ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ลุ้นตลาดวัสดุก่อสร้างปี 62 ผลกระทบเศรษฐกิจชะลอตัว เราทุกคนต่างก็ต้องยอมรับว่า เศรษฐกิจของไทยถดถอยมาอย่างต่อเนื่องในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่องถึงภาคการผลิตในธุรกิจซีเมนต์ และกลุ่มวัสดุก่อสร้าง แม้ว่ารัฐจะมีโครงการออกมาแต่ยังไม่เพียงพอต่อการกระตุ้นตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ โครงการภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปีที่ผ่านมาต่อเนื่องจนถึงปีนี้ เริ่มเข้าสู่ภาวะชะลอตัวลง ส่วนด้านของกลุ่มธนาคารพาณิชย์ก็ได้มีการเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อย่างบ้าน และคอนโดมากขึ้น ขณะที่การส่งออกก็เจอผลกระทบทั้งจากเศรษฐกิจของคู่ค้าที่เติบโตลดลง ค่าเงินบาทที่เริ่มแข็งค่าต่อเนื่องประมาณร้อยละ 20 และอุปสรรคเรื่องมาตรการภาษีในบางประเทศที่นำมาใช้กับสินค้าของไทย ในขณะที่ผู้นำในธุรกิจซีเมนต์และวัสดุก่อสร้างของไทย อย่างบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) หรือ...

ศรีราชา เป็นอำเภอหนึ่งในจังหวัดชลบุรี ถือว่าเป็นอำเภอที่มีความเจริญเติบโตด้านเศรษฐกิจสูงไม่แพ้กับเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร หากสอบถามปากต่อปากแล้วพบว่า ศรีราชาถือว่าเป็นอำเภอที่มีกลุ่มแรงงานเข้ามาทำงานเยอะมากเป็นอันดับที่สองรองลงมาจากกรุงเทพมหานคร หลายคนมักสงสัยอยู่ไม่น้อยว่า “การเข้ามาของแรงงาน เกี่ยวข้องอะไรกับการเติบโตของเศรษฐกิจ?” คำตอบก็คือ เนื่องจากมีแรงงานเข้ามาทำงานมาก จึงชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่าในอำเภอศรีราชามีโรงงาน โครงการต่างๆที่ก่อตั้งขึ้น ที่จำเป็นต้องใช้แรงงานคนในการทำงาน ซึ่งโรงงานและโครงการเหล่านั้น จะพัฒนาจนเป็นเขตนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งบ่งบอกถึงพื้นที่นั้นๆว่า มีการขยับขยายตัวทางเศรษฐกิจมาก มีมูลค่าเพิ่มขึ้น มีการเติบโต มีเม็ดเงินไหลเวียนมาก จนในที่สุดกลายเป็นทำเลทองที่นักลงทุนไม่ควรมองข้ามหรือพลาดการลงทุนในพื้นที่แห่งนี้ โครงการพัฒนาชายฝั่งทะเลนี้มีคำภาษาอังกฤษที่มีส่วนเกี่ยวข้อง นั่นคือ EEC ย่อมาจาก Eastern...

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...

3 วัสดุตกแต่งบ้านสุดฮิตพร้อมวิธีดูแล ไม้ เหล็ก ผ้า คำว่า“บ้านที่อยู่ได้” อาจขึ้นอยู่กับฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่ “บ้านที่น่าอยู่” นั้นเกี่ยวข้องกับการตกแต่งเป็นสำคัญ โดยเฉพาะกับการเลือกใช้วัสดุ ซึ่งถือเป็นการแสดงตัวตนของเจ้าของบ้านได้อย่างชัดเจน วันนี้ทาง FazWaz จึงได้รวบรวมไอเดียวัสดุตกแต่งบ้านสุดฮิตทั้ง 3 ประเภท ได้แก่ ไม้ เหล็ก และผ้า เพื่อเป็นแนวทางในการออกแบบและตกแต่งบ้านของคุณให้ “น่าอยู่” และอยู่ด้วยความสุขอย่างแท้จริง 1.Wood ไม้...

ปัจจุบันมีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ซึ่งเราสามารถเห็นได้ชัดในสังคมกรุงเทพฯที่ตอนเช้าๆมีชาวญี่ปุ่นใช้บริการรถไฟฟ้าเพื่อเดินทางไปทำงาน นั่นแสดงให้เห็นว่า มีบริษัทข้ามชาติสัญชาติญี่ปุ่นเข้ามาทำงานประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นบริษัทขนาดเล็ก ขนาดกลาง จนกระทั่งบริษัทขนาดใหญ่เองก็ตาม ส่งผลให้ชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นจำนวน 100,000 คน หรือ 22 เปอร์เซ็นต์ จากจำนวนต่างชาติทั้งหมดในประเทศไทย ส่วนใหญ่แล้ว ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยจะเป็นตำแหน่งระดับผู้บริหาร หรือ CEO และมักอาศัยอยู่ในทำเลย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรือในทำเลที่มีราคาค่อนข้างสูง สำหรับวันนี้ทางเว็บไซต์ FazWaz จะพาทุกคนแนะนำกับทำเลที่ชาวญี่ปุ่นมักจะเช่าคอนโดอยู่กัน เผื่อว่ามีใครสนใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับนักธุรกิจกลุ่มนี้ เราไปดูกันเลยค่ะว่ามีที่ไหนบ้าง ทำเลพร้อมพงษ์...

BTS สายเขียวเข้ม-แดงเข้ม ปั่นอสังหาฯ ทำเลรังสิต-ลำลูกกา ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่นำมาพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ เสมอ โดยเฉพาะทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และถนนสายสำคัญ หนึ่งในทำเลที่น่าสนใจ และกำลังมาแรงคือโซนกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ และเขตปริมณฑลอย่างจังหวัดปทุมธานี ทำเลศักยภาพแห่งใหม่ที่น่าจับตาหลังจากที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต เดินหน้าก่อสร้างจนใกล้เสร็จสมบูรณ์ พร้อมกับการเข้ามาของระบบสาธารณูปโภคอื่น ๆ ซึ่งส่งผลต่อการปรับขึ้นของระดับราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เป็นผลดีต่อการอยู่อาศัยและยังสามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระยะยาวอีกด้วย ความคืบหน้ารถไฟฟ้า 2...

ปัจจุบันเทคโนโลยีมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจในทุกภาคส่วน แม้แต่ภาคธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ก็ยังกลับมาใช้แนวคิดใหม่ๆเพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ายุคใหม่ที่มีการใช้ชีวิตท่ามกลางเทคโนโลยีที่ก้าวไกลและล้ำสมัย จากความเปลี่ยนแปลงของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่มีอะไรบ้างนั้น เรามาดูกันเลยค่ะ แนวคิดเทคโนโลยีเปลี่ยนโลก (Disruptive Technology) เทคโนโลยีเปลี่ยนโลกนี้เป็นเทคโนโลยีที่ได้กล่าวมานานหลายสิบปีแล้วในแวดวงของวิชาการ แต่ยังเห็นภาพได้ไม่ชัดเท่าไร เพราะเทคโนโลยีที่เปลี่ยนโลกเกิดขึ้นมากมายเท่ากับโลกปัจจุบันที่เทคโนโลยีก้าวกระโดดไปอย่างมาก และส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงต่างๆต่อหลายๆธุรกิจ เช่น การปฏิวัติวงการธนาคาร การปฏิวัติวงการสื่อสิ่งพิมพ์ เป็นต้น ดังนั้น เช่นเดียวกับวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงไม่ได้และต้องเผชิญหน้าต่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอีกด้วย การเปลี่ยนแปลงด้านอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบของการดำเนินธุรกิจที่ต้องเดินหน้าตามความก้าวหน้าของเทคโนโลยีและส่งผลต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง โดยอาจจะแบ่งการวิเคราะห์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เป็น 2 ภาคส่วนหลักๆด้วยกัน ได้แก่...

