เทคนิคและความรู้ทั่วไป

ในปัจจุบัน คอนโดเหมาะสำหรับทุกคนทุกวัยไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน กลุ่มนักธุรกิจ หรือแม้แต่กลุ่มนักศึกษานั่นเองที่ปัจจุบันอาศัยอยู่ในคอนโด วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆนำเสนอเกี่ยวกับห้องคอนโดแบบไหนที่เหมาะสำหรับกลุ่มนักศึกษา จะเป็นห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนก็ตาม ล้วนจำเป็นต้องเลือกให้ดี หากเลือกพลาดแล้ว คือจะพลาดเลย อย่างไรก็ตาม วันนี้แอดมินมีแปลนห้องคอนโดมานำเสนอแก่กลุ่มนิสิตนักศึกษา เพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้อคอนโด ห้องสตูดิโอ – เหมาะสำหรับอยู่คนเดียว โดยทั่วไปแล้ว ห้องสตูดิโอจะมีขนาดกะทัดรัดประมาณ 22 – 28 ตารางเมตรขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ...

ปัจจุบันมีการสร้างคอนโดขึ้นมามากมาย และสามารถตอบโจทย์สำหรับกลุ่มคนทำงานได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความปลอดภัย ความสะดวกสบายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การบริการที่มีคุณภาพ ไม่ว่าจะมีปัญหาอะไร สิ่งจะเสียหายหรือชำรุดขนาดไหน หากเกิดจากความเสื่อมโทรมแล้ว เจ้าของโครงการพร้อมเข้ามาดูแลทันที และบำรุงแก้ไขอยู่ตลอดเวลา พร้อมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งภายในห้องพักที่ครบครันด้วยไลฟ์สไตล์ที่น่าอยู่ และมีความเป็นส่วนตัว ทำให้กลุ่มคนวัยทำงานหันมาเช่าคอนโดในการอยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งที่ควรรู้และข้อห้ามของคนอยู่คอนโด โดยทั่วไปแล้วการเช่าคอนโดทั่วไปต้องมีสัญญาระหว่างผู้ปล่อยเช่ากับผู้อยู่อาศัย ซึ่งมีรายละเอียดที่ผู้เช่าควรรู้ ไม่ว่าจะเป็นข้อห้ามต่างๆ ค่าเสียหายหากมีทรัพย์สินภายในห้องชำรุด ซึ่งรายละเอียดต่างๆเหล่านี้จะระบุไว้ในสัญญานั้นด้วย ฮวงจุ้ยจัดว่าเป็นเรื่องความเชื่อของใครหลายคน ดังนั้น เมื่อเช่าคอนโดสามารถขยับย้ายสิ่งของเพื่อให้ถูกสุขลักษณะ ถูกตำแหน่งจัดวางให้เป็นที่เป็นทาง ก็จะส่งผลดีให้กับคนที่อยู่เช่าคอนโด สามารถนำมาสู่สุขภาพที่ดีในการดำเนินชีวิตอีกด้วย อย่างไรก็ตาม...

3 ปัญหาสุดฮิตของคอนโดพร้อมวิธีรับมือ ปัจจุบันหลายคนที่อาศัยอยู่คนเดียวมักนิยมที่จะซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เพราะคอนโดนั้นมีราคาที่ถูกกว่าบ้านและมีความสะดวกสบายพร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน คุ้มค่ากว่าบ้านและการเดินทางก็แสนจะสบายเพราะคอนโดส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ทำเลดีติดเส้นทางรถไฟฟ้า สามารถช่วยประหยัดค่าเดินทางได้ เป็นชีวิตที่ดีและมีความลงตัวอย่างมาก แต่สิ่งที่ไม่คาดคิดและคงไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น จนการมีชีวิตดี ๆ อาจจะกลายเป็นชีวิตที่คิดผิดแบบไม่ได้ตั้งใจกับปัญหายอดฮิตที่มักจะเจอภายในคอนโด และปัญหาเหล่านี้ก็อาจจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่เราก็สามารถที่จะป้องกันและแก้ไขได้ BaanThai ก็ได้ทำการสรุป 3 ปัญหาของคอนโดหลักๆ ที่มักจะเจอบ่อยๆ พร้อมกับวิธีแก้ไขมาแบ่งปันให้ทุกคนไว้เป็นกรณีศึกษาและเตรียมไว้เป็นเกราะป้องกันเพื่อรับมือกันได้หากเราเจอปัญหาเหล่านี้นะคะ 1.ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ปัญหาที่จอดรถถือว่าเป็นปัญหาใหญ่มากสำหรับคนที่อาศัยคอนโด บางครั้งต้องวนหาที่จอดไปเรื่อย ๆ และในบางครั้งจะเห็นว่ารถที่จอดอยู่นั้นไม่ใช่รถของลูกบ้านในโครงการเนื่องจากไม่มีสติ๊กเกอร์ หากเจอแบบนี้เราสามารถทำอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาไม่ให้เกิดขึ้นได้บ้าง? สำหรับการแก้ปัญหาในเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอไม่มีสูตรสำเร็จแบบตายตัว เพราะบางโครงการมีที่จอดรถเพียงน้อยนิด แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหากับผู้อยู่อาศัย แต่ในขณะที่บางโครงการมีที่จอดรถให้ร้อยเปอร์เซนต์แต่กลับมีปัญหามากกว่า...

