เทคนิคและความรู้ทั่วไป

โดยส่วนใหญ่ ชาวฝรั่งที่หาห้องเช่ามักจะติดต่อทุกอย่างผ่านนายหน้า ถึงแม้ว่าจะรู้จักกับสถานที่แล้วก็ตาม ก็จะไม่ติดต่อกับเจ้าของโดยตรง เพราะข้อดีของการติดต่อผ่านนายหน้านั้น ทำให้เรามีโอกาสได้ดูคอนโดหลายที่ การมีนายหน้าดูแลทำให้คนเช่าเกิดความสบายใจ อุ่นใจ เพราะบางครั้งเกิดกรณีพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับคนเช่า ดังนั้น เอเจ้นท์หรือนายหน้าจะเป็นคนกลางในการจัดการปัญหาดังกล่าวให้  อย่างไรก็ตาม นอกจากการติดต่อจากนายหน้าแล้ว เจ้าของห้องหลายคนที่มีประสบการณ์ในการหาลูกค้าชาวต่างชาติ หรือสามารถสื่อสารเป็นภาษาอังกฤษได้ จะลงสื่อโฆษณาเอง โดยผ่านช่องทางที่พอจะเห็นผลได้ เช่น หนังสือพิมพ์, จดหมายข่าว, บอร์ดกิจกรรมของโรงเรียนนานาชาติ, ส่งข้อมูลให้นายหน้าโดยตรง, และ สื่อมิเดียต่างๆ...

ลักษณะและรูปร่างของบ้านที่อยู่อาศัยนั้นมีความสัมพันธ์กับฮวงจุ้ยเป็นอย่างมาก ซึ่งวันนี้ทาง Fazwaz จะมานำเสนอลักษณะบ้านที่มีความเป็นมงคลตามฮวงจุ้ย มีดังต่อนี้ บ้านที่มีลักษณะคล้ายตัวอักษรจีนคำว่า “金 อ่านว่า จิน” มีความหมายว่า “ทอง” จะช่วยส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีอำนาจ วาสนา มียศถาบรรดาศักดิ์ มีผู้คนนับหน้าถือตามากนั่นเอง  บ้านที่มีลักษณะคล้ายกับตัว "八 อ่านว่า ปา" หมายถึง "เลข 8" ซึ่งในภาษาจีนก็มีความมงคล เนื่องจากมีความเชื่อว่า...

3 ปัญหายอดฮิตบนดาดฟ้า รั่ว ซึม ร้อน แก้ได้ เมื่อดาดฟ้าเริ่มส่งสัญญาณกลายเป็นปัญหาใหญ่ให้บ้าน ทั้งความร้อนสะสมเพิ่มอุณหภูมิบ้านในช่วงฤดูร้อน และสายฝนที่ซัดสาดยังสร้างปัญหาน้ำขังและรั่วซึม เพราะระบายน้ำไม่ทัน แต่ทุกปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยตัวคุณเอง ไม่ยากอย่างที่คิด แก้ปัญหาอากาศร้อน ปัญหาสุดคลาสสิกของบ้านเราเพราะประเทศไทยเป็นเมืองร้อน โดยเฉพาะหากไม่ได้สร้างหลังคาบนดาดฟ้า ทำให้ดาดฟ้าเปิดรับแสงแดดเต็มที่ เนื่องจากคอนกรีตเป็นวัสดุที่สะสมความร้อนและสามารถส่งผ่านไอระอุลงมาได้ ทำให้ห้องด้านล่างดาดฟ้ามีอุณหภูมิสูงต่อเนื่องทั้งวัน ซึ่งวิธีการแก้ไขปัญหามีดังนี้ 1. ฉนวนกันความร้อน สามารถจัดการแก้ปัญหาความร้อนจากดาดฟ้าได้ในบ้าน โดยใช้ฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดาน ซึ่งสามารถติดตั้งได้ง่าย โดยฉนวนกันความร้อนที่นำมาใช้งานส่วนใหญ่มักเป็นฉนวนใยแก้วความหนาประมาณ 1 นิ้ว, 2 นิ้ว,...

