ข่าวอสังหาริมทรัพย์

อาชีพนายหน้า ถือว่าเป็นอาชีพที่เฟื่องฟูอยู่ในสมัยหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าขายที่ดิน บ้าน วิลล่า หรือคอนโดมิเนียมก็ตาม ต้องเผชิญกับปัญหาที่กำลังซื้อเริ่มหดหายไปเรื่อยๆ ถึงแม้ว่าลูกค้าบางรายมีกำลังซื้อก็ตาม ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ถือว่าชะลอตัวในระดับหนึ่งแล้ว แต่ก็ยังมีคนเข้ามาทำนายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของปีหน้าอีกว่านายหน้าต้องรับมือหนักหน่อย สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562-2563 หากย้อนอดีตไปตั้งแต่ปี 2561 จนถึง 2562 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมถือว่าติดลบประมาณ 15% แต่หากว่าแยกเป็นเคสย่อยๆแล้ว จะเห็นว่าตลาดคอนโดได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากผลของ LTV มากกว่า ซึ่งประเมินได้ว่าในปี 2562...

คอนโดพื้นที่จำกัดแต่การเรียนรู้ของลูกน้อยไม่จำกัด ยุคปัจจุบันนี้ถ้าใครที่คิดที่จะลงทุนหรือซื้อที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกในชีวิตนั้น ส่วนใหญ่แล้วก็จะต้องนึกถึงคอนโด มาเป็นอันดับแรกมากกว่าบ้าน และทาวน์เฮ้าส์ เพราะคอนโด มีให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะแบบไหนสไตล์ไหนก็สามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคอย่างเราได้อย่างจุใจ แต่สิ่งหนึ่งที่คนมีครอบครัวต้องคิดสักหน่อยถ้าคิดจะซื้อคอนโด นั่นก็คือคอนโดจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดถ้าเปรียบเทียบกับ บ้าน หรือทาวน์เฮ้าส์ และในอนาคตถ้าคุณมีลูกน้อยออกมาวิ่งเล่นแล้วล่ะก็ อาจจะทำให้ต้องไตร่ตรองในหลาย ๆ เรื่องเช่น เรื่องพัฒนาการของลูกน้อยบ้างล่ะ กังวลว่าลูกจะไม่มีที่วิ่งเล่น เป็นต้น คุณไม่ต้องกังวลใจถึงแม้ว่าคอนโดจะมีพื้นที่จำกัดแต่เราสามารถที่จะเลี้ยงลูกให้มีพัฒนาการที่ดีได้ เด็ก ๆ อยู่และเติบโตจากพื้นที่จำกัดแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าลูก ๆ จะถูกจำกัดทางด้านของการเรียนรู้และพัฒนาการตามไปด้วยค่ะ สำหรับวันนี้แอดมิน...

เข้ามหาลัยฯ ลงทุนซื้อคอนโดหรือเช่าหอ แบบไหนจะดีกว่านะ? สมัยนี้การซื้อคอนโดหรือที่พักอาศัยนั้นไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ก็มักจะทำให้หลาย ๆ คนหมายมั่นปั้นมืออยากจะเป็นเจ้าของคอนโดห้องน้อย ๆ สักห้องอย่างน้อยถ้าไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ยังสามารถที่จะสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อีกด้วย และเราจะเห็นได้ว่าปัจจุบันเมื่อเราสอบติดมหาวิทยาลัยจากการที่เราได้เลือกแล้ว ว่าเป็นสถาบันที่ดีที่สุดสำหรับเรา สิ่งต่อมาที่เราจะต้องคิดก็จะเป็นในเรื่องของที่พัก ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับเรา ที่จะต้องมีความสะดวกในการเดินทางในแต่ละวัน ใกล้กับมหาวิทยาลัย หรือรวมไปถึงความปลอดภัยอีกด้วย จากเหตุผลข้างต้นจึงทำให้น้อง ๆ ที่กำลังจะเข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่นำมาพิจารณาตัดสินใจเลือกระหว่างลงทุนซื้อคอนโดห้องน้อย ๆ สักห้อง หรือจะเช่าหอพักอยู่ แบบไหนจะคุ้มกว่ากัน สำหรับน้อง ๆ คนไหนที่ยังตัดสินใจไม่ได้...

