ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อนตลาดทาวน์เฮ้าส์ซบเซาลงมาก ในขณะที่ตลาดคอนโดมาแรงขายดีในช่วงนั้น เนื่องจากมีราคาใกล้เคียงกันเลยถูกตลาดคอนโดแย่งซื้อไป แต่หลังจากที่คอนโดขยับตัวสูงขึ้นจนไม่สามารถตอบโจทย์กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายบางส่วน ตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็กลับได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากมีนวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น และที่สำคัญราคาทาวน์เฮ้าส์มีหลายระดับนับตั้งแต่ระดับปานกลางจนถึงระดับไฮเอนด์เลยทีเดียว วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปดูกันว่าโครงการทาวน์เฮ้าส์มีฟังก์ชั่นอะไรที่เปลี่ยนและน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ 1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น อดีตทาวน์เฮ้าส์มักสร้างกันแนวยาวกันเป็นแถว แถวละ 8-10 หลัง บนที่ดินแปลงมาตราฐาน 64 ตารางเมตร ซึ่งความกว้างของที่ดินอยู่ที่ 4 เมตร โดยฟังก์ชั่นส่วนใหญ่จะมี...

ถ้าพูดถึงพื้นที่ ๆ มีความเจริญเติบโตขึ้นแบบผิดหูผิดตามาตลอดหลายปี "บางนา" เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ติดโผอยู่ในใจของใครหลาย ๆ คน เนื่องจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) ส่งผลให้เกิดการขยายตัวเมืองจากอ่อนนุช-อุดมสุข เรื่อยมาจนถึงบางนา-แบริ่ง และดูเหมือนจะขยายตัวออกไปทางฝั่งจังหวัดสมุทรปราการมากขึ้นอีกด้วย ทำให้สถานีบางนา กลายเป็นสถานีช่วงกลางของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ไม่ได้เป็นแค่ที่ดินเปล่าหรือทุ่งนาเหมือนในอดีตอีกต่อไป แต่กลับเป็นพื้นที่ ๆ ต้อนรับความศิวิไลซ์ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย จึงกลายเป็นทำเลที่มีการพัฒนาและสร้างความรู้สึกให้เหมือนว่าอยู่ใกล้เมืองได้มากกว่าที่เคยเป็นในอดีตอีกด้วย แน่นอนแล้วว่า เมื่อบางนาเป็นพื้นที่ ๆ มีความเจริญแล้ว บางนาจึงเป็นทำเลที่ไม่ใช่มีแค่เพียงดินเปล่า โรงงาน หรืออุตสาหกรรมเท่านั้น...

เราจะเห็นได้ว่าในยุคปัจจุบันนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบห้องคอนโด ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการเองก็ได้ออกแบบรูปแบบห้องให้มีความหลากหลายมากขึ้น อาทิ ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ลอฟต์, ดูเพล็กซ์ ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ แต่เพื่อน ๆ ทราบกันหรือไม่คะว่า รูปแบบห้อง Loft และ Duplex นี้ ถ้ามองเผิน ๆ แล้วเหมือนเป็นห้องลักษณะเดียวกันที่รูปแบบห้องมีสองชั้นทั้งคู่...

บางโพ..ทำไมกลายเป็นทำเลยอดฮิต HUB แห่งใหม่ของคนกรุงเทพ ถ้าจะพูดถึงบางโพ พื้นเพของย่านบางโพแห่งนี้เป็นศูนย์รวมงานเฟอร์นิเจอร์ไม้ที่โด่งดังที่สุดของกรุงเทพมหานคร ปัจจุบันกลายเป็นย่านรอยต่อระหว่างแนวดั้งเดิมกับความทันสมัย บางโพอยู่เป็นทำเลที่มีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่ทำให้ในอนาคตจะพัฒนากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่มากอีกแห่งของกรุงเทพ เพราะอะไรบางโพถึงพัฒนาให้กลายเป็นชุมชนเมืองแบบ Urbanization และกำลังจะเปลี่ยนเป็น Residential Area ที่น่าอยู่เราไปติดตามพร้อม ๆ กันนะคะ 1.เพราะบางโพเป็นที่สนใจของนักลงทุนภาครัฐและเอกชน (Attracting Investment) การเปลี่ยนแปลงของย่านบางโพเริ่มจากการมาของคอนโดมิเนียมหลายๆ โครงการ การลงทุนขนาดใหญ่โดยภาครัฐอย่างเช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระที่สร้างสถานีในย่านบางโพ การสร้าง Skywalk เพื่อเชื่อมต่อสู่ท่าเรือบางโพในอนาคต โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีจุดตัดที่สถานีเตาปูนซึ่งใกล้กับบางโพแค่นิดเดียว โครงการรัฐสภาแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างในย่านเกียกกายที่มีห้างสรรพสินค้าแนวใหม่เพียงหนึ่งเดียวในย่านบางโพนี้อย่าง...

ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา 3 จังหวัดทำเลทองธุรกิจอสังหาฯ จากการขยายการลงทุนด้านสาธารณูปโภคการคมนาคมจากภาครัฐ รองรับพื้นที่ภาคตะวันออก ตามโครงการลงทุนเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ใน 3 จังหวัดภาคตะวันออก อันประกอบไปด้วย ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง ทำให้โซนภาคตะวันออก กลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ทำเล “ได้รับความนิยม” ในขณะนี้ ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าไปเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคที่จะหลั่งไหลเข้ามาพักอาศัยในพื้นที่เพื่อทำงานกันมากยิ่งขึ้น โดยตั้งเป้าให้จังหวัดฉะเชิงเทราเป็นเมืองน่าอยู่ รองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก   จังหวัดชลบุรีนั้นเป็นศูนย์กลางการศึกษาและพัฒนาทักษะนานาชาติ ศรีราชาและแหลมฉบัง จะเป็นเมืองอุตสาหกรรมการผลิตสมัยใหม่...

อาชีพนายหน้า ถือว่าเป็นอาชีพที่เฟื่องฟูอยู่ในสมัยหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าขายที่ดิน บ้าน วิลล่า หรือคอนโดมิเนียมก็ตาม ต้องเผชิญกับปัญหาที่กำลังซื้อเริ่มหดหายไปเรื่อยๆ ถึงแม้ว่าลูกค้าบางรายมีกำลังซื้อก็ตาม ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ถือว่าชะลอตัวในระดับหนึ่งแล้ว แต่ก็ยังมีคนเข้ามาทำนายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของปีหน้าอีกว่านายหน้าต้องรับมือหนักหน่อย สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562-2563 หากย้อนอดีตไปตั้งแต่ปี 2561 จนถึง 2562 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมถือว่าติดลบประมาณ 15% แต่หากว่าแยกเป็นเคสย่อยๆแล้ว จะเห็นว่าตลาดคอนโดได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากผลของ LTV มากกว่า ซึ่งประเมินได้ว่าในปี 2562...

เว็บไซต์ซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพย์ของประเทศจีน หรือที่รู้จักกันดีในชื่อของ Juwai.com ซึ่งจัดว่าเป็นเว็บไซต์ยอดนิยม ของชาวจีน ได้เผยว่า ประเทศไทย ได้ขึ้นแท่นอันดับที่ 1 ที่ได้รับความนิยมจากชาวจีน และเป็นอันดับที่ 4 ที่ชาวจีนหันมาลงทุนในประเทศไทย คิดเป็นเงินมูลค่า 2.3 พันล้าน ดอลลาสหรัฐ เลยทีเดียว โดยที่พื้นที่กรุงเทพมหานคร จัดว่าเป็นสถานที่ ที่น่าลงทุน เป็นอันดับแรก...

เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ผ่านมา นายสันติ พร้อมพัฒน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง รักษาราชการแทน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้ลงนามในกฎกระทรวง เรื่องการกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ.2563 ซึ่งมีการปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 มีผลให้ราคาประเมินสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นๆและตรงกับราคาตลาดมากขึ้น โดยที่อาศัยหลายปัจจัยร่วมกัน ได้แก่ (1) ทำเลที่ตั้ง (2) คุณภาพอาคารชุดและห้องชุด (3) สิ่งอำนวยความสะดวก (4) สภาพแวดล้อม (5) การใช้ประโยชน์ของอาคารชุด (6) รายละเอียดภายในห้องชุด ซึ่งที่ผ่านมากรมธนารักษ์จะมีการปรับบัญชีราคาประเมินทุก...

หากพูดถึงสถานการณ์ในช่วงนี้ เราต่างรู้กันว่าเศรษฐกิจมีการเติบโตไม่ค่อยดีนัก สืบเนื่องจากการระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลกระทบหลายภาคส่วนด้วยกัน โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง จากวิกฤติโควิด และปฏิเสธไม่ได้ว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เป็นตัวแปรสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคและเทรนด์ที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ วันนี้ทาง Fazwaz จะมาอัปเดตข่าวสารอสังหาฯ มาเจาะวิเคราะห์ข่าวสารกันว่าเทรนด์ที่อยู่อาศัยจะไปในทิศทางไหนกัน... บ้าน-คอนโด จัดเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง และมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ค่อนข้างยาวนาน ซึ่ง ณ ปัจจุบัน ผู้บริโภคบางกลุ่มยังไม่พร้อมที่จะลงทุน หรือควักเงินในกระเป๋าตังค์มาซื้อที่อยู่อาศัยในขณะนี้ และจากความสามารถในการใช้จ่ายของผู้บริโภคในปัจจุบันลดลง ทำให้ต้องวางแผนการใช้จ่ายอย่างรัดกุม และให้ความสำคัญกับการมีเงินเก็บมากขึ้น ผู้บริโภคจึงใช้เวลาและความรอบคอบ...

ในสถานการณ์ COVID-19 แบบนี้ ที่เศรษฐกิจก็ซบเซาซะเหลือเกิน จนพลอยทำให้การงานการเงินฝืดเคืองไปด้วย หลาย ๆ คนที่ฝันอยากจะมีบ้านเอย คอนโดเอย และต้องการกู้ธนาคาร อาจจะต้องพักไปก่อนเพราะนั่นอาจจะถือว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อม ที่จะมากับสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่กินเวลาน๊านนานถึง 10-30 ปี เป็นอย่างต่ำ ฟังดูแล้วอาจจะเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยเวิร์คสักเท่าไหร่กับสถานการณ์แบบนี้ ใช่ไหมล่ะคะ วันนี้ Fazwaz จึงอยากมาแนะนำอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นั่นก็คือการเช่าคอนโด ซึ่งมีข้อผูกมัดน้อยกว่ามาก หลาย ๆ ที่...