บ้านโครงสร้างเหล็ก VS โครงสร้างคอนกรีต อันไหนดีกว่ากัน เมื่อมาถึงจุดที่เราต้องสร้างบ้านหรือปลูกบ้านเป็นของตัวเองเพื่อสร้างรากฐานความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย เราก็คงต้องศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับการสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของตัวโครงสร้าง ซึ่งสามารถทำได้หลากหลายรูปแบบด้วยกัน วันนี้เราจะไปทำความรู้จักถึงโครงสร้างของบ้าน ที่เป็นแบบโครงสร้างเหล็ก และ แบบโครงสร้างคอนกรีตกันนะคะ เราจะมาดูถึงข้อดี-ข้อเสีย และความแตกต่างกันค่ะ อีกหนึ่งวัสดุที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงของกาลเวลาคือ บ้านโครงสร้างเหล็ก ยุคสมัยผ่านไปสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยก็เปลี่ยนไป โครงสร้างอาคารบ้านเรือนก็เช่นกัน จากโครงสร้างไม้ สู่โครงสร้างคอนกรีต จนมาถึงบ้านโครงสร้างเหล็ก วัสดุที่นิยมเลือกปลูกสร้างโครงสร้างบ้านในปัจจุบันนี้ก็จะเป็น บ้านโครงสร้างเหล็ก และคอนกรีต ส่วนโครงสร้างไม้ไม่เป็นที่นิยมด้วยปัจจัยในเรื่องของความแข็งแรงและการเสื่อมสภาพ ซึ่งวัสดุทั้งสองชนิดก็มีข้อดี-ข้อด้อยแตกต่างกัน 1.บ้านโครงสร้างเหล็ก...

สิ่งสำคัญในสัญญาเช่าที่ไม่ควรมองข้าม ปัจจุบันการเช่าคอนโดกลายเป็นที่นิยมอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ทำงานอยู่ในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร เพราะการที่จะเป็นเจ้าของในคอนโดนั้นจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่จึงสามารถเป็นเจ้าของคอนโดนั้นได้ รวมถึงยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมาย เช่น ค่ากองทุนและค่าส่วนกลาง ที่เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องรับผิดชอบ ซึ่งบางคนยังไม่พร้อมที่จะแบกรับภาระนี้ได้ จึงหันมาเช่าคอนโดแทน ยิ่งในปัจจุบัน มีคอนโดมากมายหลายราคาที่สามารถเลือกได้ตามใจชอบและตามงบประมาณที่คุณได้กำหนดไว้ และโดยส่วนใหญ่คนรุ่นใหม่มักชอบอยู่บนโลกส่วนตัว อยู่กับความเรียบง่าย และเน้นในเรื่องของความสะดวกสบาย แม้ว่าเราได้จ่ายเงินค่าเช่าคอนโดไปแล้ว ท้ายที่สุดเราไม่มีสิทธิทำอะไรตามใจได้เพราะว่าคอนโดนั้นไม่ใช่ของเรา เราจึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของคอนโด ตลอดจนสัญญาเช่าของคอนโดที่ผู้ให้เช่าได้ทำไว้กับผู้เช่าด้วย พอถึงครบกำหนดสัญญาและต้องออก มักจะมีปัญหาตามมาเพราะบางคนไม่ได้ใส่ใจในรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนั้นก่อนที่เราจะเช่าคอนโด เราจำเป็นต้องพิจารณาสัญญาเช่าเบื้องต้นก่อน เพื่อที่จะได้ที่ทราบถึงสิทธิของตนและปฏิบัติได้ถูกต้องตามกฎระเบียบของการอยู่คอนโด สัญญาเช่าควรระบุรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1.ระยะเวลาเช่า เป็นสิ่งที่ผู้ให้เช่าต้องคำนึงถึงมากที่สุด โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาเช่าจะอยู่ที่ 1...

ชาวภูเก็ตเฮ! ขยาย ‘รถไฟฟ้ารางเบา’ เชื่อมกะทู้-ป่าตอง การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม.ขอสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ตถึงกะทู้ และยาวไปจนถึงป่าตอง จากเดิมนั้นจะสิ้นสุดแค่ห้าแยกฉลอง เพราะเห็นว่าในละแวกเมืองเก่านั้นอาจจะมีคนใช้บริการน้อยและไม่คุ้มทุน โครงการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบา ภูเก็ต (สนามบิน-ท่าเรือฉลอง) ระยะทาง 42 กิโลเมตร มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท นอกจากช่วยร่นระยะการเดินทางให้สะดวกรวดเร็วแล้ว ยังได้รับอานิสงส์เอื้อทุนทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม ค้าปลีก ให้เกาะไปตามแนวเส้นทางนอกจากทำเลชายทะเล อย่างไรก็ตาม ชาวจังหวัดภูเก็ตต้องการขยายเส้นทางให้เชื่อมโยงไปยังโซนท่องเที่ยว...