เทคนิคและความรู้ทั่วไป

สวัสดีค่ะ วันนี้ทางเว็บไซต์ฟาสวาส Fazwaz.com มานำเสนอบทความเกี่ยวกับ 5 ทำเลคอนโดในปี 2562 ที่นักลงทุนควรระวัง เนื่องจากลงทุนแล้ว ได้ยอดขายไม่ตรงกับตามเป้าที่ได้ตั้งไว้ ดังต่อไปนี้ ย่านแยกเกษตร-หลักสี่ อันดับแรกต้องขอชี้แจงก่อนว่า การที่เราจะดูทำเลที่จะลงทุนคอนโดนั้น ควรดูจากปริมาณคอนโดหรือซัพพลายที่เปิดขายเป็นหลัก หากที่ทำเลไหนมีปริมาณคอนโดเปิดขายเยอะ หรือมีซัพพลายมากมาย ก็จะทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่เยอะ และจะทำให้คอนโดของคุณอาจจะส่งผลให้การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงและขายไม่ได้ในที่สุด ซึ่งย่านแยกเกษตร-หลักสี่ จัดว่าเป็นทำเลคอนโดที่เปิดขายมากราวๆ 14,700 ยูนิต ในปี 2558-2560...

Townhouse VS Townhome เรื่องดี ๆ ที่ควรรู้ ยุคปัจจุบันนี้มีอสังหาริมทรัพย์มากมายหลากหลายประเภทให้เหล่าผู้บริโภคทั้งหลายได้เลือกสรรกันอย่างจุใจ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโด ซึ่งเราสามารถที่จะเลือกได้ตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ซึ่งถือว่าคอนโด มักจะมาพร้อม ๆ กับเทคโนโลยีที่ครบครันและทันสมัย และมักจะตั้งอยู่ในแหล่งทำเลที่สะดวกในการเดินทางอีกด้วย แต่ก็ยังมีผู้บริโภคบางกลุ่มที่ต้องการและมองหาที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตนอกเมืองหรือชานเมือง และมีพื้นที่กว้างขวางมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น จะเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิกหลายคน และอาจจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ซึ่งถ้าพูดถึงบ้านเดี่ยวก็คงเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบนี้แต่ราคาคาก็คงจะเกินเอื้อมไปหน่อย คำตอบสุดท้ายก็คงจะเป็นอะไรไปไม่ได้นอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแบบ "ทาวน์เฮ้าส์" และ"ทาวน์โฮม" ที่กระแสกำลังได้รับความนิยมไม่แพ้คอนโด ณ...

สำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเราในปัจจุบันนั้น เรามักจะได้ยินอยู่เสมอ ๆ ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ก็มักจะมีราคาที่สูงลิบลิ่ว และมีแต่สูงขึ้นทุกวัน คงไม่มีวันที่จะมีราคาต่ำไปกว่านี้อย่างแน่นอน แต่ในความเป็นจริงแล้ว เชื่อหรือไม่คะว่าราคาบ้านเดี่ยว คอนโด และที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ รวมไปถึงที่ดินนั้น ก็มีราคาผันผวนขึ้น ๆ ลง ๆ ไม่น้อยอยู่เหมือนกัน อาจจะมีสูงบ้าง ต่ำบ้างเป็นบางครั้งคราวมีความผันผวนไม่ได้แตกต่างไปจากสินค้าอุปโภคบริโภคประเภทอื่น...

It's time to light the candles and turn up the soothing water sounds. คุณกำลังมองหาการพักผ่อนสุดพิเศษอยู่ใช่มั้ย? และไม่อยากจะออกไปไหนไกล ๆ ในวันหยุดใช่รึเปล่า? หากคุณเป็นคนหนึ่ง ที่หวงวันหยุดสุด ๆ และไม่ชอบเลย กับการออกไปเจอ ปัญหามลภาวะนอกบ้าน วันนี้ Fazwaz...

