ข่าวอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้วการขายคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ การขายดาวน์และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจในการขายคอนโดทั้ง 2 ประเภทให้ละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะขายโอนหรือขายดาวน์ ไม่ว่าจะการขายแบบไหนก็ตามต้องขายให้เหมาะสมกับตัวเอง ขายดาวน์คอนโดคืออะไร เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักจะเปิดขายตั้งแต่ก่อนการสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผู้จองสามารถขายดาวน์ในระหว่างการรอการก่อสร้างจนแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการได้กำหนดไว้ หากผู้จองต้องการขายคอนโดก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จองสามารถขายคอนโดให้กับคนอื่นเพื่อไปผ่อนดาวน์ต่อได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโดนั้นจะได้เปรียบตรงที่จำนวนเงินที่ต้องการลงทุน เพราะผู้ขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากนอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมสูง เวลาขายดาวน์สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นอีกเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาด แถมยังไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากมายอีกด้วย ข้อเสียในการดาวน์คอนโด เนื่องจากแต่ละโครงการทราบกันดีว่ามีการลงทุนขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร...

พลิกวิกฤตต่อยอดอสังหาฯ ลุยอีคอมเมิร์ซ ถือได้ว่าในปัจจุบันคนไทยส่วนใหญ่ โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ มีพฤติกรรมนิยมซื้อสินค้าต่าง ๆ ผ่านโลกออนไลน์เพิ่มขึ้น รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ อย่างบ้าน คอนโด และที่ดิน ดังนั้น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จึงได้มีไอเดีย และได้นำโครงการของตนเอง ขายผ่านตลาดอีมาร์เก็ตเพลส ไม่ว่าจะเป็น Shopee (ช้อปปี้), Lazada (ลาซาด้า) ซึ่งเราต่างรู้กันดีว่าทั้ง Shopee และ Lazada นั้นต่างก็มีฐานลูกค้าขนาดใหญ่...

ประเทศไทยในปัจจุบัน ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม กลายเป็นเป้าหมายของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่สำคัญในการดูด Supply คงค้างอยู่ในตลาดให้ยังสามารถเดินไปได้ในภาวะเศรษฐกิจตลาดที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยเริ่มถดถอยลง อดีตที่ผ่านมามีนักลงทุนชาวต่างชาติจำนวนมากหันมาสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต พัทยา สมุย เชียงใหม่ ระยอง เป็นต้น ซึ่งนักลงทุนเหล่านั้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง แต่ปัจจุบัน และในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติหันมาให้ความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครมากกว่า เนื่องจากเหตุผลหลายประการ ดังต่อไปนี้ เหตุผลแรก คือ เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯยังถือว่ามีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมตามพื้นที่อื่นๆที่สำคัญของประเทศไทย ...

อาชีพนายหน้า ถือว่าเป็นอาชีพที่เฟื่องฟูอยู่ในสมัยหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าขายที่ดิน บ้าน วิลล่า หรือคอนโดมิเนียมก็ตาม ต้องเผชิญกับปัญหาที่กำลังซื้อเริ่มหดหายไปเรื่อยๆ ถึงแม้ว่าลูกค้าบางรายมีกำลังซื้อก็ตาม ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ถือว่าชะลอตัวในระดับหนึ่งแล้ว แต่ก็ยังมีคนเข้ามาทำนายตลาดอสังหาริมทรัพย์ของปีหน้าอีกว่านายหน้าต้องรับมือหนักหน่อย สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562-2563 หากย้อนอดีตไปตั้งแต่ปี 2561 จนถึง 2562 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมถือว่าติดลบประมาณ 15% แต่หากว่าแยกเป็นเคสย่อยๆแล้ว จะเห็นว่าตลาดคอนโดได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากผลของ LTV มากกว่า ซึ่งประเมินได้ว่าในปี 2562...

กลับมาพบกันอีกแล้วนะคะกับ Fazwaz News วันนี้แอดจะมาแนะนำให้ทุกคนได้รู้จักกับบ้านแบบ Smart Home ที่สามารถนำมาสร้างแรงบันดาลใจในการแต่งบ้านแบบ Smart Home ให้สำหรับคนยุคใหม่ เพื่อทำให้การใช้ชีวิตของคุณและทุกคนในครอบครัวเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น พร้อมแล้วใช่ไหมคะ งั้นก็ไปอ่านกันเลยค่ะ ‘Smart Home’ หรือที่เราสามารถเรียกอีกชื่อหนึ่งได้ว่า ‘Home Automation’ เป็นการทำให้อุปกรณ์ภายในบ้านของคุณทำงานโดยใช้การป้อนคำสั่งล่วงหน้าเพื่อให้สิ่งเหล่านั้นทำงานได้เองแบบอัตโนมัติ โดยใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่จากระบบ Internet of Things ซึ่งเป็นซอฟต์แวร์ที่ได้เข้ามามีบทบาทเชื่อมต่อระบบควบคุมกับอุปกรณ์...

