ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันผ่านเข้าสู่กลางเดือนของปี 2562 แล้ว เชื่อว่านักลงทุนหรือผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าจะไปในทิศทางไหน เพราะช่วงปลายปี 2561 ที่ผ่านมา พอจะขยับเนื้อขยับตัวได้บ้างเนื่องจากมาตราการของภาครัฐที่ออกมา ล่าสุดมีการร่วมมือจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย ได้จัดสัมนาประจำปี 2562 ภายใต้หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2019” ที่ได้เชิญทั้งหน่วยงานเอกชนและหน่วยภาครัฐ เพื่อเข้าร่วมสัมนาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็น รวมทั้งนำข้อมูลต่างๆมาคิดวิเคราะห์...

ปัจจุบัน ตลาดบ้านเดี่ยวราคา 3-7 ล้านถือว่าเป็นตลาดหลัก ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านขึ้นไปก็เติบโตอย่างน่าสนใจ จากความผันผวนทางเศรษฐกิจ ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวและส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับที่ดินรอบแนวรถไฟฟ้าเริ่มหาได้ยากมากยิ่งขึ้น ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่จึงเบนเข็มมาพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น ในปี 2562 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบบ้านเดี่ยวมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านเดี่ยวในช่วงปีแรก มีการเติบโตขึ้นไม่ว่าจะเป็นในด้านอุปสงค์และอุปทานก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ แต่ชะลอตัวลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2561 เนื่องจากการเร่งระบายสินค้าก่อนที่นโยบายการปล่อยสินเชื่อใหม่จะเริ่มใช้ในช่วงต้นปี 2562 ในการสำรวจนี้มีอุปสงค์รวมเพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 6,198...

BANK ลดหย่อนเกณฑ์ LTV บ่งบอกอนาคตอสังหาฯ ไตรมาสสุดท้าย เมื่อเวลาได้เดินทางมาถึงเดือนนี้ซึ่งก็คือเดือนตุลาคม ก็จะหมายถึงเราได้เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายแล้วสำหรับปีนี้ ซึ่งเราจะเห็นได้ว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างรอบ ๆ ตัวเราที่มีการเปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องมาลุ้นกันว่า 3 เดือนสุดท้ายนี้จะมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง ช่วงครึ่งหลังของทุกปีถือว่าเป็นการนับถอยหลังเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงก่อนส่งท้ายปีและถือเป็นฤดูแห่งการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการหลายๆ ราย แต่ในปี 2562 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดโครงการน้อยกว่าปีที่ผ่านๆ มา คิดว่าส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว รวมถึงได้รับผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)...

ทองหล่อ Landmark แห่งใหม่แหล่งทำเลทองปี 2020 หากจะพูดถึงการวางแผนที่จะซื้อคอนโด หรือบ้านสักหลังนั้น แน่นอนที่สุดว่าจะต้องพิจารณาจากหลาย ๆ สิ่งประกอบการตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ การเดินทาง  หรือแม้แต่ทำเลที่ตั้ง เราจะต้องพิจารณาเลือกซื้อคอนโด หรือบ้านจากทำเลเป็นปัจจัยที่มาเป็นอันดับต้น ๆ ถ้าเป็นคนโสดก็อาจจะไม่ต้องคิดหรือซีเรียสอะไรมากนัก จะเลือกอยู่คอนโดทำเลไหนก็ได้เพราะมีไลฟ์สไตล์ที่ชิล ๆ ง่าย ๆ ไม่ต้องคำนึงถึงใคร แต่ถ้าอาศัยอยู่เป็นครอบครัวคงจะต้องปรึกษาหารือกัน ต้องเลือกคอนโด และบ้าน ที่มีทำเลสะดวกสบายในหลาย...

กลับมาอีกครั้งกับการเจาะลึกเรื่อง บ้าน ๆ ใครที่กำลังมองหาไอเดียการจัดบ้านรับปีใหม่ เอาฤกษ์เอาชัย บอกได้เลยนะคะว่าคุณมาถูกทางแล้วค่ะ หากพูดถึง คำว่า “ฮวงจุ้ย” เชื่อได้เลยว่า คงจะไม่ใช่ครั้งแรกที่คุณเคยได้ยินอย่างแน่นอน บางคนอาจจะคุ้นเคยและให้ความสำคัญกับหลักฮวงจุ้ย แต่สำหรับบางคนอาจจะมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่เชื่อเถอะค่ะว่าอิทธิพลของฮวงจุ้ยบ้าน ส่งผลต่อชีวิตของคนเราจริง ๆ เคยสังเกตไหมคะว่า ทำไมชีวิตคุณมีแต่อุปสรรคปัญหาต่าง ๆ นานา เจ็บไข้ได้ป่วยโดยไม่มีสาเหตุ ชีวิตมีแต่ความทุกข์ เศร้าโศกเสียใจ ผิดหวังครั้งแล้วครั้งเล่า...

