เทคนิคและความรู้ทั่วไป

ข้อดี ข้อเสีย หากซื้อโครงการบ้านจัดสรร เมื่อเราต้องตัดสินใจที่จะซื้อ บ้าน สักหลังไม่ว่าจะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า หรือว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองกับคนในครอบครัว เชื่อว่าหลายท่านที่มีเงินหรือปัจจัยอื่น ๆ พร้อมแล้วคงตัดสินใจได้ไม่ยากเลย แต่ก็คงอาจมีคำถามต่อว่า จะสร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านโครงการแบบไหนจะดีกว่ากัน? คำถามนี้ เชื่อว่าทุกคนที่คิดจะสร้างบ้าน ต้องผ่านความลังเลอย่างแน่นอน และในวันนี้แอดมิน Fazwaz ขอนำสาระดี ๆ และคำตอบเหล่านี้ ไว้สำหรับท่านที่กำลังลังเลให้ได้พิจารณาไตร่ตรองถึงข้อดี และข้อเสีย ของบ้านทั้ง 2...

แม้จะมีข่าวดีภายหลังสถานการณ์โควิดที่เริ่มคลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น ซึ่งหนึ่งในนั้นคือนโยบายการผ่อนปรนให้บางธุรกิจได้กลับมาเปิดทำการได้อีกครั้ง รวมถึงอนุญาตให้คนเดินทางข้ามจังหวัดได้แล้ว แต่ก็ยังมีการคัดกรองและติดตามผลที่เข้มงวดอยู่ ซึ่งสถานการณ์โดยรวมในขณะนี้ส่งผลให้เกิดความไม่แน่นอนในการคาดคะเนในเรื่องของระยะเวลาฟื้นต้วทางเศรษฐกิจ แต่จากการสำรวจล่าสุดของ FazWaz แสดงให้เห็นว่ากว่า 60% จากความคิดเห็นของเจ้าของโครงการทั่วประเทศมองว่าสถานการณ์เหล่านี้จะจบลงในอีก 6 เดือน และอีก 15% เชื่อว่าน่าจะดีขึ้นในระยะเวลาอีกประมาณ 1 ปี คุณเบรนแนนด์ แคมป์เบลล์ ซีอีโอของ FazWaz พูดถึงเรื่องนี้ว่า “เราจะเห็นได้ว่าเจ้าของโครงการในแทบทุกจังหวัด ทั่วประเทศไทยนั้น กำลังปรับเปลี่ยนการดำเนินงานและระยะเวลาการก่อสร้างเนื่องจากผลกระทบที่เกิดขึ้น”...

เมื่อฤดูฝนมาเยือนกับปัญหายอดฮิตประจำฤดูกาล ช่วงนี้ก็ย่างสู่ฤดูฝนอาจจะเป็นฤดูที่ใครหลาย ๆ คนชื่นชอบ เพราะนอกจากจะช่วยทำให้อากาศเย็นสบายแล้ว ยังช่วยให้ประหยัดค่าไฟอีกด้วย แต่ก็จะมีคนบางกลุ่มที่ไม่ชอบฤดูฝนเลย เนื่องจากทำให้รถติด เดินทางไม่สะดวก โรคภัยที่มาพร้อมกับฤดูฝน เช่นไข้เลือดออก อาจจะทำให้คุณ ๆ ทั้งหลายต้องเสียเงินเสียเวลาไป โรงพยาบาล และที่สำคัญอันตรายที่มาพร้อมกับฤดูฝนอย่างเช่นความชื้นที่จะมาก่อกวนบ้านหรือห้องคอนโดและเฟอร์นิเจอร์ของคุณ และในวันนี้เราจะมาทำความรู้จักข้อเสียของความชื้นที่จะเกิดขึ้นกับห้อง คอนโด หรือบ้านของคุณที่อาจจะทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหายกันก่อน ความชื้น นั้นจะสร้างความรำคาญใจให้กับคุณ อย่างเช่น เกิดเชื้อราบนเฟอร์นิเจอร์ ผนังหรือกำแพง ทำให้เฟอร์นิเจอร์บางชนิดเป็นสนิม อาจะทำให้เกิดความเสียหายกับเครื่องใช้ไฟฟ้า...

