เทคนิคและความรู้ทั่วไป

หลายคนอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะออมเงินอย่างไรให้อยู่หมัดในขณะที่ค่าครองชีพสูงลิ่วขึ้นเรื่อยๆและมีสิ่งล่อตาล่อใจให้เสียเงินมากมาย ซึ่งการออมเงินให้ได้สักก้อนเพื่อซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว ยิ่งคนที่ทำงานเป็นฟรีแลนซ์ด้วยแล้ว การออมเงินเพื่อซื้อคอนโดในฝันก็ยิ่งเหมือนอยู่ห่างไกลกันมาก ดังนั้น วันนี้ BaanThai มีวิธีการออมเงินมาแนะนำให้กับชาวฟรีแลนซ์ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นเจ้าของ ซึ่งหากทำตามนี้แล้ว    แอดมินบอกได้เลยว่าคุณอาจจะเป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้ไม่ยากเลย 1. จดบันทึกรายรับ-รายจ่าย การทำรายรับรายจ่าย ถือว่าเป็นเคล็ดลับในการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งวิธีนี้สามารถทำให้เราได้รู้ว่ารายรับที่เข้ามาเท่าไหร่และใช้จ่ายไปกับสิ่งอะไรบ้างในแต่ละเดือน เมื่อเห็นภาพรวมรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ชาวฟรีแลนซ์ก็จะสามารถคำนวณเงินที่สามารถเก็บออมและหาวิธีเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายของตนเอง เพื่อเพิ่มความสามารถในการออมเงินให้มากขึ้น ส่งผลให้โอกาสการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดผ่านก็ยิ่งสูงด้วยเช่นกัน 2. หักทุกรายได้เข้าบัญชีเงินออม สืบเนื่องด้วยชาวฟรีแลนซ์มีรายได้เข้ามาไม่สม่ำเสมอ การตั้งเป้าหมายว่าต้องออมเงินเป็นจำนวนหนึ่งต่อเดือนนั้นอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนักสำหรับชาวฟรีแลนซ์ แอดมินก็เลยขอนำเสนอวิธีการออมเงินโดยการหักเปอร์เซ็นต์จากรายได้ที่เข้ามาในแต่ละรอบ เช่น หากฟรีแลนซ์มีรายได้จากค่างาน...

โดยทั่วไปแล้วการขายคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ การขายดาวน์และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจในการขายคอนโดทั้ง 2 ประเภทให้ละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะขายโอนหรือขายดาวน์ ไม่ว่าจะการขายแบบไหนก็ตามต้องขายให้เหมาะสมกับตัวเอง ขายดาวน์คอนโดคืออะไร เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักจะเปิดขายตั้งแต่ก่อนการสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผู้จองสามารถขายดาวน์ในระหว่างการรอการก่อสร้างจนแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการได้กำหนดไว้ หากผู้จองต้องการขายคอนโดก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จองสามารถขายคอนโดให้กับคนอื่นเพื่อไปผ่อนดาวน์ต่อได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโดนั้นจะได้เปรียบตรงที่จำนวนเงินที่ต้องการลงทุน เพราะผู้ขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากนอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมสูง เวลาขายดาวน์สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นอีกเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาด แถมยังไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากมายอีกด้วย ข้อเสียในการดาวน์คอนโด เนื่องจากแต่ละโครงการทราบกันดีว่ามีการลงทุนขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร...

วิธีเลือกดูบ้านมือสอง   เมื่อตกลงปลงใจ แน่แท้แล้ว ที่จะซื้อ บ้านมือสอง สิ่งที่ต้องตัดสินใจ ลำดับต่อไป ก็จะเป็นในส่วนของการระบุถึงทำเลที่ตั้ง ประเภทของบ้าน ว่าจะเป็นบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ หรือคอนโด เป็นต้น และรองลงมาก็จะเป็นการกำหนดราคาโดยประมาณเท่าไหร่ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่เราต้องหาข้อมูลให้ได้มากที่สุด ทำการบ้าน เพื่อทำการเปรียบเทียบ และตอบโจทย์ความต้องการของเราให้มากที่สุด อย่าลืมว่าบ้านนั้น เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ที่เราจะต้องรับภาระไปเกือบตลอดชีวิตนะคะ อันดับแรกเลย ก็จะเป็นการหาข้อมูล...

