เทคนิคและความรู้ทั่วไป

โดยทั่วไปแล้วการขายคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ การขายดาวน์และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจในการขายคอนโดทั้ง 2 ประเภทให้ละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะขายโอนหรือขายดาวน์ ไม่ว่าจะการขายแบบไหนก็ตามต้องขายให้เหมาะสมกับตัวเอง ขายดาวน์คอนโดคืออะไร เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักจะเปิดขายตั้งแต่ก่อนการสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผู้จองสามารถขายดาวน์ในระหว่างการรอการก่อสร้างจนแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการได้กำหนดไว้ หากผู้จองต้องการขายคอนโดก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จองสามารถขายคอนโดให้กับคนอื่นเพื่อไปผ่อนดาวน์ต่อได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโดนั้นจะได้เปรียบตรงที่จำนวนเงินที่ต้องการลงทุน เพราะผู้ขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากนอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมสูง เวลาขายดาวน์สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นอีกเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาด แถมยังไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากมายอีกด้วย ข้อเสียในการดาวน์คอนโด เนื่องจากแต่ละโครงการทราบกันดีว่ามีการลงทุนขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร...

Smart Furniture (สมาร์ทเฟอร์นิเจอร์) เทรนด์แต่งคอนโดระบบอัจฉริยะ นวัตกรรมสุดล้ำปี 2020 เราอยู่ในยุคดิจิทัลที่มีความก้าวล้ำในเรื่องของเทคโนโลยี ที่กำลังครอบคลุมไปหมดทุกอย่างไม่เว้นแม้แต่การนำมาใช้เกี่ยวกับ "การตกแต่งที่อยู่อาศัย" อย่าง บ้าน และคอนโด เป็นต้น เนื่องจากไลฟ์สไตล์ของคนปัจจุบันชอบความสะดวกสบาย ใช้ความเร่งรีบสูงในการดำเนินชีวิตที่จะต้องแข่งกับเวลา สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็ต้องงัดกลยุทธ์เด็ดมาแข่งขันกันอย่างมากมาย เพื่อสร้างความแตกต่าง ความพิเศษเพิ่มมากขึ้นให้กับคอนโด เพื่อที่จะดึงดูดให้กลุ่มลูกค้าเกิดความสนใจและตกลงซื้อได้อย่างง่ายดาย เราจะเห็นได้ว่าความต้องการในเรื่องของที่อยู่อาศัยนั้น ไม่เคยหายไปเลยทุกคนยังคงมองหาและต้องการที่จะซื้อบ้าน หรือคอนโดเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะคนที่อาศัยอยู่ในเมือง ต่างก็มีความต้องการซื้อคอนโดเพิ่มมากขึ้น...

หากคุณเป็นบุคคลหนึ่งที่ครอบครองที่ดินอยู่ในมือและอยากลงทุน เพื่อทำอะไรสักอย่างให้ที่ดินได้เกิดการพัฒนาขึ้นและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินพร้อมกับสามารถทำรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในปัจจุบันนี้เองก็มีทางเลือกหลากหลายให้กับเจ้าของที่ดินสามารถเลือกพัฒนาได้ในหลายรูปแบบ โดยสามารถเรียกกระบวนการนี้ได้ว่าเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Developer) หรือนักพัฒนาที่ดินนั่นเอง โดยรูปแบบการลงทุนของนักพัฒนาอสังหาฯ ก็สามารถทำได้หลายรูปแบบ อาจสรุปพอสังเขปได้ดังนี้ คือ 1.การลงทุนเองและบริหารเอง 2.การมีผู้ร่วมลงทุน และ 3.การมีที่ดินที่ครอบครองและไปร่วมลงทุนกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งนักพัฒนาอสังหาฯ จะเลือกลงทุนแบบไหนต่างก็ขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการบริหารและศักยภาพทางการเงินของบุคคลนั้น ๆ และวันนี้เราจะมาหาคำตอบกันว่าหากเราต้องการจะลงทุนรูปแบบการลงทุนข้อไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุดกันค่ะ 1.การลงทุนเองและบริหารเอง หากเป็นตัวเลือกในข้อนี้นักพัฒนาอสังหาฯ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีความรอบรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากในระดับหนึ่ง ซึ่งต้องรู้จักทั้งภาพรวมของอสังหาฯ ที่ตนเองกำลังจะพัฒนา และการแข่งขันภายในตลาด...