รู้จัก Home Sharing ธุรกิจใหม่ที่จะมาแทนโรงแรม ในโลกปัจจุบันนั้นต่างก็มีเทคโนโลยีและนวัตกรรมสิ่งใหม่ ๆ เกิดขึ้นอยู่เรื่อยไปและมีการพัฒนาอย่างไม่หยุดยั้ง ทางด้านธุรกิจก็เช่นเดียวกัน วันนี้ทางเวปไซต์ BaanThai ก็จะพาท่านผู้อ่านไปพบกับธุรกิจใหม่ ที่กำลังจะเข้ามาเติบโตในประเทศไทยนั่นก็คือ ธุรกิจ Home Sharing เป็นธุรกิจที่ใครหลายคนอาจจะรู้จักกันดี เป็นธุรกิจที่กำลังเข้ามาทำการตลาดและชิงส่วนแบ่งการตลาดของโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่เป็นต้น ยกตัวอย่างเช่น Airbnb ก็เป็นธุรกิจ Home Sharing ที่ใคร...

อย่างที่ทราบกันดีว่าเมื่ออายุมากขึ้น ร่างกายก็ค่อย ๆ เสื่อมถอยลง ส่งผลให้การใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ เป็นไปได้อย่างยากลำบาก ทั้งการเดิน การนั่ง หรือการนอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการขับถ่ายและการอาบน้ำ เพราะการที่ผู้สูงอายุจะต้องเข้าห้องน้ำไปเพื่อขับถ่าย อาบน้ำ หรือทำความสะอาดร่างกายนั้น มักจะเกิดปัญหาการหกล้มในผู้สูงอายุบ่อย ๆ  หลายครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ไม่ว่าจะเป็นปู่ ย่า ตา ยาย หรือกระทั่งพ่อแม่นั้น การออกแบบส่วนต่าง ๆ ของบ้าน...

เอ๊ะ เหมือนจะได้ยินมีคนบ่น ๆ ถึงปัญหาที่กวนใจอย่าง สัตว์ที่ไม่พึงประสงค์ภายในบ้านกันนะ เรารู้ทุกคนรักบ้านของตัวเองกันทั้งนั้น ไม่อยากมีอะไรมาทำให้ บ้าน ของเรา ไม่น่าอยู่ หรือ เสียบรรยากาศการเป็นอยู่ที่เปลี่ยนไป แม้คุณจะเป็นผู้ที่รักสิ่งแวดล้อม รักธรรมชาติ หรือรักษ์โลก แค่ไหน ก็คงไม่อยากให้มีสัตว์ไม่พึงประสงค์ มาแวะทักทาย มาเยี่ยมเยือน หรือจะมาอยู่อาศัยภายในบ้าน โดยปกติทุกบ้านมักเผชิญปัญหาเหล่านี้กัน ยิ่งในช่วงหน้าฝน ซึ่งมักจะมีพวกสัตว์เลื้อยคลานมาขอพึ่งบ้านของคุณ หรือจะเป็นสัตว์ที่เป็นพาหะของโรคต่าง...

คงปฏิเสธไม่ได้ว่าเรื่อง 'ที่จอดรถ' เป็นปัญหาหลัก ๆ ปัญหาหนึ่งของผู้คนที่อาศัยอยู่คอนโดจะต้องพบเจอ ซึ่งหากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่ประสบปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอหรือค่าที่จอดที่แสนแพง เราแนะนำว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดสักยูนิต ควรจะทราบถึงปัจจัยต่าง ๆ ก่อนซื้อนั่นเอง โดยวิธีการแก้ปัญหาที่จอดรถที่ดีที่สุดนั่นคือการอยู่อาศัยในคอนโดที่มีที่จอดรถเพียงพอต่อจำนวนยูนิตพักอาศัย ซึ่งนั่นก็ย่อมดีกว่าการแก้ไขปัญหาในภายหลังจากการเสียเงินเช่าสถานที่จอดรถที่อื่น และการเสียเวลาในการเดินทางระหว่างคอนโดและที่จอดรถ หรือหากคุณไม่คิดจะมีรถยนต์ ข้อมูลนี้ก็จำเป็นต้องทราบไว้ด้วยเช่นเดียวกัน มิฉะนั้นอาจจะต้องจ่ายค่าคอนโดที่แพงจนเกินจริง ดังนั้นวันนี้ทาง Fazwaz จะนำปัจจัยที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโดมาฝากไปอ่านกันเลยค่ะ ปัจจัยที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโด 1.ที่จอดรถกับราคาห้องชุด ที่จอดรถย่อมต้องมีค่าพื้นที่และค่าก่อสร้าง โครงการจึงบวกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปกับราคาห้องที่ขาย ซึ่งหมายความว่า หากโครงการไหนมีที่จอดรถเป็นจำนวนมากก็ส่งผลให้ราคาห้องชุดต่อตารางเมตรแพงขึ้นนั่นเอง และหากคุณเป็นคนที่ไม่มีรถยนต์และไม่วางแผนที่จะซื้อรถยนต์ในอนาคตนั้นก็ไม่มีเหตุจำเป็นที่จะต้องซื้อคอนโดที่มีที่จอดรถซึ่งสามารถรองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยได้แบบ 100% 2.สัดส่วนที่จอดรถกับจำนวนห้อง หากเป็นสัดส่วนโดยทั่วไป ที่จอดรถควรมีไม่ต่ำกว่า...

