ข่าวอสังหาริมทรัพย์

หากพูดถึงเรื่อง “การลงทุน” เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าสูงเป็นหลักล้าน แต่ในขณะเดียวกัน ความเสี่ยงดังกล่าวก็มาพร้อมกับโอกาส ซึ่งหากเราสนใจและหมั่นหาความรู้ในด้านการลงทุนอยู่เสมอ ก็อาจจะสามารถคว้าโอกาส และลดความเสี่ยงดังกล่าวนั้นได้ วันนี้ Fazwaz ของเรา จะพาทุก ๆ คนไปทำความรู้จักกับ “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” เผื่อเป็นทางเลือกหนึ่งในการลงทุนให้กับทุก ๆ คนค่ะ “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” คือ อะไร? ถ้าพูดเป็นภาษาชาวบ้านเลย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็คือการที่คนเอาเงินมารวมกัน...

การซื้อคอนโดมิเนียมสักห้อง นอกจากจะไว้เพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังสามารถซื้อไว้เพื่อการลงทุน อย่างการปล่อยเช่าคอนโดในระยะยาวได้อีกด้วย ซึ่งในเรื่องของการปล่อยเช่าคอนโดนั้น ก็มีบางกรณีที่เจ้าของห้องหรือผู้ถือครองเลือกที่จะเป็นผู้ดำเนินการปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเอง หรือในอีกวิธีก็คือการเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ หรือเอเจนท์ มาช่วยในการปล่อยเช่าคอนโดหรือให้เข้ามาช่วยจัดการในขั้นตอนต่าง ๆ ของการปล่อยเช่าแทนก็ได้เช่นกัน โดยรายละเอียดของการปล่อยเช่าคอนโดทั้งสองแบบก็จะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งถ้าอยากจะทราบว่าทั้งสองอย่างนี้มีความแตกต่างหรือข้อดีข้อเสียอย่างไร ทาง Fazwaz จะพาเพื่อน ๆ สาวกคอนโดไปดูกัน  ประโยชน์ของการปล่อยเช่าคอนโดเอง มีอย่างไรบ้าง... ประโยชน์ในการที่เจ้าของห้องดำเนินการปล่อยเช่าเองทุกขั้นตอนก็ไม่ได้มีอะไรซับซ้อนเลย ซึ่งก็คือเราจะได้เก็บค่าเช่าไว้เองแบบเต็ม ๆ นั่นเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มีบางอย่างที่ต้องแลกกับการปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเจ้าของเอง เช่น...

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ได้แพร่กระจายทั่วโลก ทำให้สภาวะเศรษฐกิจของหลาย ๆ ประเทศถดถอยลงอย่างเห็นได้ชัด และส่งผลต่อเนื่องให้เศรษฐกิจชะลอตัวลงนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ทำให้มีผลกระทบต่อกำลังซื้อ และการใช้เงินของคนไทยทั่วทั้งประเทศ รัฐบาลจึงได้เสนอแนวทางการแก้ไขปัญหากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยใช้กลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ และการท่องเที่ยว เพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ในปี 2564 ที่กำลังจะมาถึง เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2563 ที่ผ่านมา ทางกระทรวงการต่างประเทศ ได้เชิญสมาคมอาคารชุดไทย เข้าหารือถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ขณะที่ภาคเอกชนได้นำเสนอแนวทาง การดึงชาวต่างชาติ ให้ซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้น...

จากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลกระทบต่อธุรกิจในวงกว้าง จึงทำให้บุคคลรายได้น้อย - ปานกลาง เข้าถึงการปล่อยสินเชื่อ เพื่อซื้อ “บ้าน” หรือ “ที่อยู่อาศัย” ได้น้อยลง เนื่องจากเกรงว่า ในอนาคตถ้าเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้น รายได้ก็จะลดลงตามไปด้วย ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มลดลงมากถึง 16.7% ถือเป็นระดับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลังในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้ธนาคารต่าง ๆ มีความระมัดระวัง ในการปล่อยสินเชื่อให้กับกลุ่มลูกค้า...

อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกคืออะไร ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คือวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบหนึ่งของการขอสินเชื่อที่เมื่อชำระค่างวดมาแล้วจะนำไปลดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย โดยส่วนใหญ่จะพบในสินเชื่อบ้าน เพื่อให้เข้าใจง่ายยิ่งขึ้น Fazwaz จะอธิบายโดยแบ่งคำอธิบายของสินเชื่อประเภทนี้แยกเป็นสองคำ คือ “ลดต้น” และ “ลดดอก” “ลดต้น” คือการลดเงินต้นที่ขอสินเชื่อ ซึ่งเงินต้นที่เราขอสินเชื่อจำนวนดังกล่าวจะนำมาคิดอัตราดอกเบี้ยในแต่ละงวด และเมื่อเราจ่ายเงินในแต่ละงวดแล้ว เงินต้นก็จะลดลงไปเรื่อย ๆ ตามจำนวนเงินที่เราจ่ายไป ส่วน “ลดดอก” คือดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในแต่ละงวด แต่ดอกเบี้ยจำนวนนี้ก็จะลดลงไปตามจำนวนเงินต้น นั่นก็คือ ยิ่งเงินต้นลดเยอะเท่าไหร่ ดอกเบี้ยก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น และถ้าเราจ่ายค่างวดในแต่ละเดือนเยอะขึ้น ดอกเบี้ยที่คำนวณออกมาก็จะเยอะขึ้นตามไปด้วย...