ลุ้นอสังหาฯ “เชียงใหม่-เชียงราย” พร้อมสำรวจ 10 ทำเลขายดี วันนี้แอดมิน FazWaz จะพาเพื่อน ๆ ไปขึ้นเหนือเพื่อสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือว่าจะได้รับผลกระทบจากพิษเศรษฐกิจมากน้อยอย่างไรนะคะ จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือปัจจุบันมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย มีความเท่าเทียมกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวเมืองและเศรษฐกิจ รวมถึงการพัฒนาระบบการคมนาคมที่ช่วยสนับสนุนการท่องเที่ยวและการย้ายถิ่นฐานมาอยู่อาศัยที่ภาคเหนือทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความต้องการของที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชียงใหม่-เชียงราย ที่อยู่อาศัยเหลือขายกว่าหมื่นยูนิต ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำรายงานสรุปผลการสำรวจของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2561 เช่น จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดเชียงราย โดยนับเฉพาะโครงการที่มียูนิตเหลือจากการขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิตก็จะพบว่า...

4 ปัจจัยที่ส่งเสริมให้มิกซ์ยูส กลายเป็น แลนด์มาร์ค ตอนนี้ถ้าจะมองไปทางไหนนั้นก็จะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มีการชะลอตัวที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ต่างหันมาโล๊ะขายสต๊อกที่ยังค้างอยู่และยังขายไม่ได้เสียมากกว่า ยิ่งในยุคนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นต่างมีการปรับตัวเป็นอย่างมาก และโดยเฉพาะที่ดินที่มีศักยภาพในการหาได้ยากขึ้นและราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็จะมีขีดจำกัดของนักพัฒนาโครงการ ทำให้ผู้พัฒนาหันมามุ่งเน้นการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ประกอบกับปัจจุบันนี้แนวโน้มความต้องการของคนเมืองสมัยใหม่ มีความนิยมในการดำเนินชีวิตที่มุ่งเน้นไปด้านการทำงาน เดินทาง ท่องเที่ยว และจับจ่ายใช้สอย ที่สะดวก สบาย รวดเร็วมากยิ่งขึ้น มิกซ์ยูสขนาดใหญ่จึงสามารถตอบโจทย์ตรงตามไลฟ์สไตลและความต้องการผู้บริโภคเหล่านี้ได้ดีกว่า วันนี้ BaanThai จะพาไปดูว่าจะมีปัจจัยไหนบ้างที่ส่งให้มิกซ์ยูสกลายมาเป็นแลนด์มาร์ค 4 ปัจจัยที่ส่งเสริมให้มิกซ์ยูส กลายเป็น แลนด์มาร์ค 1.บทบาทการพัฒนาเมือง...

ห้องครัวจัดว่าเป็นห้องที่สำคัญอีกห้องหนึ่งที่ต้องมี โดยเฉพาะสำหรับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหารที่พื้นที่ใช้สอยภายในห้องครัวจำเป็นต้องจัดสรรให้ดีเป็นสัดส่วน แม้ว่าคอนโดนั้นจะมีพื้นจำกัดก็ตาม ดังนั้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีข้อแนะนำในการจัดห้องครัวให้เป็นสัดส่วน นั่นคือ การบิวท์อิน (Built In)ห้องครัวเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องครัวดูเป็นสัดส่วนและเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น ข้อดีในการสร้างห้องครัวบิวท์อิน ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานมากขึ้น การออกแบบห้องครัวบิวท์อิน คือ ออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เรียบร้อย และเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ซึ่งเหมาะสำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด นอกจากจะช่วยให้เป็นสัดส่วนแล้ว ยังช่วยให้การตกแต่งห้องครัวนั้นง่ายมากขึ้นอีกด้วย และสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์อื่นๆเพื่อตกแต่งห้องครัวดูดีขึ้น มีสไตล์มากกว่าเดิม เช่นการเพิ่มโต๊ะ หรือ เก้าอี้เข้าไปในห้องครัว...

ในสถานการณ์ COVID-19 แบบนี้ ที่เศรษฐกิจก็ซบเซาซะเหลือเกิน จนพลอยทำให้การงานการเงินฝืดเคืองไปด้วย หลาย ๆ คนที่ฝันอยากจะมีบ้านเอย คอนโดเอย และต้องการกู้ธนาคาร อาจจะต้องพักไปก่อนเพราะนั่นอาจจะถือว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อม ที่จะมากับสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่กินเวลาน๊านนานถึง 10-30 ปี เป็นอย่างต่ำ ฟังดูแล้วอาจจะเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยเวิร์คสักเท่าไหร่กับสถานการณ์แบบนี้ ใช่ไหมล่ะคะ วันนี้ Fazwaz จึงอยากมาแนะนำอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นั่นก็คือการเช่าคอนโด ซึ่งมีข้อผูกมัดน้อยกว่ามาก หลาย ๆ ที่...

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...