เรามักจะเห็นกลยุทธ์ของการขายคอนโดมากมายโดยการประกาศโฆษณาถึงคุณสมบัติต่างๆของคอนโดไม่ว่าจะเป็น "คอนโดติดรถไฟฟ้า" "สระว่ายน้ำลอยฟ้าสุดหรู" รูปทรงตึกที่ล้ำสมัย" ซึ่งในแต่ละโครงการย่อมมีกลยุทธ์ จุดเด่น มีการปรับพัฒนาหรือออกแบบให้แปลกตาแตกต่างไปจากที่มีอยู่ทั่วไป ทั้งนี้ เพื่อดึงดูดความสนใจให้ผู้คนหลั่งไหลเข้ามาเป็นเจ้าของคอนโด หากถามว่า "ดีหรือไม่?" ก็สามารถตอบได้โดยไม่ลังเลเลยว่า ดีแน่นอน เพราะไม่มีใครที่ไม่ชอบการพัฒนาหรือนวัตกรรมที่สะดวกสบายมากขึ้น สืบเนื่องด้วยคอนโดคืออสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่ง ที่ไม่ใช่สินค้าชิ้นเล็กหรือราคาถูก ที่จะซื้อมาง่ายๆเหมือนของฝากโดยทั่วไป ดังนั้น การที่จะลงทุนซื้อคอนโดทั้งที ต้องเอาให้คุ้มกับมูลค่าหลักล้านบาท คุ้มค่าที่จะอยู่อาศัยไปให้นานที่สุดเท่าที่จะนานได้ แต่ใครจะไปรู้ว่า ในความล้ำสมัยที่น่าสนใจนั้น มันก็ซ่อนอะไรบางอย่าง ซึ่งอาจจะเป็นปัญหาที่เล็กน้อยเกินไป...

อยากรู้ไหม"นิติบุคคล"มีหน้าที่ทำอะไรบ้าง เราพอจะรู้กันว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโดมิเนียม ที่สร้างมาแข่งขันกันมากมายในปัจจุบันนี้ต่างก็งัดแงะกลยุทธ์ต่าง ๆ มากมายเพื่อสร้างความแตกต่างและข้อได้เปรียบให้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นในด้านของการรักษาความปลอดภัยตั้งแต่หน้าประตูทางเข้า-ออกโครงการกันเลยทีเดียว บางโครงการจะเข้มงวดมาก มีทั้งการแลกบัตร เปิดปิดด้วยไม้กระดก แถมรอประตูใหญ่เลื่อนอีก 10 วินาทีถึงจะเข้าได้ แต่บางโครงการก็แทบจะไม่มีพิธีรีตรองอะไรมากเลย สามารถขับรถเข้าไปจอดในที่จอด ขึ้นลิฟท์ไปติดต่อธุระของเราได้เลย นี่ล่ะค่ะเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ก็จะเป็นหน้าที่การบริหารจัดการของหน่วยงานที่เรามักจะเรียกว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” สำหรับในวันนี้แอดมิน FaZwaz จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ “นิติบุคคลอาคารชุด” ว่าพวกเขาเหล่านี้นั้น จะมีหน้าที่...

ปัจจุบัน ถือว่าบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับครอบครัว ที่ทุกคนจะต้องคิด ที่จะเตรียมซื้อบ้านกันอย่างแน่นอน ถ้าหากคุณ ทำงาน ที่มั่นคงมีเงินเดือนประจำ กับบริษัทเอกชน ข้าราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ เหล่านี้ละก็ จะไม่ใช่เรื่องยากเลยสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน แต่ถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ ประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจส่วนตัว เช่น แม่ค้าขายของในตลาดนัด เป็นเจ้าของธุรกิจเปิด เคาน์เตอร์ทัวร์ หรือ บริการเรือยอร์ชให้เช่า  เชื่อเลยว่าหลาย ๆ คน...