ปัจจุบันการออกกำลังกาย ถือว่าเป็นเทรนด์ที่มาแรงมากซึ่งเมื่อนึกถึงการออกกำลังกายแล้ว เราจะนึกถึงการวิ่งทันที ไม่ว่าจะเป็นการวิ่งเล่น วิ่งเหยาะๆ หรือวิ่งมาราธอน ที่เคยได้รับกระแสมาจากพี่ตูนที่ออกมาจุดประกายการออกกำลังกายไปพร้อมกับการทำประโยชน์ให้กับประชาชน แและหลังจากนั้นก็มีรายการแข่งขันวิ่งเกิดขึ้นมากมาย จนกลายเป็นแรงผลักดันให้ใครหลายคนอยากหันมาออกกำลังกายด้วยการวิ่งมากขึ้น แต่มนุษย์เงินเดือนคงรู้ดีว่าการออกกำลังกายโดยการวิ่งอาจจะเป็นเรื่องที่ยาก เนื่องจากไม่ค่อยมีเวลาและเหนื่อยจากการทำงานมาทั้งวัน จะให้วิ่งในสวนสาธารณะก็คงจะเหนื่อยเกินไป แต่ถ้าจะให้ซ้อมวิ่งบนลู่ในฟิตเนสก็ดูไม่ตรงกับความต้องการ ดังนั้น วันนี้ FazWaz ก็เลยมีคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางกว้างเหมาะแก่การออกกำลังกายอย่างการวิ่ง นอกจากนี้ยังสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางในการพักผ่อนหย่อนใจอีกด้วย จะมีคอนโดอะไรบ้างตามไปดูรายละเอียดกันเลยค่ะ ไอดีโอ โอทู (Ideo O2) ไอดีโอ โอทู เป็นโครงการคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่...

ประตูบ้านสวย ๆ เลือกยังไงให้เหมาะกับการใช้งาน เมื่อเรามีบ้านแล้วนั้น มีอยู่สิ่งหนึ่งที่เราอยากจะเปลี่ยนตามแบบแฟชั่นสวย ๆ นั่นก็คือ ประตูบ้าน เพราะส่วนใหญ่ถ้าเราซื้อบ้านโครงการหรือคอนโดนั้น เป็นไปได้ยากมากที่เราจะได้ออกแบบและตกแต่งบ้านตามสไตล์ของเราเองหรือไม่เราก็ต้องแก้ไขเองเปลี่ยนเอง สำหรับประตูบ้านสวย ๆ มีดีไซน์นั้น ก็จะมีหลายขนาด หลายสไตล์ แต่ละชนิดเป็นแบบไหน เหมาะกับใคร ดีอย่างไร เราจะต้องเช็คข้อมูลดี ๆ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อนะคะ ประตูนอกจากจะใช้เป็นทางเข้า-ออก และช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวแล้ว ประตูบ้านยังสามารถเสริมสไตล์การแต่งบ้าน ได้อีกต่างหาก เพราะทุกวันนี้ประตูมีหลากหลายชนิดมาก...

โดยส่วนใหญ่ ชาวฝรั่งที่หาห้องเช่ามักจะติดต่อทุกอย่างผ่านนายหน้า ถึงแม้ว่าจะรู้จักกับสถานที่แล้วก็ตาม ก็จะไม่ติดต่อกับเจ้าของโดยตรง เพราะข้อดีของการติดต่อผ่านนายหน้านั้น ทำให้เรามีโอกาสได้ดูคอนโดหลายที่ การมีนายหน้าดูแลทำให้คนเช่าเกิดความสบายใจ อุ่นใจ เพราะบางครั้งเกิดกรณีพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับคนเช่า ดังนั้น เอเจ้นท์หรือนายหน้าจะเป็นคนกลางในการจัดการปัญหาดังกล่าวให้  อย่างไรก็ตาม นอกจากการติดต่อจากนายหน้าแล้ว เจ้าของห้องหลายคนที่มีประสบการณ์ในการหาลูกค้าชาวต่างชาติ หรือสามารถสื่อสารเป็นภาษาอังกฤษได้ จะลงสื่อโฆษณาเอง โดยผ่านช่องทางที่พอจะเห็นผลได้ เช่น หนังสือพิมพ์, จดหมายข่าว, บอร์ดกิจกรรมของโรงเรียนนานาชาติ, ส่งข้อมูลให้นายหน้าโดยตรง, และ สื่อมิเดียต่างๆ...

สร้างบ้านให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมเพื่อประหยัดพลังงาน หากคุณเป็นคนหนึ่งทีอยากสร้างบ้าน เป็นของตัวเองแทน การซื้อบ้านจัดสรร วันนี้เรามีเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ มาฝากกัน เกี่ยวกับการสร้างบ้านอย่างไรให้เหมาะกับสภาพแวดล้อม และเพื่อเป็นการประหยัดพลังงาน อีกทั้งช่วยลดภาวะโลกร้อนได้อีกด้วย การสร้างบ้านในปัจจุบันนั้น มีความสะดวกและไม่ยุ่งยากเหมือนแต่ก่อน เพราะปัจจุบันมีเทคโนโลยีที่ใช้ในการสร้างบ้านที่หลากหลายทำให้เจ้าของบ้านและผู้อยู่อาศัย ได้บ้านที่สวยงามตรงความต้องการ และรวดเร็วในระยะเวลาที่กำหนด แต่ถึงอย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านในปัจจุบันนั้นนอกจากจะให้ความสำคัญในเรื่องของรูปแบบแล้ว เรายังต้องให้ความสำคัญและคำนึงถึงในเรื่องของการประหยัดพลังงานอีกด้วย เพราะการสร้างบ้านที่ดีในปัจจุบันนั้น ควรมีส่วนช่วยลดการก่อให้เกิดภาวะโลกร้อน ซึ่งวิธีการช่วยไม่ให้เกิดภาวะโลกร้อนที่สำคัญ คือการลดการใช้พลังงานภายในบ้าน ซึ่งสามารถทำได้หลากหลายวิธี พอจะสรุปได้...

