เทคนิคและความรู้ทั่วไป

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...

สิ่งที่ทาสหมา-แมวควรรู้กับ 7 ข้อพิชิตบ้านให้สะอาดแลน่าอยู่ เมื่อไหร่ที่เราเกิดอยากมีเจ้านายเป็นน้องหมา-น้องแมวขึ้นมานั้น ถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในหอพัก คอนโด เราก็สามารถที่จะเลี้ยงได้นะคะ แต่มนุษย์อย่างเราหรือว่าทาสอย่างเรา ๆ นั้นจะต้องสรรหาและเลือกคอนโดที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ก่อนเป็นอันดับแรก และในปัจจุบันก็มีหลาย ๆ คอนโดด้วยกันที่อนุญาตให้เราเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ และเมื่อยุคสมัยนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามเทคโนโลยี การที่จะเลือกที่อยู่อาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ก็จะเป็นทางเลือกที่แสนจะเริ่ดหรูให้กับชีวิตคนเมืองได้อย่างดีที่สุด อย่างที่บอกนะคะว่าคนที่รักสัตว์นั้นก็อาจจะเครียด ๆ หน่อย ๆ กับการหาคอนโดที่รู้ใจที่อนุญาตให้เลี้ยงน้องหมา-น้องแมวได้ แต่คุณรู้หรือไม่ค่ะว่าบางโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของเรานั้น...

ปัจจุบันผู้คนต่างอาศัยอยู่ในคอนโดเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้คนที่อาศัยอยู่ในเมืองอย่างกรุงเทพมหานคร เนื่องจากคอนโดมักจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือใกล้บริการสาธารณะทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทาง นอกจากนี้ยังมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในบริเวณใกล้เคียงรอบๆคอนโดอีกด้วย จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้คนสนใจอยู่ในคอนโดกันมากขึ้น อย่างไรก็ตาม หลายคนยังมีความรู้สึกว่าอยู่คอนโดย่อมไม่เหมือนอยู่บ้าน ดังนั้น ผู้ออกแบบคอนโดจึงออกแบบห้องพักให้มีความรู้สึกคล้ายเหมือนกับอยู่บ้านกันมากขึ้น และวันนี้ทางเว็บไซต์ FazWaz มีบทความนำเสนอเกี่ยวกับสไตล์ของคอนโดที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านว่ามีประเภทไหนบ้าง เรามาดูกันพร้อมๆกันเลยค่ะ Duplex Duplex คือห้องที่มี 2 ชั้นภายในยูนิตเดียว โดยห้องประเภทนี้มีทั้งแบบ Double Space และแบบเต็มชั้น ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยมาก โดยวัดพื้นที่จากพื้นถึงเพดานมีความสูงประมาณ 2.40 เมตรขึ้นไป จงทำให้ห้องมีขนาดกว้างขวาง...

อัปเดตปี 2565 นี้ อัตราค่าธรรมเนียมเวลาซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน มีอะไรบ้างน่ะ? หากใครมีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ นอกจากราคาซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และที่ดิน ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ซื้อต้องคำนึงแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะต้องรู้และเตรียมเงินไว้นั้นก็คือ “ค่าธรรมเนียม” ที่ต้องจ่ายในวันโอนอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดินด้วย ซึ่งการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมใดบ้างที่ต้องจ่ายในวันโอน สำหรับปี 2565...

