เทคนิคและความรู้ทั่วไป

ปัจจุบันนี้ที่เป็นยุค 4G ก็จะหนีไม่พ้นของคำว่า “นวัตกรรม” เพราะคำ ๆ นี้ในสังคมอสังหาริมทรัพย์ ก็มักจะถูกกล่าวขานกันอยู่บ่อย ๆ ใน 3 ด้านด้วยกัน ก็คือ นวัตกรรมการก่อสร้าง นวัตกรรมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนวัตกรรมการอยู่อาศัย ทั้ง 3 ประเด็นนี้ก็จะมีบทบาท ทั้งในด้านของการพัฒนาโครงการ และทำให้การอยู่อาศัยของผู้ซื้อมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น วันนี้เราจะมาดูกันนะคะว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นไปในทิศทางใดบ้าง สำหรับยุค...

ทุก ๆ วันนี้เรื่องเทคโนโลยีนั้นได้ก้าวไกลไปมาก โดยจะเห็นได้จากมีผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น ซึ่งเทคโนโลยีก็เปรียบเสมือนเครื่องมือที่มาช่วยให้การดำเนินชีวิตมีความสะดวกสบายนั่นเอง และเทคโนโลยีที่น่าสนใจและมาแรง ณ ตอนนี้ก็คือรถยนต์ไฟฟ้า (Electric Vehicle หรือ EV) กลายเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ทางเลือกสำคัญที่หลายคนให้ความสนใจ ในขณะเดียวกันภาครัฐก็มีนโยบายสนับสนุนการใช้รถยนต์ไฟฟ้าด้วยเช่นกัน ได้แก่ ลดภาษีนำเข้า ลดภาษีสรรพสามิต รวมถึงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อรถ EV แต่ในการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าอาจจะกินเวลาหลายนาทีหรือนานหลายชั่วโมง เพื่อความสะดวกหลายคนอยากจะติดตั้ง EV...

3 ปัญหายอดฮิตบนดาดฟ้า รั่ว ซึม ร้อน แก้ได้ เมื่อดาดฟ้าเริ่มส่งสัญญาณกลายเป็นปัญหาใหญ่ให้บ้าน ทั้งความร้อนสะสมเพิ่มอุณหภูมิบ้านในช่วงฤดูร้อน และสายฝนที่ซัดสาดยังสร้างปัญหาน้ำขังและรั่วซึม เพราะระบายน้ำไม่ทัน แต่ทุกปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยตัวคุณเอง ไม่ยากอย่างที่คิด แก้ปัญหาอากาศร้อน ปัญหาสุดคลาสสิกของบ้านเราเพราะประเทศไทยเป็นเมืองร้อน โดยเฉพาะหากไม่ได้สร้างหลังคาบนดาดฟ้า ทำให้ดาดฟ้าเปิดรับแสงแดดเต็มที่ เนื่องจากคอนกรีตเป็นวัสดุที่สะสมความร้อนและสามารถส่งผ่านไอระอุลงมาได้ ทำให้ห้องด้านล่างดาดฟ้ามีอุณหภูมิสูงต่อเนื่องทั้งวัน ซึ่งวิธีการแก้ไขปัญหามีดังนี้ 1. ฉนวนกันความร้อน สามารถจัดการแก้ปัญหาความร้อนจากดาดฟ้าได้ในบ้าน โดยใช้ฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดาน ซึ่งสามารถติดตั้งได้ง่าย โดยฉนวนกันความร้อนที่นำมาใช้งานส่วนใหญ่มักเป็นฉนวนใยแก้วความหนาประมาณ 1 นิ้ว, 2 นิ้ว,...

หากขึ้นชื่อว่าเป็นแบรนด์หรู ก็จะหมายถึงความหรู มีระดับ ทันสมัย และเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้บริโภค ก็เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมสุดหรูเหมือนกันที่มีราคาหลักสิบล้านขึ้นไป ซึ่งตั้งอยู่ในที่ทำเลดี วิวสวย คุ้มค่า ตลอดจนมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันและล้ำสมัยไปกว่าคอนโดทั่วไป ดังนั้น วันนี้ FazWaz ได้รวบรวมฟังก์ชั่นสุดพิเศษที่คอนโดระดับ Luxury เท่านั้นที่จะมีมาให้ชมกัน เราไปดูกันเลยค่ะว่ามีฟังก์ชั่นอะไรบ้าง พาโนราม่า วิว (Panoramic View) โดยทั่วไปแล้ว หากกล่าวถึงคอนโดสุดหรูแล้ว หลายคนจะนึกถึงห้องที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพได้สวยงามสุดลูกหูลูกตา และคอนโดระดับ Luxury...

6 เหตุผลที่คุณควรขายบ้านผ่านนายหน้า ถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ไว้ในครอบครอง เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดเป็นต้น แล้ววันหนึ่งคุณอยากที่จะขายทรัพย์สินเหล่านั้น ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจะทำอย่างไรดี จะขายด้วยตัวคุณเอง หรือว่าจะติดต่อนายหน้า ซึ่งมีให้เลือกเยอะแยะมากมายมากในปัจจุบันนี้ เพื่อให้พวกเขาเหล่านั้นช่วยจัดการและดำเนินการให้ ช่วยปิดการขายให้คุณ แบบไหนจะดีกว่า วันนี้ทาง เวปไซต์ ก็ได้มีข้อเสนอแนะไว้เพื่อประกอบการตัดสินใจในเรื่องนี้สำหรับคุณนะคะ เราจะขายบ้าน ที่ดิน ให้นายหน้าช่วยดีไหม ? คงจะเป็นคำถามที่เกิดขึ้นกับทุกคนแน่นอนถ้าเมื่อไรที่คุณต้องการที่จะขายบ้าน ที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์...