“สิทธิเก็บกิน” กฎหมายแพ่งที่เกี่ยวเนื่องกับสิทธิในการครอบครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย นับเป็นอีกหนึ่งหัวข้อเรียนรู้ที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ยังมีกรณีศึกษาระหว่าง “สิทธิเก็บกิน” กับ “สัญญาเช่า” เหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร โดยบทความนี้ได้รวบรวมข้อควรรู้เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินที่สามารถไขข้อข้องใจแก่ผู้อ่านได้เป็นอย่างดี สิทธิเก็บกิน เป็นหลักสิทธิทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีผลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ตามมาตรา 1417 ถึง มาตรา 1428 เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินได้จดทะเบียนมอบกรรมสิทธิ์สิทธิเก็บกินให้กับทายาทตามกฎหมายหรือผู้ใดผู้หนึ่งในระยะเวลาใดระยะเวลาหนึ่งหรือตลอดชีวิตของผู้ได้รับสิทธิ โดยผู้ที่ได้รับมอบสิทธิเก็บกินจะมีสิทธิในการครอบครองเพื่อการทำมาหากิน การอยู่อาศัย หรือเก็บผลประโยชน์จากที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ ตามกฎหมาย เช่น...

ปัจจุบันมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวอย่างมากมาย จึงทำให้วิกฤติการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ออก หรือ ขายยากขึ้น เนื่องจากมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทคู่แข่งเยอะขึ้นในทุกวัน บวกกับเศรษฐกิจในปัจจุบันไม่เอื้ออำนวยสักเท่าไหร่ จึงทำให้แผนการขายแบบเดิมๆใช้ไม่ได้อีกแล้ว ดังนั้น นักธุรกิจทั้งหลายควรหาวิธีการขายในรูปแบบใหม่ๆ หรือรูปแบบที่แหวกแนวกันไปเลย อย่างไรก็ตาม วันนี้เรามี 12 วิธี หรือ ยุทศาสตร์ตั้งรับการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ออก ดังต่อไปนี้ เปลี่ยนแคมเปญการขายใหม่ การตั้งสโลแกน หรือแคมเปญการขายอสังหาฯ ถือว่าเป็นจุดที่ดึงดูดลูกค้าให้มาซื้อและลงทุนอสังหาฯ ทั้งนี้ การตั้งสโลแกนนั้น...

หลายคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อซื้ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า มักมีความกังวลว่า คอนโดแบบไหนสามารถตอบโจทย์ได้ดีที่สุด ระหว่างคอนโดพร้อมอยู่ หรือ คอนโดที่สร้างยังไม่เสร็จ หรือ Off Plan Project และหากซื้อคอนโดพร้อมอยู่แล้ว จะมีข้อดี และข้อเสียอย่างไรบ้าง อย่างไรก็ตาม บทความนี้ขอนำเสนอข้อดี และข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เพื่อช่วยในการตัดสินใจให้เลือกได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม เรามาดูกันเถอะว่ามีอะไรบ้าง ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เข้าอยู่ได้เลย เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขายเรียบร้อยแล้ว ก็หมายความว่า เราสามารถเข้าไปอยู่ได้เลย เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่ เป็นคอนโดที่สร้างแล้วเสร็จ...

ปัจจุบันเทคโนโลยีได้มีการเติบโตและก้าวไกลกว่าความสามารถในการคำนวณของมนุษย์ซ่ะอีก ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ ทำให้กรมอุตสาหกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถูกทอดทิ้งไว้เบื้องหลัง เนื่องจากเทคโนโลยีส่งผลให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงหลายอย่าง และยังส่งผลไปยังการเปลี่ยนแปลงต่อภาคอื่นๆอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเงิน สาธารณสุข การคมนาคม การโรงแรมและการบริการ เป็นต้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรและเปลี่ยนแปลงในด้านไหนบ้าง เรามาดูกันเลยค่ะ วิทยาการหุ่นยนต์ อิทธิพลของวิทยาการหุ่นยนต์ในกระบวนการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการนำมาประยุกต์ใช้มากมาย เช่น ในเมืองหรือพื้นที่ต่างๆในโลกที่กำลังเผชิญปัญหากับภาวะขาดแคลนที่จอดรถที่เหมาะสมและเมืองที่กำลังมองหาการแก้ปัญหาในการจอดรถ เป็นต้น โดยเมืองเหล่านั้นจะใช้วิทยาการหุ่นยนต์ในการแก้ปัญหาพื้นที่จอดรถ ซึ่งจะมีเครื่องจักรที่คอยยกและย้ายรถยนต์รวมถึงยานพาหนะต่างๆ เป็นต้น การสื่อสารสนามใกล้ (Near Field Communication) การสื่อสารสนามใกล้คือ...