อย่างที่ทราบกันดีว่าเดือนหน้าเป็นเดือนแห่งความรัก คู่รักหลาย ๆ คู่อาจจะหาสถานที่ที่จะควงกันไปสวีตหวาน บางคู่อาจจะชอบบรรยากาศหรูหราของร้านอาหาร บางคู่อาจจะมองหาสถานที่เงียบ ๆ บรรยากาศโรแมนติกเพื่อที่จะอยู่ด้วยกันในวันวาเลนไทน์ อย่างไรก็ดีแอดเชื่อว่าในสถานการณ์โควิดแพร่ระบาดระลอก 5 ซึ่งมีผู้ติดเชื้อเพิ่มขึ้นจำนวนมาก อาจจะเป็นหนึ่งในข้อจำกัดที่ทำให้ใครหลาย ๆ คน งดออกจากบ้านไปฉลองวันวาเลนไทน์ตามสถานที่ต่าง ๆ วันนี้ Fazwaz เลยนำไอเดียการแต่งบ้านต้อนรับวันวาเลนไทน์ตั้งแต่วิธีที่ง่ายที่สุดจนไปถึงวิธีสุดแสนจะอลังการเพื่อเนรมิตวาเลนไทน์นี้ให้พิเศษกว่าทุกปี พร้อมแล้วก็ตามมาดูกันเลยค่า ใช้แสงช่วยถ่ายทอดอารมณ์และกำหนดบรรยากาศ เทศกาลแห่งความรักในวันวาเลนไทน์เป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดในการตกแต่งบ้านด้วยแสงสุดโรแมนติก โดยการเปลี่ยนหลอดไฟที่ใช้งานตามปกติมาเป็นหลอดไฟที่ให้แสงนุ่มนวลสลัว เพิ่มความโรแมนติกไปอีกขั้นด้วยการสร้างบรรยากาศอันชวนฝันด้วยการจุดเทียนรูปหัวใจหรือรูปทรงสวย ๆ รอบ...

ไม่ว่าจะด้วยพิษเศรษฐกิจในปัจจุบัน ค่าครองชีพที่สูงขึ้นหรือค่านิยมที่มากขึ้น แต่ในยุคสมัยนี้ผู้คนมักจะเลือกที่จะเป็นโสดและไม่แต่งงาน โดยเราจะเห็นได้จากหลาย ๆ กะทู้สุดฮอตที่มีคนได้ตั้งคำถามมากมายเกี่ยวกับ หากมีชีวิตโสดจะเลือกอาศัยอยู่ในบ้านหรือคอนโดดีนะ? แต่จริง ๆ แล้ว ไม่มีใครสามารถตัดสินได้ว่าอันไหนผิดหรือถูก เพราะแต่ละคนมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันออกไป แต่วันนี้ทาง Fazwaz.co.th จะนำข้อดีและข้อเสียมานำเสนอกันค่ะ ถ้าเลือกซื้อบ้าน - บ้านในที่นี้หมายถึงบ้านในแนวราบ รวมถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ข้อดี 1. พื้นที่ใช้สอยเยอะ กว้างขวาง มีกิจกรรมหลากหลายให้ทำ มีพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงไว้เพื่อคลายเหงาได้...

สวัสดีค่ะ วันนี้ทางเว็บไซต์ฟาสวาส Fazwaz.com มานำเสนอบทความเกี่ยวกับ 5 ทำเลคอนโดในปี 2562 ที่นักลงทุนควรระวัง เนื่องจากลงทุนแล้ว ได้ยอดขายไม่ตรงกับตามเป้าที่ได้ตั้งไว้ ดังต่อไปนี้ ย่านแยกเกษตร-หลักสี่ อันดับแรกต้องขอชี้แจงก่อนว่า การที่เราจะดูทำเลที่จะลงทุนคอนโดนั้น ควรดูจากปริมาณคอนโดหรือซัพพลายที่เปิดขายเป็นหลัก หากที่ทำเลไหนมีปริมาณคอนโดเปิดขายเยอะ หรือมีซัพพลายมากมาย ก็จะทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่เยอะ และจะทำให้คอนโดของคุณอาจจะส่งผลให้การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงและขายไม่ได้ในที่สุด ซึ่งย่านแยกเกษตร-หลักสี่ จัดว่าเป็นทำเลคอนโดที่เปิดขายมากราวๆ 14,700 ยูนิต ในปี 2558-2560...