ดูเหมือนว่าสถานการณ์ไวรัสโควิด -19 จะไม่จบลงง่าย ๆ และกำลังจะกลับมาแพร่ระบาดอีกระลอกแล้ว เพราะฉะนั้นอย่าประมาทกันนะคะ Fazwaz เป็นห่วงสุขภาพอนามัยของทุกท่านเป็นอย่างยิ่ง วันนี้จึงมาแนะนำวิธีทำความสะอาดบ้าน และข้าวของเครื่องใช้ภายในบ้านให้ห่างไกลจากเชื้อไวรัสกันนะคะ เพราะนอกจากจะสวมหน้ากากอนามัย และล้างมือด้วยเจลแอลกอฮอล์บ่อย ๆ แล้วเรายังต้องดูแลบ้านและอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในบ้านให้สะอาดอยู่เสมอด้วยค่ะ เรามาเริ่มกันเลยนะคะ เตรียมตัวอย่างไรก่อนทำความสะอาดบ้าน? ก่อนทำความสะอาดบ้านและระหว่างการทำความสะอาดบ้านและอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในบ้านนั้น เราต้องป้องกันตัวเองด้วยการสวมใส่ชุดหรืออุปกรณ์ป้องกันเพื่อกันตัวเองไม่ให้รับเชื้อโรคเข้าสู่ร่างกายและผิวหนังของเราด้วย อาทิเช่น อุปกรณ์ป้องกัน ดังต่อไปนี้ 1. สวมหน้ากากอนามัย 2....

หลายคนเมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง มักมีคำถามในใจตลอดเวลาว่า ซื้อบ้าน หรือ ซื้อคอนโดดี ซื้อแล้วอสังหาริมทรัพย์แบบไหนคุ้มกว่ากัน เรียกกันว่า เป็นคำถามโลกแตกเลยทีเดียว ยิ่งปัจจุบันโครงการคอนโด และโครงการบ้าน มีการสร้างขึ้นมากมาย ทำให้มีตัวเลือกมากยิ่งขึ้น ในราคาที่สบาย สามารถจับจองได้ง่าย ยิ่งวัยทำงาน ก็สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่าอีก เนื่องจากมีกำลังซื้อมากกว่า สำหรับใครที่ตัดสินใจยังไม่ได้ วันนี้ทางเว็บไซต์มีบทความ ที่เป็นการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสีย ระหว่างเลือกซื้อคอนโด และบ้าน แบบไหนซื้อแล้วคุ้มกว่า และเหมาะสมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัย ข้อดีของการซื้อคอนโด ...

4 เทคนิคคัดกรองผู้เช่าลดเสี่ยงทำบ้านเน่า บ้านพัง การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด อาคารพาณิชย์ มักจะเกิดปัญหาเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า หรือผิดนัดชำระค่าเช่า รวมไปถึงการทำทรัพย์สินภายในบ้านเสียหาย จากเหตุการณ์ที่ดาราดัง นุ๊ก-สุทธิดา เกษมสันต์ ณ อยุธยาให้ชาวต่างชาติเช่าบ้าน แต่ผลสุดท้ายผู้เช่าหนีทำลายข้าวของและทรัพย์สินภายในบ้านเสียหายจนกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายไว้ให้ผู้ให้เช่าต้องปวดหัวกันเลยทีเดียว  และในวันนี้ Fazwaz ได้มีคำแนะนำเรื่องการเลือกผู้เช่า หรือการคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้นเพื่อลดความเสี่ยงในการทำบ้านเน่า บ้านพังมาฝากกันนะคะ สำหรับบางคนนั้นเขาอาจจะมีบ้านหลายหลัง มีคอนโดหลายห้อง หรืออาจจะมีอยู่แล้วแต่ก็กำลังมองหาที่จะซื้อใหม่ หลังเก่าที่มีอยู่จะปล่อยทิ้งไว้หรือขายก็เสียดาย...

12 ขั้นตอนง่ายๆในการดูแลบ้านให้สะอาด ปกติแล้วส่วนใหญ่วันหยุดของพวกเราก็มักที่จะใช้เวลาไปกับการดูแลบ้าน ทำความสะอาดบ้านกันเกือบทั้งนั้น ยังไม่นับรวมถึงช่วงวันหยุดยาวที่เราอาจจะต้องใช้เวลาเหล่านั้น เพื่อทำความสะอาดบ้าน และตรวจเช็คบ้านในรอบปี หรือรอบหลาย ๆ ปี มากกว่าการไปเที่ยว ด้วยเหตุผลจากความเหน็ดเหนื่อยจากภาระกิจในแต่ละวันที่เราจะต้องทำงานนอกบ้าน ก็อาจจะทำให้การดูแลรักษาบ้านและการทำความสะอาดบ้านตามจุดต่าง ๆ นั้นทำได้ไม่ทั่วถึงทุกซอกทุกมุม ทำให้หลายๆ จุดในบ้านยังคงมีความสกปรก และอาจมีเชื้อโรคซ่อนอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและก่อให้เกิดความเสียหายของบ้านในอนาคตได้ สำหรับในวันนี้เว็บไซต์ BaanThai จะมาชวนเพื่อน ๆ ทำความสะอาดบ้าน กันด้วยขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก และจะมีอะไรบ้างนั้น...

เลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไหนไม่ให้ตกเทรนด์กับ 4 นวัตกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อม ยุคปัจจุบันใคร ๆ ก็ต่างต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยกันเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากบ้านและที่อยู่อาศัยนั้นก็ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญและเป็นปัจจัย 4 ในการดำรงชีวิตของมนุษย์แต่เราจะมีวิธีการเลือกบ้านแบบไหนบ้างเพื่อให้สามารถที่จะตอบโจทย์กับสิ่งแวดล้อมที่ดี เนื่องจากสภาพอากาศทั่วโลกในปัจจุบันนั้นมีมลภาวะเป็นพิษเพิ่มมากขึ้น ไอลมร้อนที่ร้อนขึ้นกว่าที่ผ่านมา และเมื่อเรากำลังจะซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยก็ควรที่จะให้ความสำคัญเกี่ยวกับ Green Living ซึ่งถือได้ว่าเป็นเทรนด์ของการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ถูกออกแบบมาให้มีความเรียบง่ายขึ้น และมีผลกระทบต่อธรรมชาติน้อยที่สุด มีการเพิ่มการรับเอาพลังงานธรรมชาติให้สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุด อย่างไรก็ตาม เราคงปฏิเสธการใช้พลังงานในชีวิตประจำวันไม่ได้ เพราะก็ยังถือว่ามีความจำเป็นอย่างมากโดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่มีเทคโนโลยีอำนวยความสะดวกมากมายมากขึ้นเท่าใดก็ยิ่งต้องใช้พลังงานมากขึ้นเท่านั้น แต่ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีก็ได้พัฒนามาจนถึงจุดที่ช่วยให้การอยู่อาศัยเริ่มกลับสู่การลดใช้พลังงานอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะในโครงการคอนโดมิเนียมที่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่นำเทรนด์นวัตกรรมต่าง ๆ ออกมาใช้และแข่งขันกันมากที่สุด ดังนั้นการจะเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัย...

ห้องครัวจัดว่าเป็นห้องที่สำคัญอีกห้องหนึ่งที่ต้องมี โดยเฉพาะสำหรับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหารที่พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครัวจำเป็นต้องจัดสรรให้ดีเป็นสัดส่วน แม้ว่าคอนโดนั้นจะมีพื้นจำกัดก็ตาม ดังนั้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีข้อแนะนำในการจัดห้องครัวให้เป็นสัดส่วน นั่นคือ การบิวท์อิน (Built In)ห้องครัวเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องครัวดูเป็นสัดส่วนและเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น ข้อดีในการสร้างห้องครัวบิวท์อิน ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานมากขึ้น การออกแบบห้องครัวบิวท์อิน คือ ออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เรียบร้อย และเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ซึ่งเหมาะสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด นอกจากจะช่วยให้เป็นสัดส่วนแล้ว ยังช่วยให้การตกแต่งห้องครัวนั้นง่ายมากขึ้นอีกด้วย และสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์อื่นๆเพื่อตกแต่งห้องครัวดูดีขึ้น มีสไตล์มากกว่าเดิม เช่นการเพิ่มโต๊ะ หรือ เก้าอี้เข้าไปในห้องครัว...