การเงินและลงทุน

โดยปกติแล้ว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ มักมีเทคนิคการลงทุนเพื่อให้ได้กำไร โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนเหล่านั้น จะซื้อขายคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ในราคาตามตลาด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันวิธีการเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปมาก จากที่ต้องหาคนซื้อ ให้มาสนใจคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ กลับกลายเป็นว่าต้องหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อน แล้วค่อยหาผู้ซื้อเป็นลำดับต่อไป โดยการหาซื้อคอนโดนั้น เราจำเป็นต้องหาคอนโดที่ตรงตามความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด หมายถึง ต้องวิ่งเข้าหาผู้ซื้อก่อน แล้วถามผู้ซื้อว่าต้องการคอนโดแบบไหน ทำเลที่ตั้งตรงไหน เป็นต้น แล้วค่อยหาคอนโดตามที่ลูกค้าต้องการ ด้วยสภาวะการซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรที่เปลี่ยนแปลงเช่นนี้ จึงทำให้หลายคนสนใจที่จะเป็นนายหน้าหรือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์...

อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกคืออะไร ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คือวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบหนึ่งของการขอสินเชื่อที่เมื่อชำระค่างวดมาแล้วจะนำไปลดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยส่วนใหญ่จะพบในสินเชื่อบ้าน เพื่อให้เข้าใจง่ายยิ่งขึ้น Fazwaz จะอธิบายโดยแบ่งคำอธิบายของสินเชื่อประเภทนี้แยกเป็นสองคำ คือ “ลดต้น” และ “ลดดอก” “ลดต้น” คือการลดเงินต้นที่ขอสินเชื่อ ซึ่งเงินต้นที่เราขอสินเชื่อจำนวนดังกล่าวจะนำมาคิดอัตราดอกเบี้ยในแต่ละงวด และเมื่อเราจ่ายเงินในแต่ละงวดแล้ว เงินต้นก็จะลดลงไปเรื่อย ๆ ตามจำนวนเงินที่เราจ่ายไป ส่วน “ลดดอก” คือดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในแต่ละงวด แต่ดอกเบี้ยจำนวนนี้ก็จะลดลงไปตามจำนวนเงินต้น นั่นก็คือ ยิ่งเงินต้นลดเยอะเท่าไหร่ ดอกเบี้ยก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น และถ้าเราจ่ายค่างวดในแต่ละเดือนเยอะขึ้น ดอกเบี้ยที่คำนวณออกมาก็จะเยอะขึ้นตามไปด้วย...

รู้ไว้ก่อน ไม่เสียเปรียบ หากคุณมีความรู้ในการเข้าใจถึงที่มา ที่ไป หรือรู้พื้นฐานในการเซ็นสัญญากู้ซื้อบ้านนั้น ๆ มันเปรียบเสมือนมีเกราะป้องกัน ไม่ให้ตกเป็นเหยื่อจากผู้ที่มาหลอกลวงคุณได้ สิ่งที่สำคัญมาก ๆ คือการรอบคอบนั้นเอง ซึ่งเรารู้ว่าทุกคนอยากจะมีบ้านสักหลังในชีวิตกันทั้งนั้น ต่างต้องเก็บออมเงินมาค่อนชีวิต และต้องใช้เวลาตัดสินใจอยู่นานกว่าจะเลือกซื้อบ้านสักหลังได้ เพราะฉะนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือเซ็นจองบ้าน คุณต้องศึกษาข้อตกลงในสัญญาให้ดีก่อนเด้อ วันนี้ทาง FazWaz จะมาเผยเกร็ดความรู้เรื่องสัญญา และสิ่งควรเช็ก ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ต่าง ๆ   สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน...

ตั้งแต่ที่นายกรัฐมนตรี “พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา” ได้มีการส่งจดหมายเชิญตัวแทนจากภาคธุรกิจต่างๆซึ่งก็รวมถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประชุมหาข้อเสนอแนะในการฟื้นฟูธุรกิจหลังโควิด-19 ไปในวันที่ 3 กันยายน 2563 ที่ผ่านมานั้น ทำให้เป็นที่น่าจับตามองว่าในหลากหลายข้อเสนอนั้นพบว่ารัฐบาลหรือหน่วยงานที่รับผิดชอบได้ทยอยออกมาประกาศ “มาตรการกระตุ้นลูกค้าต่างชาติ” เป็นนโยบายนำร่องที่จะช่วยภาคธุรกิจมากขึ้น  เห็นได้จาก เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2563 บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด หรือ...

ติดเครดิตบูโร อยากมีบ้านต้องเทใจให้ ธอส. เครดิตบูโร ชื่อนี้เชื่อว่าใคร ๆ ก็ไม่อยากได้ยินและไม่อยากให้เกิดขึ้นกับใครอย่างแน่นอน แต่เรื่องแบบนี้ก็ไม่สามารถที่จะควบคุมได้เสมอไป เอาเป็นว่าใครที่มีปัญหาตรงนี้อยู่แนะนำว่ารีบ ๆ เคลียร์หนี้เสียจะดีกว่า คงจะไม่มีสถาบันการเงินหรือธนาคารไหนที่จะอนุมัติสินเชื่อให้กับบุคคลที่ติดเครดิตบูโรแน่นอน แต่คุณรู้หรือไม่ว่ามีอีกหนึ่งธนาคารที่ใจดีและปลดล็อกให้คนที่ติดเครดิตบูโรทั้งหลาย สามารถที่จะทำธุรกรรมทางการเงินเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้ นั่นก็คือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ค่ะ อย่างที่เราคงได้ทราบข่าวมาบ้างเกี่ยวโครงการ "บ้านล้านหลัง" เป็นการเปิดจองสิทธิ์ในการซื้อบ้านให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อยได้มีบ้านไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย และมีการผ่อนชำระที่ไม่แพงมากนัก โดยจะได้รับเงื่อนไขและดอกเบี้ยที่ค่อนข้างดีมากเลยทีเดียว อีกทั้ง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้มีการปลดล็อกช่วยประชาชนที่ติดเครดิตบูโร ก็สามารถที่จะร่วมลงทะเบียนและยื่นขอสินเชื่อได้อีกด้วย...

เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ได้กำไร ราคาไม่ตก??? สถานการณ์ปัจจุบันนี้ต่างก็รู้กันดีว่าทุกคนกำลังตกอยู่ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลให้คนจำนวนมากอาจจะเกิดความเครียดกับสถานการณ์ในอนาคต ทำให้ไม่ค่อยที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมากนัก ด้วยเหตุนี้ จึงส่งผลให้ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้าน และคอนโดมิเนียม เกิดการชะลอตัว อาจจะมีหลาย ๆ โครงการต้องมีการ จัดโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย และสร้างความแตกต่างให้กับโครงการของตัวเอง ให้เกิดการซื้อ-ขายมากขึ้น บางโครงการอาจจะถึงขั้นที่จะต้องปิดตัวตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่ม แต่ในสถานการณ์แบบนี้ ก็มักที่จะมีข้อดีแฝงอยู่ เหมือนดาบสองคม นั่นก็คือโอกาสในการซื้อของในราคาที่ถูกเพื่อทำราคาในอนาคตนั่นเองนะคะ แต่ทว่า ของถูกในวันนี้ก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป จำเป็นต้องมีปัจจัยเสริมอื่น...

หลายคนที่กำลังมองหาซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนก็ตาม เราไม่ควรพลาดที่จะต้องรู้เรื่อง Leasehold & Freehold ซึ่งบางคนก็ทราบมาบ้างแล้วว่าอะไรคือ Leasehold & Freehold แต่ยังไม่เข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน และอีกหลายคนที่ยังไม่รู้เลยว่าคืออะไร มีข้อแตกต่าง ข้อดี และข้อเสียอย่างไรบ้าง อย่างไรก็ตาม บทความนี้จะเสนอว่า Leasehold & Freehold คืออะไร ทำความรู้จักเกี่ยวกับ Leasehold & Freehold Leasehold:...

เมื่ออสังหาฯของไทยยังคงเป็นปลายทางสำคัญต่อการลงทุน ข่าวคราวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น ทำให้เราเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลพลอยได้จากการที่ประเทศยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างประเทศจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อตอกย้ำภาพความเป็นศูนย์กลางทางการค้าและอุตสาหกรรมของภูมิภาคนี้ โดยจีนเองก็มีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายเมือง ให้เป็นเมืองการค้า ย่านอุตสาหกรรม จึงไม่ได้มีเฉพาะเมืองหลักที่เติบโต แต่ยังมีหัวเมืองใหม่ที่เกิดขึ้นอีกด้วย จากการพัฒนาดังกล่าวเป็นแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาคด้วย ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น ประเทศไทย ยังถือว่ามีราคาถูกกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของโลก ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ เซี่ยงไฮ้-เซินเจิ้น ติดอันดับ...

บางโพ..ทำไมกลายเป็นทำเลยอดฮิต HUB แห่งใหม่ของคนกรุงเทพ ถ้าจะพูดถึงบางโพ พื้นเพของย่านบางโพแห่งนี้เป็นศูนย์รวมงานเฟอร์นิเจอร์ไม้ที่โด่งดังที่สุดของกรุงเทพมหานคร ปัจจุบันกลายเป็นย่านรอยต่อระหว่างแนวดั้งเดิมกับความทันสมัย บางโพอยู่เป็นทำเลที่มีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่ทำให้ในอนาคตจะพัฒนากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่มากอีกแห่งของกรุงเทพ เพราะอะไรบางโพถึงพัฒนาให้กลายเป็นชุมชนเมืองแบบ Urbanization และกำลังจะเปลี่ยนเป็น Residential Area ที่น่าอยู่เราไปติดตามพร้อม ๆ กันนะคะ 1.เพราะบางโพเป็นที่สนใจของนักลงทุนภาครัฐและเอกชน (Attracting Investment) การเปลี่ยนแปลงของย่านบางโพเริ่มจากการมาของคอนโดมิเนียมหลายๆ โครงการ การลงทุนขนาดใหญ่โดยภาครัฐอย่างเช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระที่สร้างสถานีในย่านบางโพ การสร้าง Skywalk เพื่อเชื่อมต่อสู่ท่าเรือบางโพในอนาคต โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีจุดตัดที่สถานีเตาปูนซึ่งใกล้กับบางโพแค่นิดเดียว โครงการรัฐสภาแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างในย่านเกียกกายที่มีห้างสรรพสินค้าแนวใหม่เพียงหนึ่งเดียวในย่านบางโพนี้อย่าง...

พลาดไม่ได้แล้ว! กับโปรโมชั่นเด็ด ๆ ที่ไม่ได้มีกันบ่อย ๆ และคุณเองก็มีสิทธิก่อนใครกับโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านในฝัน ที่เรายกทัพมาลดราคาในแบบที่ทำให้คุณต้องอึ้ง ที่เว็บไซต์ expo.fazwaz.com  เรารวบรวมดีลสุดพิเศษจากโครงการคุณภาพในทุก ๆ ทำเล มาให้คุณได้เลือกจบครบในที่เดียว โดยในงาน The Thaiger Flash Sale ที่สนับสนุนโดย FazWaz นี้จะจัดขึ้นในวันศุกร์ ที่ 18 มิถุนายน 2563...