Townhouse VS Townhome เรื่องดี ๆ ที่ควรรู้ ยุคปัจจุบันนี้มีอสังหาริมทรัพย์มากมายหลากหลายประเภทให้เหล่าผู้บริโภคทั้งหลายได้เลือกสรรกันอย่างจุใจ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโด ซึ่งเราสามารถที่จะเลือกได้ตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ซึ่งถือว่าคอนโด มักจะมาพร้อม ๆ กับเทคโนโลยีที่ครบครันและทันสมัย และมักจะตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่สะดวกในการเดินทางอีกด้วย แต่ก็ยังมีผู้บริโภคบางกลุ่มที่ต้องการและมองหาที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตนอกเมืองหรือชานเมือง และมีพื้นที่กว้างขวางมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น จะเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิกหลายคน และอาจจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ซึ่งถ้าพูดถึงบ้านเดี่ยวก็คงเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบนี้แต่ราคาคาก็คงจะเกินเอื้อมไปหน่อย คำตอบสุดท้ายก็คงจะเป็นอะไรไปไม่ได้นอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแบบ "ทาวน์เฮ้าส์" และ"ทาวน์โฮม" ที่กระแสกำลังได้รับความนิยมไม่แพ้คอนโด ณ...

หลายคนอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะออมเงินอย่างไรให้อยู่หมัดในขณะที่ค่าครองชีพสูงลิ่วขึ้นเรื่อยๆและมีสิ่งล่อตาล่อใจให้เสียเงินมากมาย ซึ่งการออมเงินให้ได้สักก้อนเพื่อซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว ยิ่งคนที่ทำงานเป็นฟรีแลนซ์ด้วยแล้ว การออมเงินเพื่อซื้อคอนโดในฝันก็ยิ่งเหมือนอยู่ห่างไกลกันมาก ดังนั้น วันนี้ BaanThai มีวิธีการออมเงินมาแนะนำให้กับชาวฟรีแลนซ์ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นเจ้าของ ซึ่งหากทำตามนี้แล้ว    แอดมินบอกได้เลยว่าคุณอาจจะเป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้ไม่ยากเลย 1. จดบันทึกรายรับ-รายจ่าย การทำรายรับรายจ่าย ถือว่าเป็นเคล็ดลับในการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งวิธีนี้สามารถทำให้เราได้รู้ว่ารายรับที่เข้ามาเท่าไหร่และใช้จ่ายไปกับสิ่งอะไรบ้างในแต่ละเดือน เมื่อเห็นภาพรวมรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ชาวฟรีแลนซ์ก็จะสามารถคำนวณเงินที่สามารถเก็บออมและหาวิธีเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายของตนเอง เพื่อเพิ่มความสามารถในการออมเงินให้มากขึ้น ส่งผลให้โอกาสการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดผ่านก็ยิ่งสูงด้วยเช่นกัน 2. หักทุกรายได้เข้าบัญชีเงินออม สืบเนื่องด้วยชาวฟรีแลนซ์มีรายได้เข้ามาไม่สม่ำเสมอ การตั้งเป้าหมายว่าต้องออมเงินเป็นจำนวนหนึ่งต่อเดือนนั้นอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนักสำหรับชาวฟรีแลนซ์ แอดมินก็เลยขอนำเสนอวิธีการออมเงินโดยการหักเปอร์เซ็นต์จากรายได้ที่เข้ามาในแต่ละรอบ เช่น หากฟรีแลนซ์มีรายได้จากค่างาน...

เชียงใหม่ เป็นจังหวัดหนึ่งที่ตั้งอยู่ทางตอนเหนือของประเทศไทย ที่ขึ้นชื่อในเรื่องของเมืองสวย และเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะแก่การท่องเที่ยวพักผ่อนไม่ว่าจะเที่ยวคูลๆเพียงคนเดียว กับเพื่อน คู่รัก หรือแม้แต่ครอบครัวก็ล้วนตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นี้ได้ นอกจากนี้เชียงใหม่ ยังมีบ้าน รีสอร์ท โรงแรม และคอนโดมากมายที่ให้ผู้เข้าพักอาศัยสามารถสัมผัสกับทัศนียภาพที่สวยงามในราคาที่ไม่แพงอีกด้วย วันนี้ FazWaz ก็เลยได้รวบรวม 5 คอนโดใกล้ตัวเมืองเชียงใหม่ที่สามารถตอบโจทย์แก่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหลังที่สอง หรือผู้ที่กำลังวางแผนท่องเที่ยวในเชียงใหม่และมองหาคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทำเลอยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง เดินทางสะดวก ที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคสมัยนี้ จะมีคอนโดอะไรบ้างนั้น เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ 1. คอนโด...