รู้จัก Home Sharing ธุรกิจใหม่ที่จะมาแทนโรงแรม ในโลกปัจจุบันนั้นต่างก็มีเทคโนโลยีและนวัตกรรมสิ่งใหม่ ๆ เกิดขึ้นอยู่เรื่อยไปและมีการพัฒนาอย่างไม่หยุดยั้ง ทางด้านธุรกิจก็เช่นเดียวกัน วันนี้ทางเวปไซต์ BaanThai ก็จะพาท่านผู้อ่านไปพบกับธุรกิจใหม่ ที่กำลังจะเข้ามาเติบโตในประเทศไทยนั่นก็คือ ธุรกิจ Home Sharing เป็นธุรกิจที่ใครหลายคนอาจจะรู้จักกันดี เป็นธุรกิจที่กำลังเข้ามาทำการตลาดและชิงส่วนแบ่งการตลาดของโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่เป็นต้น ยกตัวอย่างเช่น Airbnb ก็เป็นธุรกิจ Home Sharing ที่ใคร...

ข้อดี ข้อเสีย หากซื้อโครงการบ้านจัดสรร เมื่อเราต้องตัดสินใจที่จะซื้อ บ้าน สักหลังไม่ว่าจะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า หรือว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองกับคนในครอบครัว เชื่อว่าหลายท่านที่มีเงินหรือปัจจัยอื่น ๆ พร้อมแล้วคงตัดสินใจได้ไม่ยากเลย แต่ก็คงอาจมีคำถามต่อว่า จะสร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านโครงการแบบไหนจะดีกว่ากัน? คำถามนี้ เชื่อว่าทุกคนที่คิดจะสร้างบ้าน ต้องผ่านความลังเลอย่างแน่นอน และในวันนี้แอดมิน Fazwaz ขอนำสาระดี ๆ และคำตอบเหล่านี้ ไว้สำหรับท่านที่กำลังลังเลให้ได้พิจารณาไตร่ตรองถึงข้อดี และข้อเสีย ของบ้านทั้ง 2...

สิ่งที่ทาสหมา-แมวควรรู้กับ 7 ข้อพิชิตบ้านให้สะอาดแลน่าอยู่ เมื่อไหร่ที่เราเกิดอยากมีเจ้านายเป็นน้องหมา-น้องแมวขึ้นมานั้น ถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในหอพัก คอนโด เราก็สามารถที่จะเลี้ยงได้นะคะ แต่มนุษย์อย่างเราหรือว่าทาสอย่างเรา ๆ นั้นจะต้องสรรหาและเลือกคอนโดที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ก่อนเป็นอันดับแรก และในปัจจุบันก็มีหลาย ๆ คอนโดด้วยกันที่อนุญาตให้เราเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ และเมื่อยุคสมัยนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามเทคโนโลยี การที่จะเลือกที่อยู่อาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ก็จะเป็นทางเลือกที่แสนจะเริ่ดหรูให้กับชีวิตคนเมืองได้อย่างดีที่สุด อย่างที่บอกนะคะว่าคนที่รักสัตว์นั้นก็อาจจะเครียด ๆ หน่อย ๆ กับการหาคอนโดที่รู้ใจที่อนุญาตให้เลี้ยงน้องหมา-น้องแมวได้ แต่คุณรู้หรือไม่ค่ะว่าบางโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของเรานั้น...