เวลาช่างเดินเร็วเสียจริง เผลอแป๊ปเดียว ก็จะย่างเข้าสู่ฤดูร้อนแล้ว เรียกเสียงบ่นจากหลายคนไม่น้อย โดยช่วงฤดูร้อนในไทยจะเริ่มตั้งแต่กลางเดือนกุมภาพันธ์จนถึงกลางเดือนพฤษภา ซึ่งทุกคนรู้ ๆ กันว่าแดดเมืองไทยนั้นฮ้อนหลาย เหตุนี้เองจึงทำให้ใครหลายคนเลือกไม่ขอออกจากบ้าน ขอนอนตากแอร์เย็นฉ่ำใจอยู่ในบ้านดีกว่า แต่ก็ดูเปลืองไฟเลยไม่น้อย วันนี้ FazWaz มาเปิดทริค ไอเดียตกแต่งบ้านท้าร้อนรับซัมเมอร์ 2021 อย่างคูล ๆ แบบไม่มีเอาท์ ที่กำลังจะมาถึงนี้ เพื่อจะได้มีบ้านเย็น น่าอยู่ แบบไม่ต้องง้อพัดลม ไม่ต้องง้อแอร์กันเลย…   ...

ในการสร้างบ้านแต่ละหลังให้มีความเพอร์เฟค และสวยงามอย่างที่ตั้งใจไว้ ก็ต้องเจอกับปัญหากวนใจหลาย ๆ อย่าง และอีกหนึ่งปัญหาที่คนสร้างบ้านส่วนใหญ่จะต้องเจอ คือการเลือกวัสดุสำหรับทำพื้นบ้าน อย่างการเลือกกระเบื้องปูพื้นให้ถูกประเภทการใช้งาน ซึ่งเป็นชิ้นส่วนสำคัญที่ทุกคนอาจจะละเลย และมีความสำคัญมากกว่าที่คิด ทั้งในเรื่องของประโยชน์การใช้สอย ดีไซน์ความสวยงาม และความปลอดภัยต่อการใช้งาน เราจึงต้องทำความรู้จักกับกระเบื้องก่อนการเลือกซื้อ จะได้ไม่เสี่ยงเสียเงินหลายรอบ จนงบบานปลาย วันนี้ทาง Fazwaz จึงอยากนำเสนอ 6 เทคนิคการเลือก “กระเบื้อง” ที่คุณควรรู้ก่อนการสร้างบ้าน จะมีอะไรกันบ้างไปดูกันเลยค่ะ 1....

เราจะเห็นได้ว่าในยุคปัจจุบันนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบห้องคอนโด ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการเองก็ได้ออกแบบรูปแบบห้องให้มีความหลากหลายมากขึ้น อาทิ ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ลอฟต์, ดูเพล็กซ์ ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ แต่เพื่อน ๆ ทราบกันหรือไม่คะว่า รูปแบบห้อง Loft และ Duplex นี้ ถ้ามองเผิน ๆ แล้วเหมือนเป็นห้องลักษณะเดียวกันที่รูปแบบห้องมีสองชั้นทั้งคู่...

อย่างที่ทราบกันดีว่าเมื่ออายุมากขึ้น ร่างกายก็ค่อย ๆ เสื่อมถอยลง ส่งผลให้การใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ เป็นไปได้อย่างยากลำบาก ทั้งการเดิน การนั่ง หรือการนอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการขับถ่ายและการอาบน้ำ เพราะการที่ผู้สูงอายุจะต้องเข้าห้องน้ำไปเพื่อขับถ่าย อาบน้ำ หรือทำความสะอาดร่างกายนั้น มักจะเกิดปัญหาการหกล้มในผู้สูงอายุบ่อย ๆ  หลายครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ไม่ว่าจะเป็นปู่ ย่า ตา ยาย หรือกระทั่งพ่อแม่นั้น การออกแบบส่วนต่าง ๆ ของบ้าน...