สิ่งที่ทาสหมา-แมวควรรู้กับ 7 ข้อพิชิตบ้านให้สะอาดแลน่าอยู่ เมื่อไหร่ที่เราเกิดอยากมีเจ้านายเป็นน้องหมา-น้องแมวขึ้นมานั้น ถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในหอพัก คอนโด เราก็สามารถที่จะเลี้ยงได้นะคะ แต่มนุษย์อย่างเราหรือว่าทาสอย่างเรา ๆ นั้นจะต้องสรรหาและเลือกคอนโดที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ก่อนเป็นอันดับแรก และในปัจจุบันก็มีหลาย ๆ คอนโดด้วยกันที่อนุญาตให้เราเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ และเมื่อยุคสมัยนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามเทคโนโลยี การที่จะเลือกที่อยู่อาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ก็จะเป็นทางเลือกที่แสนจะเริ่ดหรูให้กับชีวิตคนเมืองได้อย่างดีที่สุด อย่างที่บอกนะคะว่าคนที่รักสัตว์นั้นก็อาจจะเครียด ๆ หน่อย ๆ กับการหาคอนโดที่รู้ใจที่อนุญาตให้เลี้ยงน้องหมา-น้องแมวได้ แต่คุณรู้หรือไม่ค่ะว่าบางโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของเรานั้น...

หากพูดถึงสามย่าน สิ่งที่ต้องนึกถึงคือ แหล่งที่ตั้งของสถาบันศึกษาชั้นนำของประเทศไทยหลายแห่ง จึงทำให้สามย่านกลายเป็นพื้นที่ที่มีนักศึกษาอาศัยเยอะเป็นอันดับต้นๆของประเทศ และยังให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีคอนโดเกิดขึ้นมากมาย เพื่อให้เพียงพอต่อจำนวนของผู้อยู่อาศัย นอกจากกลุ่มนักศึกษาแล้ว ยังมีคนกลุ่มวัยทำงานที่เข้ามาอยู่อาศัยในสามย่านเป็นจำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากมีความสะดวกสบายด้านการเดินทาง สามารถเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจได้ง่าย ที่สำคัญคือราคาถูกกว่าที่อื่นอีกด้วย เรียกได้ว่า สามย่านเป็นพื้นที่ครบครันและตอบโจทย์ความต้องการได้กับทุกเพศทุกวัยเลยทีเดียว ที่มาของความน่าอยู่ของสามย่าน หลายคนมักจะตั้งคำถามว่า ทำไมสามย่านถึงน่าอยู่ BaanThai ตอบได้เลยว่าสามย่านเป็นพื้นที่ที่"อยากกินอะไร อยากไปไหน ก็สะดวก" นับว่าเป็นคอนเซ็ปต์ง่ายๆของสามย่าน เพราะมีร้านอาหารดังๆ เก่าแก่ ที่ขึ้นชื่อมากมาย ทำให้สามย่านกลายเป็นคลังอาหารคลังหนึ่งของกรุงเทพฯ เรียกได้ว่า...

BANK ลดหย่อนเกณฑ์ LTV บ่งบอกอนาคตอสังหาฯ ไตรมาสสุดท้าย เมื่อเวลาได้เดินทางมาถึงเดือนนี้ซึ่งก็คือเดือนตุลาคม ก็จะหมายถึงเราได้เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายแล้วสำหรับปีนี้ ซึ่งเราจะเห็นได้ว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างรอบ ๆ ตัวเราที่มีการเปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องมาลุ้นกันว่า 3 เดือนสุดท้ายนี้จะมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง ช่วงครึ่งหลังของทุกปีถือว่าเป็นการนับถอยหลังเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงก่อนส่งท้ายปีและถือเป็นฤดูแห่งการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการหลายๆ ราย แต่ในปี 2562 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดโครงการน้อยกว่าปีที่ผ่านๆ มา คิดว่าส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว รวมถึงได้รับผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)...

ย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อนตลาดทาวน์เฮ้าส์ซบเซาลงมาก ในขณะที่ตลาดคอนโดมาแรงขายดีในช่วงนั้น เนื่องจากมีราคาใกล้เคียงกันเลยถูกตลาดคอนโดแย่งซื้อไป แต่หลังจากที่คอนโดขยับตัวสูงขึ้นจนไม่สามารถตอบโจทย์กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายบางส่วน ตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็กลับได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากมีนวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น และที่สำคัญราคาทาวน์เฮ้าส์มีหลายระดับนับตั้งแต่ระดับปานกลางจนถึงระดับไฮเอนด์เลยทีเดียว วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปดูกันว่าโครงการทาวน์เฮ้าส์มีฟังก์ชั่นอะไรที่เปลี่ยนและน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ 1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น อดีตทาวน์เฮ้าส์มักสร้างกันแนวยาวกันเป็นแถว แถวละ 8-10 หลัง บนที่ดินแปลงมาตราฐาน 64 ตารางเมตร ซึ่งความกว้างของที่ดินอยู่ที่ 4 เมตร โดยฟังก์ชั่นส่วนใหญ่จะมี...