โดยส่วนใหญ่ ชาวฝรั่งที่หาห้องเช่ามักจะติดต่อทุกอย่างผ่านนายหน้า ถึงแม้ว่าจะรู้จักกับสถานที่แล้วก็ตาม ก็จะไม่ติดต่อกับเจ้าของโดยตรง เพราะข้อดีของการติดต่อผ่านนายหน้านั้น ทำให้เรามีโอกาสได้ดูคอนโดหลายที่ การมีนายหน้าดูแลทำให้คนเช่าเกิดความสบายใจ อุ่นใจ เพราะบางครั้งเกิดกรณีพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับคนเช่า ดังนั้น เอเจ้นท์หรือนายหน้าจะเป็นคนกลางในการจัดการปัญหาดังกล่าวให้  อย่างไรก็ตาม นอกจากการติดต่อจากนายหน้าแล้ว เจ้าของห้องหลายคนที่มีประสบการณ์ในการหาลูกค้าชาวต่างชาติ หรือสามารถสื่อสารเป็นภาษาอังกฤษได้ จะลงสื่อโฆษณาเอง โดยผ่านช่องทางที่พอจะเห็นผลได้ เช่น หนังสือพิมพ์, จดหมายข่าว, บอร์ดกิจกรรมของโรงเรียนนานาชาติ, ส่งข้อมูลให้นายหน้าโดยตรง, และ สื่อมิเดียต่างๆ...

พื้นที่ส่วนกลางคือสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการต่างๆที่ให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่คอนโด สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้น คือ ที่จอดรถส่วนกลาง เลานจ์นั่งเล่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนบนดาดฟ้า และอื่นๆเป็นต้น ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนใช้ร่วมกันอยู่ภายในคอนโดมิเนียม อีกทั้งยังเป็นจุดขายของโครงการที่นำใช้ เพื่อให้ตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ทำให้พื้นที่ส่วนกลางกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโด เราจะรู้ได้อย่างไรว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นตอบโจทย์และสามารถใช้งานได้ดีหรือเปล่า เรามาดูกันเถอะค่ะว่าแบบไหนที่เหมาะสมกับเรา พื้นที่ส่วนกลางกับความปลอดภัย อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่สำคัญที่สุดของพื้นที่ส่วนกลางที่จะสามารถรักษาผู้อยู่อาศัยได้ดีที่สุด นั่นคือ ความปลอดภัย ซึ่งในแต่ละโครงการมีระบบการรักษาความปลอดภัยที่แตกต่างกันไป และที่เห็นกันโดยทั่วไป คือ ระบบคีย์การ์ด หรือบัตรผ่านประตู ที่ต้องแสกนบัตรก่อนเข้าสู่โครงการ...

หลายคนที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมมักจะสงสัยกับคำว่า Pre-Sale และ Backlog คืออะไร และมีความสำคัญมากน้อยแค่ไหนในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรกเรามาทำความรู้จักเกี่ยวกับสองคำนี้ก่อนค่ะว่า คืออะไร ทำความรู้จักกับคำว่า Pre-Sale Pre-Sale คือ การจองห้องหรือซื้อห้องคอนโดก่อนที่จะมีการก่อสร้างเกิดขึ้นจริงๆ เป็นช่วงที่ทางนักพัฒนาหรือเจ้าของโครงการอยู่ในช่วงของการสร้างแผนคอนโด ซึ่งบริษัทผู้ลงทุนจะเปิดรอบพรีเซลให้ลูกค้าได้ซื้อใบจองห้องก่อน เพื่อเป็นหลักประกันว่าเราจะซื้อห้องนั้นจริงๆ และเมื่อยอดพรีเซลสูงขึ้นถึงเป้าหมายที่บริษัทได้กำหนดไว้ ก็จะเริ่มสร้างคอนโดทันที ข้อดีของการซื้อแบบพรีเซล (Pre-Sale) ข้อดีสำหรับบริษัทลงทุนเกี่ยวกับพรีเซลคือ มีข้อดีมากมายที่สามารถเอื้อประโยชน์ให้กับเรา เพราะทางโครงการต้องการยอดพรีเซล และเมื่อได้ยอดพรีเซลแล้ว ทางโครงการสามารถสร้างโปรโมชั่นดีๆเด็ดๆเพื่อดึงดูดลูกค้าให้สนใจซื้อคอนโด นอกจากนี้ อาจจะทำให้ลูกค้าได้ห้องในราคาที่ถูก อีกทั้งโครงการอาจมีการลดราคา...

การตรวจรับคอนโดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง จัดว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะราคาคอนโดมิเนียมไม่ใช่ราคาถูกๆ บางห้องมีราคาถึงหลายล้าน จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบสภาพคอนโดให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าห้องอยู่ในสภาพดี และไม่รอยตำหนิบกพร่อง เพราะอาจจะก่อให้เกิดความเสียหายในภายหลังได้ หากเข้ามาอยู่ในคอนโดแล้ว โดยไม่ได้ตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้วละก็ วันหนึ่งเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้ปวดหัว และยุ่งยากในการแก้ไข ตลอดจนเสียเงิน เสียเวลาและเสียความรู้สึกอีกด้วย ข้อดีของการตรวจรับคอนโดมิเนียม มีความมั่นใจว่าซื้อห้องในสภาพที่ดีและสมบูรณ์ มีความปลอดภัยเมื่อเข้าพักอาศัย คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย และไม่เสียความรู้สึกภายหลัง ลดโอกาสการเกิดปัญหาในภายหลัง เช่น กรณีนี้ คือลดโอกาสการเกิดปัญหาที่ไม่ได้อยู่ในเงื่อนไขข้อตกลง เช่น...

ห้องครัวจัดว่าเป็นห้องที่สำคัญอีกห้องหนึ่งที่ต้องมี โดยเฉพาะสำหรับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหารที่พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครัวจำเป็นต้องจัดสรรให้ดีเป็นสัดส่วน แม้ว่าคอนโดนั้นจะมีพื้นจำกัดก็ตาม ดังนั้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีข้อแนะนำในการจัดห้องครัวให้เป็นสัดส่วน นั่นคือ การบิวท์อิน (Built In)ห้องครัวเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องครัวดูเป็นสัดส่วนและเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น ข้อดีในการสร้างห้องครัวบิวท์อิน ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานมากขึ้น การออกแบบห้องครัวบิวท์อิน คือ ออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เรียบร้อย และเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ซึ่งเหมาะสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด นอกจากจะช่วยให้เป็นสัดส่วนแล้ว ยังช่วยให้การตกแต่งห้องครัวนั้นง่ายมากขึ้นอีกด้วย และสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์อื่นๆเพื่อตกแต่งห้องครัวดูดีขึ้น มีสไตล์มากกว่าเดิม เช่นการเพิ่มโต๊ะ หรือ เก้าอี้เข้าไปในห้องครัว...

Smart Command Centre กับระบบความปลอดภัยของการอยู่อาศัย สำหรับคนมีบ้านทุกคนเชื่อเลยว่าคุณต้องรู้สึกที่จะให้บ้านของคุณเป็นที่ที่ปลอดภัยมากที่สุดอยู่แล้วมีความสุข สบาย และความปลอดภัยต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง ดังคำพูดติดปากมานานที่ว่า “ไม่มีที่ไหน อุ่นใจและปลอดภัยเท่าที่บ้านของเรา” ไม่ว่าจะกี่ยุคสมัยสำนวนนี้ก็ยังใช้ได้ดีตลอดมา จะเห็นได้ว่าหลายโครงการที่พักอาศัยในปัจจุบันก็มักที่จะคำนึงถึงความปลอดภัยสูงสุดด้วยเช่นกัน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยทุกครัวเรือนรู้สึกอุ่นใจตลอดเวลาที่อยู่ที่บ้าน วันนี้ BaanThai เราจะมาทำความรู้จักเกี่ยวกับระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ นั่นก็คือ “Smart Command Centre” จะเป็นศูนย์ควบคุมสังเกตการณ์จากส่วนกลาง เต็มรูปแบบ ซึ่งศูนย์ควบคุมตัวนี้จะช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้แก่ผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะสามารถสังเกตการณ์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง...

รู้จัก Home Sharing ธุรกิจใหม่ที่จะมาแทนโรงแรม ในโลกปัจจุบันนั้นต่างก็มีเทคโนโลยีและนวัตกรรมสิ่งใหม่ ๆ เกิดขึ้นอยู่เรื่อยไปและมีการพัฒนาอย่างไม่หยุดยั้ง ทางด้านธุรกิจก็เช่นเดียวกัน วันนี้ทางเวปไซต์ BaanThai ก็จะพาท่านผู้อ่านไปพบกับธุรกิจใหม่ ที่กำลังจะเข้ามาเติบโตในประเทศไทยนั่นก็คือ ธุรกิจ Home Sharing เป็นธุรกิจที่ใครหลายคนอาจจะรู้จักกันดี เป็นธุรกิจที่กำลังเข้ามาทำการตลาดและชิงส่วนแบ่งการตลาดของโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่เป็นต้น ยกตัวอย่างเช่น Airbnb ก็เป็นธุรกิจ Home Sharing ที่ใคร...