สิ่งสำคัญในสัญญาเช่าที่ไม่ควรมองข้าม ปัจจุบันการเช่าคอนโดกลายเป็นที่นิยมอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ทำงานอยู่ในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร เพราะการที่จะเป็นเจ้าของในคอนโดนั้นจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่จึงสามารถเป็นเจ้าของคอนโดนั้นได้ รวมถึงยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมาย เช่น ค่ากองทุนและค่าส่วนกลาง ที่เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องรับผิดชอบ ซึ่งบางคนยังไม่พร้อมที่จะแบกรับภาระนี้ได้ จึงหันมาเช่าคอนโดแทน ยิ่งในปัจจุบัน มีคอนโดมากมายหลายราคาที่สามารถเลือกได้ตามใจชอบและตามงบประมาณที่คุณได้กำหนดไว้ และโดยส่วนใหญ่คนรุ่นใหม่มักชอบอยู่บนโลกส่วนตัว อยู่กับความเรียบง่าย และเน้นในเรื่องของความสะดวกสบาย แม้ว่าเราได้จ่ายเงินค่าเช่าคอนโดไปแล้ว ท้ายที่สุดเราไม่มีสิทธิทำอะไรตามใจได้เพราะว่าคอนโดนั้นไม่ใช่ของเรา เราจึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของคอนโด ตลอดจนสัญญาเช่าของคอนโดที่ผู้ให้เช่าได้ทำไว้กับผู้เช่าด้วย พอถึงครบกำหนดสัญญาและต้องออก มักจะมีปัญหาตามมาเพราะบางคนไม่ได้ใส่ใจในรายละเอียดของสัญญาเช่า ดังนั้นก่อนที่เราจะเช่าคอนโด เราจำเป็นต้องพิจารณาสัญญาเช่าเบื้องต้นก่อน เพื่อที่จะได้ที่ทราบถึงสิทธิของตนและปฏิบัติได้ถูกต้องตามกฎระเบียบของการอยู่คอนโด สัญญาเช่าควรระบุรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1.ระยะเวลาเช่า เป็นสิ่งที่ผู้ให้เช่าต้องคำนึงถึงมากที่สุด โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาเช่าจะอยู่ที่ 1...

12 ขั้นตอนง่ายๆในการดูแลบ้านให้สะอาด ปกติแล้วส่วนใหญ่วันหยุดของพวกเราก็มักที่จะใช้เวลาไปกับการดูแลบ้าน ทำความสะอาดบ้านกันเกือบทั้งนั้น ยังไม่นับรวมถึงช่วงวันหยุดยาวที่เราอาจจะต้องใช้เวลาเหล่านั้น เพื่อทำความสะอาดบ้าน และตรวจเช็คบ้านในรอบปี หรือรอบหลาย ๆ ปี มากกว่าการไปเที่ยว ด้วยเหตุผลจากความเหน็ดเหนื่อยจากภาระกิจในแต่ละวันที่เราจะต้องทำงานนอกบ้าน ก็อาจจะทำให้การดูแลรักษาบ้านและการทำความสะอาดบ้านตามจุดต่าง ๆ นั้นทำได้ไม่ทั่วถึงทุกซอกทุกมุม ทำให้หลายๆ จุดในบ้านยังคงมีความสกปรก และอาจมีเชื้อโรคซ่อนอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและก่อให้เกิดความเสียหายของบ้านในอนาคตได้ สำหรับในวันนี้เว็บไซต์ BaanThai จะมาชวนเพื่อน ๆ ทำความสะอาดบ้าน กันด้วยขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก และจะมีอะไรบ้างนั้น...

เทรนด์แต่งบ้านสำหรับ "ผู้สูงอายุ"กับไอเดียเก๋ ๆ ถ้าจะเอ่ยถึงผู้สูงอายุ หรือผู้สูงวัยนั้นเชื่อเลยว่าหลาย ๆ คนคงไม่อยากได้ยินคำ ๆ นี้ แต่ก็เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน ที่สำคัญอย่างที่รู้กันดีว่าหลาย ๆ ประเทศกำลังย่างเข้าสู่สังคมของผู้สูงอายุกันมากขึ้น หรือจะเรียกให้ดูหรูว่า "เทรนด์ผู้สูงอายุ" ก็ฟังดูน่ารักดีค่ะ แม้แต่ประเทศไทยเองก็เป็นเช่นนั้นเหมือนกัน และอีกเรื่องที่จะเป็นสิ่งจำเป็นมากสำหรับคนในวัยนี้ก็คือ ที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งเหล่านี้ต่างก็เป็นอีกปัจจัยที่จะต้องมีการปรับเปลี่ยนเพื่อให้สอดคล้อง...