ลุ้นอสังหาฯ “เชียงใหม่-เชียงราย” พร้อมสำรวจ 10 ทำเลขายดี วันนี้แอดมิน FazWaz จะพาเพื่อน ๆ ไปขึ้นเหนือเพื่อสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือว่าจะได้รับผลกระทบจากพิษเศรษฐกิจมากน้อยอย่างไรนะคะ จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือปัจจุบันมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย มีความเท่าเทียมกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวเมืองและเศรษฐกิจ รวมถึงการพัฒนาระบบการคมนาคมที่ช่วยสนับสนุนการท่องเที่ยวและการย้ายถิ่นฐานมาอยู่อาศัยที่ภาคเหนือทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความต้องการของที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชียงใหม่-เชียงราย ที่อยู่อาศัยเหลือขายกว่าหมื่นยูนิต ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำรายงานสรุปผลการสำรวจของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2561 เช่น จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดเชียงราย โดยนับเฉพาะโครงการที่มียูนิตเหลือจากการขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิตก็จะพบว่า...

วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับการจับตาคอนโด Q2 ที่เปิดขายใหม่และราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดหรือนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานำเสนอให้กับผู้อ่านได้อ่านเพื่อเป็นความรู้กันถ้วนหน้า ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พ้นความรุ่งเรือง ส่งผลให้ต้องเจอกับสภาวะซัพพลายเริ่มล้นตลาดในปี 2562 เนื่องจากมีคอนโดรอระบายอยู่มาก รวมถึงผลกระทบรอบด้านในช่วงต้นปี 2562 ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลายคน แต่ที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดจะเป็นเรื่องของ LTV สำหรับปัจจัยภายนอกประเทศก็คงเป็นเรื่องของสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาที่ยืดเยื้อกันมานาน ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดในปี 2562 มีปริมาณเปิดขายในช่วง...

ในช่วงเวลาที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ (Buyer’s market) โปรโมชั่นและส่วนลดเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในการขายและดึงดูดดีมานด์ในตลาด โดยส่วนลดจะมากน้อยขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการแต่ละเจ้าว่ายินดีที่จะลดกำไรหรือ Profit margin ลงเท่าไร รวมถึงปริมาณอุปทานในตลาดนั้น ๆ ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ เป็นตลาดที่มียูนิตเสนอขายจำนวนมาก และมีโครงการขนาดใหญ่ที่มีความหนาแน่นสูง (High-density) หลายโครงการ ผู้ประกอบการในพื้นที่จึงควรลดราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 15-20% ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน ดีเวลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มเปิดตัว Ecommerce store และปล่อยโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งเป็นการตอบสนองที่ดีในสถานการณ์ปัจจุบัน แต่กว่า 90%...

ในสถานการณ์ COVID-19 แบบนี้ ที่เศรษฐกิจก็ซบเซาซะเหลือเกิน จนพลอยทำให้การงานการเงินฝืดเคืองไปด้วย หลาย ๆ คนที่ฝันอยากจะมีบ้านเอย คอนโดเอย และต้องการกู้ธนาคาร อาจจะต้องพักไปก่อนเพราะนั่นอาจจะถือว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อม ที่จะมากับสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่กินเวลาน๊านนานถึง 10-30 ปี เป็นอย่างต่ำ ฟังดูแล้วอาจจะเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยเวิร์คสักเท่าไหร่กับสถานการณ์แบบนี้ ใช่ไหมล่ะคะ วันนี้ Fazwaz จึงอยากมาแนะนำอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นั่นก็คือการเช่าคอนโด ซึ่งมีข้อผูกมัดน้อยกว่ามาก หลาย ๆ ที่...

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ได้แพร่กระจายทั่วโลก ทำให้สภาวะเศรษฐกิจของหลาย ๆ ประเทศถดถอยลงอย่างเห็นได้ชัด และส่งผลต่อเนื่องให้เศรษฐกิจชะลอตัวลงนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ทำให้มีผลกระทบต่อกำลังซื้อ และการใช้เงินของคนไทยทั่วทั้งประเทศ รัฐบาลจึงได้เสนอแนวทางการแก้ไขปัญหากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยใช้กลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ และการท่องเที่ยว เพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ในปี 2564 ที่กำลังจะมาถึง เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2563 ที่ผ่านมา ทางกระทรวงการต่างประเทศ ได้เชิญสมาคมอาคารชุดไทย เข้าหารือถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ขณะที่ภาคเอกชนได้นำเสนอแนวทาง การดึงชาวต่างชาติ ให้ซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้น...