดตามกันดีกว่าค่ะ หลังจากที่ได้มีการประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ที่ผ่านมาก็ได้มีการอนุมัติ 3...

การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการเลือกเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ย่อมต้องใช้หลักการพิจารณาให้ดี หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเอง แต่หากว่าซื้อเพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า หรือการขายต่อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกเหนือจากคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวเฮ้าส์ก็ถือว่าเป็นการลงทุนได้เช่นเดียวกัน แต่จะเลือกลงทุนอะไรดีน่ะระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ อสังหาฯแบบไหนจะให้ผลตอบแทนเยอะกว่า วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปเจาะลึกรายละเอียดของแต่ละประเภท ไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ บ้านเดี่ยว  โดยส่วนใหญ่แล้วจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าเพื่อการลงทุน เนื่องจากราคาบ้านเดี่ยวสูงกว่าราคาของทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดซะอีก ทำให้การซื้อบ้านเดี่ยวมาขายหรือปล่อยเช่าทำได้ยากกว่าการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์และคอนโด ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ค่อนข้างดีและต้องการความเป็นส่วนตัวให้กับชีวิตครอบครัวสำหรับการพักอาศัยทั้งในระยะสั้นและระยะกลางหรือแม้แต่จะเป็นกลุ่มครอบครัวของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศและไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองได้ ปัจจัยในการซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน การซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนสามารถซื้อได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ทั้งการซื้อบ้านใหม่เพื่อเก็งกำไรนั้น อาจจะต้องใช้เวลานานหน่อยกว่าราคาจะขึ้น ในขณะที่ซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนนั้น ก็ย่อมต้องอาศัยความรู้ ประสบการณ์ ความชำนาญค่อนข้างมากในการเลือกบ้าน แต่สามารถซื้อมาแล้วนำมารีโนเวทหรือตกแต่งใหม่...

เป็นที่ทราบกันโดยทั่วไปว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 เป็นต้นไป เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ที่ดิน อพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียม ที่ถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ นับจากวันที่ 1 มกราคม ในแต่ละปี จะต้องเสียภาษีที่ดิน ตามกฎ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ที่ได้กำหนดไว้ ซึ่งในบางกรณีอาจจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี รวมทั้งอาจจะมีการประกาศลดภาษีเพิ่มเติมเป็นกรณีพิเศษอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ในปี...

หากพูดถึงสามย่าน สิ่งที่ต้องนึกถึงคือ แหล่งที่ตั้งของสถาบันศึกษาชั้นนำของประเทศไทยหลายแห่ง จึงทำให้สามย่านกลายเป็นพื้นที่ที่มีนักศึกษาอาศัยเยอะเป็นอันดับต้นๆของประเทศ และยังให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีคอนโดเกิดขึ้นมากมาย เพื่อให้เพียงพอต่อจำนวนของผู้อยู่อาศัย นอกจากกลุ่มนักศึกษาแล้ว ยังมีคนกลุ่มวัยทำงานที่เข้ามาอยู่อาศัยในสามย่านเป็นจำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากมีความสะดวกสบายด้านการเดินทาง สามารถเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจได้ง่าย ที่สำคัญคือราคาถูกกว่าที่อื่นอีกด้วย เรียกได้ว่า สามย่านเป็นพื้นที่ครบครันและตอบโจทย์ความต้องการได้กับทุกเพศทุกวัยเลยทีเดียว ที่มาของความน่าอยู่ของสามย่าน หลายคนมักจะตั้งคำถามว่า ทำไมสามย่านถึงน่าอยู่ BaanThai ตอบได้เลยว่าสามย่านเป็นพื้นที่ที่"อยากกินอะไร อยากไปไหน ก็สะดวก" นับว่าเป็นคอนเซ็ปต์ง่ายๆของสามย่าน เพราะมีร้านอาหารดังๆ เก่าแก่ ที่ขึ้นชื่อมากมาย ทำให้สามย่านกลายเป็นคลังอาหารคลังหนึ่งของกรุงเทพฯ เรียกได้ว่า...

ตั้งแต่ที่นายกรัฐมนตรี “พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา” ได้มีการส่งจดหมายเชิญตัวแทนจากภาคธุรกิจต่างๆซึ่งก็รวมถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประชุมหาข้อเสนอแนะในการฟื้นฟูธุรกิจหลังโควิด-19 ไปในวันที่ 3 กันยายน 2563 ที่ผ่านมานั้น ทำให้เป็นที่น่าจับตามองว่าในหลากหลายข้อเสนอนั้นพบว่ารัฐบาลหรือหน่วยงานที่รับผิดชอบได้ทยอยออกมาประกาศ “มาตรการกระตุ้นลูกค้าต่างชาติ” เป็นนโยบายนำร่องที่จะช่วยภาคธุรกิจมากขึ้น  เห็นได้จาก เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2563 บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด หรือ...