การเงินและลงทุน

“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เกาะกระแสคริปโตที่กำลังเป็นเทรนด์สุดฮิต เปิดช่องทางจอง-ดาวน์-โอนคอนโดระดับลักชัวรีและไฮเอนด์แบบไม่เสียค่าธรรมเนียม รองรับการชำระเงินผ่านคริปโต 3 สกุลคือ Bitcoin (BTC), Ether (ETH) และ Tether (USDT) โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม พ.ศ. 2564 ที่ผ่านมานี้ เป็นการตอกย้ำกระแส “ระบบชำระเงินแบบไร้สัมผัสตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุค Next Normal” นางสาวเพชรลดา...

โดยทั่วไปแล้ว หลายคนยื่นสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโดจากธนาคาร ไม่ค่อยได้เตรียมตัวสักเท่าไหร่ ยื่นก่อน แล้วมาลุ้นเอาทีหลังว่ายื่นผ่าน หรือไม่ผ่าน ในบทความนี้จะเสนอวิธีการยื่นสินเชื่อซื้อบ้านและคอนโดอย่างไร ให้ธนาคารอนุมัติได้ทันที หลักฐานสำคัญสำหรับธนาคาร “เครดิตบูโร” ในการพิจารณาสินเชื่อซื้อคอนโดและบ้านนั้น ธนาคารจะตรวจสอบว่าผู้กู้นั้นติดเครดิตบูโรหรือไม่ หรือตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้กู้นั้นเอง ว่าผู้กู้มีหนี้เยอะมากน้อยแค่ไหน มีกำลังชำระหนี้ได้หรือเปล่า และสิ่งที่ธนาคารสามารถตรวจสอบได้นั้น คือ เครดิตบูโร หากมียอดหนี้ค้างชำระ การชำระหนี้กับสถาบันการเงิน จะเก็บข้อมูลเป็นเวลา 3  ปี ยอดหนี้ค้างชำระเกินกำหนด...

วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับการจับตาคอนโด Q2 ที่เปิดขายใหม่และราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดหรือนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานำเสนอให้กับผู้อ่านได้อ่านเพื่อเป็นความรู้กันถ้วนหน้า ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พ้นความรุ่งเรือง ส่งผลให้ต้องเจอกับสภาวะซัพพลายเริ่มล้นตลาดในปี 2562 เนื่องจากมีคอนโดรอระบายอยู่มาก รวมถึงผลกระทบรอบด้านในช่วงต้นปี 2562 ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลายคน แต่ที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดจะเป็นเรื่องของ LTV สำหรับปัจจัยภายนอกประเทศก็คงเป็นเรื่องของสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาที่ยืดเยื้อกันมานาน ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดในปี 2562 มีปริมาณเปิดขายในช่วง...

การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการเลือกเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ย่อมต้องใช้หลักการพิจารณาให้ดี หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเอง แต่หากว่าซื้อเพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า หรือการขายต่อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกเหนือจากคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวเฮ้าส์ก็ถือว่าเป็นการลงทุนได้เช่นเดียวกัน แต่จะเลือกลงทุนอะไรดีน่ะระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ อสังหาฯแบบไหนจะให้ผลตอบแทนเยอะกว่า วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปเจาะลึกรายละเอียดของแต่ละประเภท ไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ บ้านเดี่ยว  โดยส่วนใหญ่แล้วจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าเพื่อการลงทุน เนื่องจากราคาบ้านเดี่ยวสูงกว่าราคาของทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดซะอีก ทำให้การซื้อบ้านเดี่ยวมาขายหรือปล่อยเช่าทำได้ยากกว่าการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์และคอนโด ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ค่อนข้างดีและต้องการความเป็นส่วนตัวให้กับชีวิตครอบครัวสำหรับการพักอาศัยทั้งในระยะสั้นและระยะกลางหรือแม้แต่จะเป็นกลุ่มครอบครัวของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศและไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองได้ ปัจจัยในการซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน การซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนสามารถซื้อได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ทั้งการซื้อบ้านใหม่เพื่อเก็งกำไรนั้น อาจจะต้องใช้เวลานานหน่อยกว่าราคาจะขึ้น ในขณะที่ซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนนั้น ก็ย่อมต้องอาศัยความรู้ ประสบการณ์ ความชำนาญค่อนข้างมากในการเลือกบ้าน แต่สามารถซื้อมาแล้วนำมารีโนเวทหรือตกแต่งใหม่...

ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยสูงขึ้น : สะเทือนเศรษฐกิจ-อสังหาฯ ครึ่งปีหลัง 2562 เพิ่งจะผ่านครึ่งปีแรกของปี 2562 หลายคนก็พอจะเริ่มมองเห็นภาพของเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลง ด้วยจากอัตราการขยายตัวเศรษฐกิจ (จีดีพี) ในช่วงไตรมาสแรกปี 2562 ขยับต่ำสุดในรอบ 17 ไตรมาส สำนักงานสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้มีการปรับลดคาดการณ์จีดีพีปี 2562 จาก 3.8% ลงมาอยู่ที่ 3.6% และประเมินสถานการณ์กันต่อแบบรายไตรมาส เนื่องจากมีทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และสะเทือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน และปัญหาหนึ่งในนั้นคือ...

วันนี้ทาง FazWaz ขอนำเสนอวิธีการจะซื้อคอนโดอย่างไรในย่านธุรกิจ หากคุณมีเงินในกระเป๋าเพียง 5 ล้านบาทเท่านั้น  โดยทั่วไปแล้ว คอนโดที่ตั้งในย่านธุรกิจ เป็นหนึ่งที่ทำเลที่หลายๆคนปราถนา เนื่องจากหากซื้อคอนโดมาแล้ว สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หลายอย่าง เช่น หากซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็สะดวกในการเดินทางไปทำงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันนั้นง่ายขึ้น และหากซื้อเพื่อการลงทุน หรือ เพื่อเก็งกำไรขายต่อ สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และที่สำคัญคือ สามารถเพิ่มราคาคอนโดให้สูงขึ้นได้อีกด้วยเนื่องจากทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจนั้นมีมูลค่ามาก หลายคนต่างหมายปองและครอบครองให้เป็นของตน อย่างไรก็ตาม...

ท่ามกลางสถานการณ์ภาวะเงินเฟ้อที่ส่งผลให้ค่าของเงินต่ำลง วัสดุก่อสร้างแพงขึ้น ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และความสามารถในการจ่ายหนี้ลดลง คนซื้อบ้านควรวางแผนและเตรียมตัวอย่างไร? วันนี้ทาง FazWaz จึงได้รวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์แก่ใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านในสถานการณ์เช่นนี้ สามารถนำไปประกอบการตัดสินใจได้ค่ะ ข้อมูลจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.) เปิดเผยเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2565 ใจความว่า ดัชนีราคาผู้บริโภคทั่วไป (ภาวะเงินเฟ้อทั่วไป) เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาเท่ากับ 104.10 ซึ่งสูงขึ้นกว่า 5.28% หากเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ของปีก่อน...

หลายคนอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะออมเงินอย่างไรให้อยู่หมัดในขณะที่ค่าครองชีพสูงลิ่วขึ้นเรื่อยๆและมีสิ่งล่อตาล่อใจให้เสียเงินมากมาย ซึ่งการออมเงินให้ได้สักก้อนเพื่อซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว ยิ่งคนที่ทำงานเป็นฟรีแลนซ์ด้วยแล้ว การออมเงินเพื่อซื้อคอนโดในฝันก็ยิ่งเหมือนอยู่ห่างไกลกันมาก ดังนั้น วันนี้ BaanThai มีวิธีการออมเงินมาแนะนำให้กับชาวฟรีแลนซ์ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นเจ้าของ ซึ่งหากทำตามนี้แล้ว    แอดมินบอกได้เลยว่าคุณอาจจะเป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้ไม่ยากเลย 1. จดบันทึกรายรับ-รายจ่าย การทำรายรับรายจ่าย ถือว่าเป็นเคล็ดลับในการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งวิธีนี้สามารถทำให้เราได้รู้ว่ารายรับที่เข้ามาเท่าไหร่และใช้จ่ายไปกับสิ่งอะไรบ้างในแต่ละเดือน เมื่อเห็นภาพรวมรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ชาวฟรีแลนซ์ก็จะสามารถคำนวณเงินที่สามารถเก็บออมและหาวิธีเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายของตนเอง เพื่อเพิ่มความสามารถในการออมเงินให้มากขึ้น ส่งผลให้โอกาสการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดผ่านก็ยิ่งสูงด้วยเช่นกัน 2. หักทุกรายได้เข้าบัญชีเงินออม สืบเนื่องด้วยชาวฟรีแลนซ์มีรายได้เข้ามาไม่สม่ำเสมอ การตั้งเป้าหมายว่าต้องออมเงินเป็นจำนวนหนึ่งต่อเดือนนั้นอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนักสำหรับชาวฟรีแลนซ์ แอดมินก็เลยขอนำเสนอวิธีการออมเงินโดยการหักเปอร์เซ็นต์จากรายได้ที่เข้ามาในแต่ละรอบ เช่น หากฟรีแลนซ์มีรายได้จากค่างาน...

อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกคืออะไร ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คือวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบหนึ่งของการขอสินเชื่อที่เมื่อชำระค่างวดมาแล้วจะนำไปลดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยส่วนใหญ่จะพบในสินเชื่อบ้าน เพื่อให้เข้าใจง่ายยิ่งขึ้น Fazwaz จะอธิบายโดยแบ่งคำอธิบายของสินเชื่อประเภทนี้แยกเป็นสองคำ คือ “ลดต้น” และ “ลดดอก” “ลดต้น” คือการลดเงินต้นที่ขอสินเชื่อ ซึ่งเงินต้นที่เราขอสินเชื่อจำนวนดังกล่าวจะนำมาคิดอัตราดอกเบี้ยในแต่ละงวด และเมื่อเราจ่ายเงินในแต่ละงวดแล้ว เงินต้นก็จะลดลงไปเรื่อย ๆ ตามจำนวนเงินที่เราจ่ายไป ส่วน “ลดดอก” คือดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในแต่ละงวด แต่ดอกเบี้ยจำนวนนี้ก็จะลดลงไปตามจำนวนเงินต้น นั่นก็คือ ยิ่งเงินต้นลดเยอะเท่าไหร่ ดอกเบี้ยก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น และถ้าเราจ่ายค่างวดในแต่ละเดือนเยอะขึ้น ดอกเบี้ยที่คำนวณออกมาก็จะเยอะขึ้นตามไปด้วย...

เมื่อมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ อยากจะมีบ้านสักหลังหรือมีคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองแต่จะให้ออมเงินก้อนโตเพื่อซื้อ ดูเหมือนจะเป็นเส้นทางอีกยาวไกลในการได้ครอบครองบ้านในฝัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการซื้อบ้านหนึ่งหลังหรือคอนโดนั้นมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่ต้องจัดเตรียมต่าง ๆ ทั้งก่อนซื้อและเข้าสู่ขั้นตอนการโอน เช่น เงินจอง การทำสัญญา และเงินดาวน์ โดยวันนี้ทาง Fazwaz.com พร้อมนำเสนอไอเดียของการออมเงินซื้อบ้านและคอนโดที่สามารถนำไปใช้ได้จริงที่ไม่ว่าใครก็สามารถทำตามได้ 5 ขั้นตอนต่อไปนี้ค่ะ 1. ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง ก่อนที่มนุษย์เงินเดือนคิดจะออมเงินซื้อบ้าน ให้เริ่มต้นด้วยการทำลิสต์รายชื่อโครงการบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ในฝันก่อนเป็นอันดับแรก โดยแต่ละโครงการต้องอยู่ภายใต้งบประมาณราคาที่กำหนด โดยสามารถอ้างอิงได้จากตารางเปรียบเทียบรายได้ วงเงินกู้และวงเงินผ่อนชำระ...