หลายคนที่กำลังมองหาซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนก็ตาม เราไม่ควรพลาดที่จะต้องรู้เรื่อง Leasehold & Freehold ซึ่งบางคนก็ทราบมาบ้างแล้วว่าอะไรคือ Leasehold & Freehold แต่ยังไม่เข้าใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน และอีกหลายคนที่ยังไม่รู้เลยว่าคืออะไร มีข้อแตกต่าง ข้อดี และข้อเสียอย่างไรบ้าง อย่างไรก็ตาม บทความนี้จะเสนอว่า Leasehold & Freehold คืออะไร ทำความรู้จักเกี่ยวกับ Leasehold & Freehold Leasehold:...

โดยทั่วไปแล้วการขายคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ การขายดาวน์และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจในการขายคอนโดทั้ง 2 ประเภทให้ละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะขายโอนหรือขายดาวน์ ไม่ว่าจะการขายแบบไหนก็ตามต้องขายให้เหมาะสมกับตัวเอง ขายดาวน์คอนโดคืออะไร เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักจะเปิดขายตั้งแต่ก่อนการสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผู้จองสามารถขายดาวน์ในระหว่างการรอการก่อสร้างจนแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการได้กำหนดไว้ หากผู้จองต้องการขายคอนโดก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จองสามารถขายคอนโดให้กับคนอื่นเพื่อไปผ่อนดาวน์ต่อได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโดนั้นจะได้เปรียบตรงที่จำนวนเงินที่ต้องการลงทุน เพราะผู้ขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากนอกจากค่าจอง ค่าทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมสูง เวลาขายดาวน์สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นอีกเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาด แถมยังไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากมายอีกด้วย ข้อเสียในการดาวน์คอนโด เนื่องจากแต่ละโครงการทราบกันดีว่ามีการลงทุนขายดาวน์เพื่อเก็งกำไร...

ข้อควรรู้ การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่สามารถสร้าง Passive Income ได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งมีสภาพคล่องสูง การซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นผู้ซื้อควรคำนึงถึงความต้องการของผู้เช่าเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้งของโครงการ คุณภาพของโครงการ ขนาดห้อง ความทันสมัย ไปจนถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย นอกจากนี้ผู้ปล่อยเช่ายังต้องศึกษาช่องทางการโฆษณา เพื่อการปล่อยเช่าคอนโดในรูปแบบออนไลน์ และต้องคัดเลือกผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ เพื่อป้องกันไม่ให้คอนโดเกิดความเสียหาย และสามารถปล่อยเช่าโดยทำกำไรได้ต่อเนื่อง จากที่กล่าวมาเบื้องต้นจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ากลายเป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความคล่องตัวสูงที่สามารถทำรายได้แบบ Passive Income ได้มากและทำกำไรได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเมื่อกล่าวถึงที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งในปัจจัย 4...

การตรวจรับคอนโดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง จัดว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะราคาคอนโดมิเนียมไม่ใช่ราคาถูกๆ บางห้องมีราคาถึงหลายล้าน จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบสภาพคอนโดให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าห้องอยู่ในสภาพดี และไม่รอยตำหนิบกพร่อง เพราะอาจจะก่อให้เกิดความเสียหายในภายหลังได้ หากเข้ามาอยู่ในคอนโดแล้ว โดยไม่ได้ตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้วละก็ วันหนึ่งเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้ปวดหัว และยุ่งยากในการแก้ไข ตลอดจนเสียเงิน เสียเวลาและเสียความรู้สึกอีกด้วย ข้อดีของการตรวจรับคอนโดมิเนียม มีความมั่นใจว่าซื้อห้องในสภาพที่ดีและสมบูรณ์ มีความปลอดภัยเมื่อเข้าพักอาศัย คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย และไม่เสียความรู้สึกภายหลัง ลดโอกาสการเกิดปัญหาในภายหลัง เช่น กรณีนี้ คือลดโอกาสการเกิดปัญหาที่ไม่ได้อยู่ในเงื่อนไขข้อตกลง เช่น...

ปัจจุบันคนหนุ่มสาวสมัยนี้เลือกแต่งงานกันช้าลง เพราะด้วยหลายๆเหตุผล บางคนอยากทำงาน เก็บหอมรอมริบ หรือบางคนเลือกใช้ที่จะใช้ชีวิต “โสด” เพราะอาจจะคิดว่า มีคู่แล้วใช่ว่าจะดี เพราะบางคู่ก็ใช้ชีวิตสั้นนิดเดียว ก็เลิกรากัน จึงเป็นเหตุผลของการครองโสดอย่างสวยๆ หล่อๆ ซึ่งสามารถพบเห็นในพื้นที่กรุงเทพฯเป็นจำนวนมาก และคนโสดที่ยึดคานประเภทนี้ มักจะเลือกอยู่อาศัยในคอนโด เนื่องจากพื้นที่คอนโดมีพื้นที่กว้างไม่มาก ง่ายและสะดวกต่อการดูแล ทำความสะอาด อีกทั้งยังมีความปลอดภัยสูงอีกด้วย ดังนั้น มีหลายโครงการที่เจาะที่พัฒนาและสร้างโครงการคอนโด เพื่อเจาะกลุ่ม “คนโสด” มากขึ้นอย่างที่เห็นได้ชัด...