ปัจจุบันเทคโนโลยีได้มีการเติบโตและก้าวไกลกว่าความสามารถในการคำนวณของมนุษย์ซ่ะอีก ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ ทำให้กรมอุตสาหกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถูกทอดทิ้งไว้เบื้องหลัง เนื่องจากเทคโนโลยีส่งผลให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงหลายอย่าง และยังส่งผลไปยังการเปลี่ยนแปลงต่อภาคอื่นๆอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเงิน สาธารณสุข การคมนาคม การโรงแรมและการบริการ เป็นต้น วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรและเปลี่ยนแปลงในด้านไหนบ้าง เรามาดูกันเลยค่ะ วิทยาการหุ่นยนต์ อิทธิพลของวิทยาการหุ่นยนต์ในกระบวนการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการนำมาประยุกต์ใช้มากมาย เช่น ในเมืองหรือพื้นที่ต่างๆในโลกที่กำลังเผชิญปัญหากับภาวะขาดแคลนที่จอดรถที่เหมาะสมและเมืองที่กำลังมองหาการแก้ปัญหาในการจอดรถ เป็นต้น โดยเมืองเหล่านั้นจะใช้วิทยาการหุ่นยนต์ในการแก้ปัญหาพื้นที่จอดรถ ซึ่งจะมีเครื่องจักรที่คอยยกและย้ายรถยนต์รวมถึงยานพาหนะต่างๆ เป็นต้น การสื่อสารสนามใกล้ (Near Field Communication) การสื่อสารสนามใกล้คือ...

คงปฏิเสธไม่ได้ว่าเรื่อง 'ที่จอดรถ' เป็นปัญหาหลัก ๆ ปัญหาหนึ่งของผู้คนที่อาศัยอยู่คอนโดจะต้องพบเจอ ซึ่งหากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่ประสบปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอหรือค่าที่จอดที่แสนแพง เราแนะนำว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดสักยูนิต ควรจะทราบถึงปัจจัยต่าง ๆ ก่อนซื้อนั่นเอง โดยวิธีการแก้ปัญหาที่จอดรถที่ดีที่สุดนั่นคือการอยู่อาศัยในคอนโดที่มีที่จอดรถเพียงพอต่อจำนวนยูนิตพักอาศัย ซึ่งนั่นก็ย่อมดีกว่าการแก้ไขปัญหาในภายหลังจากการเสียเงินเช่าสถานที่จอดรถที่อื่น และการเสียเวลาในการเดินทางระหว่างคอนโดและที่จอดรถ หรือหากคุณไม่คิดจะมีรถยนต์ ข้อมูลนี้ก็จำเป็นต้องทราบไว้ด้วยเช่นเดียวกัน มิฉะนั้นอาจจะต้องจ่ายค่าคอนโดที่แพงจนเกินจริง ดังนั้นวันนี้ทาง Fazwaz จะนำปัจจัยที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโดมาฝากไปอ่านกันเลยค่ะ ปัจจัยที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโด 1.ที่จอดรถกับราคาห้องชุด ที่จอดรถย่อมต้องมีค่าพื้นที่และค่าก่อสร้าง โครงการจึงบวกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปกับราคาห้องที่ขาย ซึ่งหมายความว่า หากโครงการไหนมีที่จอดรถเป็นจำนวนมากก็ส่งผลให้ราคาห้องชุดต่อตารางเมตรแพงขึ้นนั่นเอง และหากคุณเป็นคนที่ไม่มีรถยนต์และไม่วางแผนที่จะซื้อรถยนต์ในอนาคตนั้นก็ไม่มีเหตุจำเป็นที่จะต้องซื้อคอนโดที่มีที่จอดรถซึ่งสามารถรองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยได้แบบ 100% 2.สัดส่วนที่จอดรถกับจำนวนห้อง หากเป็นสัดส่วนโดยทั่วไป ที่จอดรถควรมีไม่ต่ำกว่า...

10 App สร้างแปลนบ้านง่าย ๆ ด้วยตัวคุณเอง!!! เชื่อว่าใครหลายคนในยุคสมัยนี้ต่างก็มีความคิดที่อยากจะสร้างบ้าน หรือมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองและสำหรับใครที่มีที่ทางทำเลอยู่แล้วนั้น ก็ไม่ใช่เรื่องยากเลย และสำหรับสำหรับใครที่คิดจะสร้างบ้านแบบงบประหยัดสุด ๆ แต่ถ้าเราต้องจ้างสถาปนิกหรืออินทีเรียมาช่วยออกแบบคงเป็นเรื่องที่ต้องบอกผ่านไปได้เลย เพราะค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มีราคาสูงมาก ดังนั้น หลายคนเลยมีความคิดที่จะออกแบบและตกแต่งบ้านเองกันมากขึ้น แต่ว่าการที่จะลงมือเขียนแบบ้านด้วยตัวเองนั้นก็ไม่ได้ง่ายเอาเสียเลย วันนี้ FazWaz ก็ได้นำตัวช่วยแสนง่ายดายมาช่วยในการวาดแปลนบ้านมาฝากสำหรับทุก ๆ คน บอกเลยนะคะว่าไม่จำเป็นจะต้องเก่งแบบมืออาชีพ เราก็สามารถวาดแปลนบ้านในฝันได้เอง ในราคาที่แสนประหยัดและมีประสิทธิภาพ แต่จะมีโปรแกรมหรือ App...