เนื่องจากวิกฤตการณ์โควิด 19 ทำให้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจต่าง ๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้คนต้องปรับเปลี่ยนวิถีการใช้ชีวิตแบบ New Normal เว้นระยะห่าง รวมถึงใส่หน้ากากอนามัย ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จึงมีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการขายอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างโอกาสในการขาย และทำกำไรในช่วงวิกฤติให้มากเท่าที่จะเป็นไปได้ วันนี้ Fazwaz จะพาทุก ๆ ท่านไปสำรวจเทรนด์การตลาดยุคใหม่ ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้กันค่ะ 1.ใช้ประโยชน์จาก Social Media  จากการที่ผู้คนส่วนใหญ่ต้องกลับมาทำงานที่บ้าน ผู้ที่ต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์...

หลาย ๆ คน ได้ยินข่าวกันแล้ว กับการระบาดระลอกใหม่ของ Covid-19 ในเมืองไทยของเรา จากเศรษฐกิจที่แย่ ๆ อยู่แล้ว ก็มีแนวโน้มที่จะแย่ลงไปอีก ทำให้ทุกคนต่างต้องพากันปรับตัวเอาตัวรอดกัน ในยุคที่อะไรก็ไม่แน่นอน โดยภาพรวมในตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยในตอนนี้ โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังคงมีแนวโน้มไม่สดใสนัก จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ทำให้ความต้องการซื้อในบางพื้นที่ลดลง แม้จำนวนที่อยู่อาศัยพร้อมขายจะยังเหลืออยู่มากก็ตาม โดยเฉพาะคอนโดในเมืองยอดนิยมบนทำเลดี ๆ ใกล้กับรถไฟฟ้าต่าง...

หลาย ๆ คนคุ้นหู คุ้นตา การจัดโปรโมชั่นเกี่ยวกับบ้านหรือคอนโด นำเสนอมาแบบคุณผู้ชมขา จัดหนักจัดเต็มเว่อร์มาก ไม่ว่าจะเป็น ลดจัดหนัก พร้อมของแถบเพียบ! หรือผ่อนน้อย เป็นต้น ก็อาจจะล่อตาล่อใจใคร ๆ เลยไม่น้อย แต่เอ๊ะ! มีอยู่โปรโมชั่นหนึ่ง ที่สุดฮอต ยอดฮิตในตอนนี้ นั่นก็คือ “อยู่ฟรี” หรือ “อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง” ทำให้ใครหลาย...

วิธีเก็บเงินให้ซื้อบ้านได้เร็วขึ้น บ้านคือวิมานของเรา เมื่อทำงานเหนื่อย ๆ ก็อยากกลับไปพักผ่อนที่บ้าน หรือมีบ้านไว้สำหรับสร้างครอบครัวที่อบอุ่น แต่ถ้าอยากได้บ้านเป็นของตัวเองสักหลัง จะต้องทำอย่างไรบ้าง หลาย ๆ คนอาจสงสัยว่า จะต้องเก็บเงินเท่าไหร่ ถึงจะซื้อบ้านได้ หรือจะทำอย่างไรให้มีบ้านเร็วที่สุด Fazwaz มีวิธีที่จะช่วยให้เรามีบ้าน เป็นของตัวเองได้ มีวิธีไหนบ้าง มาดูไปพร้อม ๆ กัน 1. ตั้งเป้าหมายเก็บเงินซื้อบ้านก้อนแรก การตั้งเป้าหมายเก็บเงินก้อนแรก ไม่ได้หมายความว่าให้เก็บเงินก้อนหลักล้าน เพื่อซื้อบ้านในครั้งเดียว เพราะถ้าเป็นเช่นนั้นแล้ว...

หากใครกำลังจับตามองภาพรวมเศรษฐกิจอสังหาฯ ในเมืองไทย ก็จะทราบสถานการณ์ ณ ตอนนี้กันดี ว่าทุกอย่างไม่แน่นอน รวมถึงภูเก็ตหนึ่งในจังหวัดของประเทศไทยที่มีการขับเคลื่อนเศรษฐกิจอย่างคึกคัก อีกทั้งเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยว  แต่สืบเนื่องจากการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 จึงเป็นสาเหตุทำให้การท่องเที่ยวของภูเก็ตนั้นชะงัก รวมถึงทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวไปตามกัน ซึ่งวันนี้ทาง Fazwaz จะมาวิเคราะห์ทิศทางอสังหาฯ ในภูเก็ต ปี 64 นี้ จะเป็นอย่างไร ไปในทิศทางไหน … ศูนย์ข่าวภูเก็ต -นายพัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต...