การเงินและลงทุน

รู้ไว้ก่อน ไม่เสียเปรียบ หากคุณมีความรู้ในการเข้าใจถึงที่มา ที่ไป หรือรู้พื้นฐานในการเซ็นสัญญากู้ซื้อบ้านนั้น ๆ มันเปรียบเสมือนมีเกราะป้องกัน ไม่ให้ตกเป็นเหยื่อจากผู้ที่มาหลอกลวงคุณได้ สิ่งที่สำคัญมาก ๆ คือการรอบคอบนั้นเอง ซึ่งเรารู้ว่าทุกคนอยากจะมีบ้านสักหลังในชีวิตกันทั้งนั้น ต่างต้องเก็บออมเงินมาค่อนชีวิต และต้องใช้เวลาตัดสินใจอยู่นานกว่าจะเลือกซื้อบ้านสักหลังได้ เพราะฉะนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือเซ็นจองบ้าน คุณต้องศึกษาข้อตกลงในสัญญาให้ดีก่อนเด้อ วันนี้ทาง FazWaz จะมาเผยเกร็ดความรู้เรื่องสัญญา และสิ่งควรเช็ก ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ต่าง ๆ   สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน สัญญาจองซื้อบ้าน...

สำหรับใครหลาย ๆ คนหลังจากที่เรียนจบและมีงานทำเป็นหลักแหล่งและมั่นคงแล้ว ส่วนใหญ่ก็มักจะเริ่มสร้างครอบครัว สร้างฐานะของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการคิดที่จะมีรถสักคันหนึ่งเพื่ออำนวยความสะดวกสบายให้กับตัวเองเวลาที่ต้องการจะเดินทางไปไหนมาไหน หรือสำหรับบางคนก็คิดที่จะซื้อ บ้าน หรือคอนโด เพื่อสำหรับไว้อยู่อาศัยเอง หรืออาจจะซื้อไว้เพื่อเป็นการลงทุนระยะ สำหรับปล่อยเช่า เหล่านี้เป็นต้น เมื่อเราคิดที่จะซื้อบ้าน จะเลือกวิธีไหนดี จะซื้อเงินสด สินเชื่อ หรือแบบไหนดี ? ? ถ้าหากเรามองแบบทั่ว ๆ ไป ดูเหมือนค่านิยมในการซื้อบ้านโดยขอสินเชื่อจากธนาคารก่อนแล้วค่อยผ่อนเป็นรายเดือนตามเงื่อนไขที่ทางธนาคารกำหนดไว้ วิธีนี้จะเป็นทางเลือกที่คนส่วนใหญ่นิยมเป็นอย่างมาก เหตุผลก็จะเป็นเพราะว่า...

โดยปกติแล้ว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ มักมีเทคนิคการลงทุนเพื่อให้ได้กำไร โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนเหล่านั้น จะซื้อขายคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ในราคาตามตลาด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันวิธีการเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปมาก จากที่ต้องหาคนซื้อ ให้มาสนใจคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ กลับกลายเป็นว่าต้องหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อน แล้วค่อยหาผู้ซื้อเป็นลำดับต่อไป โดยการหาซื้อคอนโดนั้น เราจำเป็นต้องหาคอนโดที่ตรงตามความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด หมายถึง ต้องวิ่งเข้าหาผู้ซื้อก่อน แล้วถามผู้ซื้อว่าต้องการคอนโดแบบไหน ทำเลที่ตั้งตรงไหน เป็นต้น แล้วค่อยหาคอนโดตามที่ลูกค้าต้องการ ด้วยสภาวะการซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรที่เปลี่ยนแปลงเช่นนี้ จึงทำให้หลายคนสนใจที่จะเป็นนายหน้าหรือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์...

คุณเคยได้ยินคำนี้ไหม “ในทุก ๆ วิกฤตย่อมมีโอกาสเสมอ” เพราะถ้าไม่ใช่ COVID-19 แล้วคุณคงไม่ได้พบปรากฏการณ์บ้านราคาถูกขนาดนี้อย่างแน่นอน วันนี้ Fazwaz นำ 5 เหตุผลดี ๆ ที่คุณจะต้องซื้อบ้านในยุคโควิดมาให้ทราบกัน ไปอ่านกันเลยค่ะ 1. บ้านลดราคา เป็นที่ทราบกันดีว่าสถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิดไปทั่วโลก ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซบเซามาสักระยะ รวมไปถึงการท่องเที่ยวที่ต้องหยุดชะงัก สายการบินต่าง ๆ ต้องหยุดทำการบินเพื่อลดการแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ทำให้ทุกคนต้องอยู่แต่บ้านไม่ได้ออกเดินทางไปท่องเที่ยว...

ภายหลังจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างมาก แต่ในช่วงนี้ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยุ่งยากเหล่านั้นมาแล้ว และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นมาอย่างก้าวกระโดด ดังนั้นวันนี้ทาง Fazwaz จึงขอนำเสนอ 5 รูปแบบเด่นในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ว่าแต่จะมีอะไรกันบ้างไปอ่านกันเลยค่า 1. ลงทุนซื้อ-ขายคอนโด แบบเก็งกำไร ถือเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมจากเหล่าบรรดานักลงทุนมือใหม่เป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนน้อย แต่กลับได้ผลตอบแทนกลับมาอย่างรวดเร็ว เป็นการทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด โดยมีวิธีการคือ การลงทุนจองห้องชุด ซึ่งเป็นการจองคอนโดในระยะเวลาแบบสั้น ๆ ในช่วงที่โครงการคอนโดเปิดให้จองคอนโดวันแรก ซึ่งจะใช้เงินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ 50,000 –...

ราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะร่วงลงติดลบ 2 หลักในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า หลังผู้ประกอบการแข่งทำยอดผ่านโปรโมชั่นกระตุ้นการขายในตลาดหลังการระบาดของโควิด-19 การสำรวจโดย FazWaz ชี้ให้เห็นว่า 50% ของผู้พัฒนาโครงการ (ดีเวลอปเปอร์) ในประเทศไทยกำลังพิจารณาลดราคากว่า 20% จากราคา Minimum benchmark มาตรการเหล่านี้เป็นแผนตอบโต้ระยะยาวต่อสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งอาจเป็นแรงผลักให้ดีเวลอปเปอร์ เจ้าต่าง ๆ ต้องเร่งเคลียร์สต๊อกคงค้าง “นี้เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหลังแรก และเราคาดว่ากลุ่มนี้จะได้ประโยชน์จากการที่ราคาในตลาดปรับลง” เบรนแนน แคมป์เบลล์ ประธานกรรมการบริหาร FazWaz...

ปัจจุบันผ่านเข้าสู่กลางเดือนของปี 2562 แล้ว เชื่อว่านักลงทุนหรือผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าจะไปในทิศทางไหน เพราะช่วงปลายปี 2561 ที่ผ่านมา พอจะขยับเนื้อขยับตัวได้บ้างเนื่องจากมาตราการของภาครัฐที่ออกมา ล่าสุดมีการร่วมมือจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย ได้จัดสัมนาประจำปี 2562 ภายใต้หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2019” ที่ได้เชิญทั้งหน่วยงานเอกชนและหน่วยภาครัฐ เพื่อเข้าร่วมสัมนาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็น รวมทั้งนำข้อมูลต่างๆมาคิดวิเคราะห์...

หากพูดถึงถนนจันทน์ หลายคนมักจะนึกถึงชุมชนเก่าแก่ที่มีความเจริญ โดยเกิดจากการขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ทำให้ผู้คนส่วนใหญ่ที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณถนนจันทน์ เป็นคนมีฐานะไม่ว่าจะเป็นนักธุรกิจ หรือเจ้าของกิจการต่าง ๆ เป็นต้น นอกจากนี้ ถนนจันทน์ยังเป็นทำเลที่มีความหลากหลายทางเชื้อชาติและไลฟ์สไตล์อีกด้วย ถนนจันทน์ เป็นถนนที่มีความยาวเพียง 7 กิโลเมตร และเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อระหว่าง 2 เส้นคือ ถนนเจริญกรุงกับนางลิ้นจี่ นอกจากนี้ ในบริเวณนี้ยังเป็นทำเลที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางทางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ อย่างสาทร-สีลมมากนัก จึงส่งผลให้ถนนจันทน์ กลายเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนา อยู่ตลอดเวลาอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อย...

ในช่วงที่สามหรือสี่ทศวรรษที่ผ่านมา ภูเก็ตมีความเจริญเติบโตขึ้นเป็นเกาะที่มีความสวยงาม แต่ยังไม่พัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญระดับโลกมากนักเพื่อดึงดูดรายได้จากการท่องเที่ยว และการลงทุนระหว่างประเทศนับพันล้าน สืบเนื่องจำนวนที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน ทำให้ภูเก็ตมีศักยภาพจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจของภูเก็ต โดยเฉพาะธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้สามารถดึงดูดการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างมากขึ้นในภูเก็ต ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเติบโตได้อีกมาก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และภูเก็ต ในช่วงสองปีที่ผ่านมา สถิติทั่วประเทศ ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ชะลอตัวลง และสามารถสร้างผลกำไรที่มั่นคงตลอดช่วงปีที่ 10 จนถึงเดือน มกราคม 2016 ที่ผ่านมา ในปี...

เมื่อเราผ่อนบ้านครบ 3 ปี ในระยะสัญญาเงินกู้บ้าน ถ้าเราไม่ทำอะไรเลยหลังจากนี้ ทนผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ จนหมด เราก็จะเสียดอกเบี้ยแพง ๆ ให้กับธนาคาร ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้เราเสียประโยชน์โดยไม่สมควรอย่างยิ่ง ดังนั้น ทาง Fazwaz จึงหาวิธีลดดอกเบี้ย โดยมี 2 วิธีคือ การรีเทนชั่น (Retaintion) และ การรีไฟแนนซ์ (Refinance)...