“สิทธิเก็บกิน” กฎหมายแพ่งที่เกี่ยวเนื่องกับสิทธิในการครอบครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย นับเป็นอีกหนึ่งหัวข้อเรียนรู้ที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ยังมีกรณีศึกษาระหว่าง “สิทธิเก็บกิน” กับ “สัญญาเช่า” เหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร โดยบทความนี้ได้รวบรวมข้อควรรู้เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินที่สามารถไขข้อข้องใจแก่ผู้อ่านได้เป็นอย่างดี สิทธิเก็บกิน เป็นหลักสิทธิทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีผลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ตามมาตรา 1417 ถึง มาตรา 1428 เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินได้จดทะเบียนมอบกรรมสิทธิ์สิทธิเก็บกินให้กับทายาทตามกฎหมายหรือผู้ใดผู้หนึ่งในระยะเวลาใดระยะเวลาหนึ่งหรือตลอดชีวิตของผู้ได้รับสิทธิ โดยผู้ที่ได้รับมอบสิทธิเก็บกินจะมีสิทธิในการครอบครองเพื่อการทำมาหากิน การอยู่อาศัย หรือเก็บผลประโยชน์จากที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ ตามกฎหมาย เช่น...

ในยุคโควิดแบบนี้คงมีหลายคนสนใจลงทุนซื้อบ้านใหม่เอาไว้เพื่อการลงทุนหรือเพื่อสร้างครอบครัว เพราะนี่คือโอกาสที่จะซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าปกติมากเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีกลุ่มคนที่มีที่ดินเป็นของตัวเองก็สนใจที่จะสร้างบ้านใหม่ในช่วงนี้ เนื่องจากผู้รับเหมาทั้งหลายต่างก็พยายามเสนอราคางานรับเหมาที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย ดังนั้นวันนี้ Fazwaz เองก็ขอแสดงความยินดีให้กับเจ้าของบ้านใหม่ต้อนรับปีขาลที่กำลังจะมาถึงในเร็ว ๆ นี้ล่วงหน้าเลยนะคะ และเมื่อสร้างบ้านหรือซื้อบ้านใหม่แล้ว การทำพิธีขึ้นบ้านใหม่นั้นก็ถือเป็นสิ่งที่สำคัญในการเสริมความเป็นสิริมงคลให้กับตัวบ้าน เจ้าของบ้าน และผู้อยู่อาศัยได้ ก่อนที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่เพื่ออยู่อาศัย ซึ่งในวันนี้ทาง Fazwaz เองก็ไม่พลาดที่จะนำเสนอขั้นตอนการทำพิธีขึ้นบ้านใหม่ในแบบไทยมาฝากกันด้วยค่ะ จะมีวิธีการอย่างไรกันบ้างนั้นไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ พิธีขึ้นบ้านใหม่แบบไทย การขึ้นบ้านใหม่แบบไทยนั้นจะต้องกำหนดวันทำบุญขึ้นบ้านใหม่ที่ชัดเจน และนิมนต์พระสงฆ์ไว้ล่วงหน้า และส่วนใหญ่แล้วจะนิมนต์พระตั้งแต่ 5, 7 หรือ 9...

ปัจจุบัน ถือว่าบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับครอบครัว ที่ทุกคนจะต้องคิด ที่จะเตรียมซื้อบ้านกันอย่างแน่นอน ถ้าหากคุณ ทำงาน ที่มั่นคงมีเงินเดือนประจำ กับบริษัทเอกชน ข้าราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ เหล่านี้ละก็ จะไม่ใช่เรื่องยากเลยสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน แต่ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ ประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจส่วนตัว เช่น แม่ค้าขายของในตลาดนัด เป็นเจ้าของธุรกิจเปิด เคาน์เตอร์ทัวร์ หรือ บริการเรือยอร์ชให้เช่า  เชื่อเลยว่าหลาย ๆ คน...