ข่าวอสังหาริมทรัพย์

สาว ๆ หนุ่ม ๆ สายแฟชั่นจ๋าหลายคนมีปัญหากับการจัดการเสื้อผ้าที่เยอะแยะกันใช่ไหม และในบางครั้งตู้เสื้อผ้าโดยทั่วไปนั้นเอาไม่อยู่ ฉะนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึงในเรื่องของ Walk-in Closet กัน โดยเราเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงอยากมี หรืออาจจะเป็นความฝันของใครหลายคนที่อยากมี Walk-in Closet เช่นกัน   โดย “Walk-in Closet”  คือ พื้นที่หรือห้องสำหรับเก็บเสื้อผ้า เครื่องประดับ และของแต่งตัวต่าง ๆ...

คอนโดพื้นที่จำกัดแต่การเรียนรู้ของลูกน้อยไม่จำกัด ยุคปัจจุบันนี้ถ้าใครที่คิดที่จะลงทุนหรือซื้อที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกในชีวิตนั้น ส่วนใหญ่แล้วก็จะต้องนึกถึงคอนโด มาเป็นอันดับแรกมากกว่าบ้าน และทาวน์เฮ้าส์ เพราะคอนโด มีให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะแบบไหนสไตล์ไหนก็สามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคอย่างเราได้อย่างจุใจ แต่สิ่งหนึ่งที่คนมีครอบครัวต้องคิดสักหน่อยถ้าคิดจะซื้อคอนโด นั่นก็คือคอนโดจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดถ้าเปรียบเทียบกับ บ้าน หรือทาวน์เฮ้าส์ และในอนาคตถ้าคุณมีลูกน้อยออกมาวิ่งเล่นแล้วล่ะก็ อาจจะทำให้ต้องไตร่ตรองในหลาย ๆ เรื่องเช่น เรื่องพัฒนาการของลูกน้อยบ้างล่ะ กังวลว่าลูกจะไม่มีที่วิ่งเล่น เป็นต้น คุณไม่ต้องกังวลใจถึงแม้ว่าคอนโดจะมีพื้นที่จำกัดแต่เราสามารถที่จะเลี้ยงลูกให้มีพัฒนาการที่ดีได้ เด็ก ๆ อยู่และเติบโตจากพื้นที่จำกัดแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าลูก ๆ จะถูกจำกัดทางด้านของการเรียนรู้และพัฒนาการตามไปด้วยค่ะ สำหรับวันนี้แอดมิน...

เส้นทางรถไฟสายสีนํ้าเงินเปลี่ยนเมือง พลิกโฉมเยาวราช เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นมีเส้นทางผ่านกลางเมืองเก่าอย่างเยาวราชและเตรียมเปิดใช้เส้นทางในเร็ว ๆ นี้จึงทำให้ตึกแถวในเมืองเก่าอย่างเยาวราช ก็อาจจะมีการเปลี่ยนมือกันอย่างแน่นอน แต่ประชาชนเจริญไชยต่างวิตกกังวลกลัวว่าเหตุการณ์จะซ้ำรอยเวิ้งนครเขษม ของเจ้าสัวเจริญเมืองเก่าไชน่าทาวน์ สำหรับเยาวราชนั้นยังคงดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยว กลุ่มนักลงทุน อย่างไม่ขาดสาย ด้วยเสน่ห์ดั้งเดิมของประชาชนในละแวกนั้นจะมีอาชีพค้าขายเล็ก ๆ ในชุมชนของชาวไทยเชื้อสายจีน สืบทอดมาอย่างยาวนานจนกระทั่งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตัดผ่านพื้นที่แถบนี้จึงทำให้เกิดความเปลี่ยนแปลงไปพร้อม ๆ กับความกังวลของคนในพื้นที่โดยเฉพาะกลุ่มเช่าที่ดินรัฐและกรณีเช่าที่ดินนายทุน อย่าง “บ้านเก่าเล่าเรื่อง...ชุมชนเจริญไชย” ของตระกูลบริพัตร ที่มักมีกระแสมาไม่ขาดสายว่า กำลังจะตกอยู่ในมือนายทุน เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ติดแนวรถไฟฟ้า...

ย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อนตลาดทาวน์เฮ้าส์ซบเซาลงมาก ในขณะที่ตลาดคอนโดมาแรงขายดีในช่วงนั้น เนื่องจากมีราคาใกล้เคียงกันเลยถูกตลาดคอนโดแย่งซื้อไป แต่หลังจากที่คอนโดขยับตัวสูงขึ้นจนไม่สามารถตอบโจทย์กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายบางส่วน ตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็กลับได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากมีนวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น และที่สำคัญราคาทาวน์เฮ้าส์มีหลายระดับนับตั้งแต่ระดับปานกลางจนถึงระดับไฮเอนด์เลยทีเดียว วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปดูกันว่าโครงการทาวน์เฮ้าส์มีฟังก์ชั่นอะไรที่เปลี่ยนและน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ 1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น อดีตทาวน์เฮ้าส์มักสร้างกันแนวยาวกันเป็นแถว แถวละ 8-10 หลัง บนที่ดินแปลงมาตราฐาน 64 ตารางเมตร ซึ่งความกว้างของที่ดินอยู่ที่ 4 เมตร โดยฟังก์ชั่นส่วนใหญ่จะมี...

เมื่อเราผ่อนบ้านครบ 3 ปี ในระยะสัญญาเงินกู้บ้าน ถ้าเราไม่ทำอะไรเลยหลังจากนี้ ทนผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ จนหมด เราก็จะเสียดอกเบี้ยแพง ๆ ให้กับธนาคาร ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้เราเสียประโยชน์โดยไม่สมควรอย่างยิ่ง ดังนั้น ทาง Fazwaz จึงหาวิธีลดดอกเบี้ย โดยมี 2 วิธีคือ การรีเทนชั่น (Retaintion) และ การรีไฟแนนซ์ (Refinance)...

หลายคนมักสงสัยว่าคอนโดริมแม่น้ำมีอะรีดีไปกว่าทัศนียภาพที่สวยงาม วันนี้แอดมิน FazWaz มีบทความดีๆมานำเสนอให้กับผู้อ่านว่าคอนโดริมแม่น้ำนอกจากมีวิวที่สวยงามแล้ว ยังมีดีอะไรบ้าง โดยทั่วไปแล้ว หากกล่าวถึงคำว่าริมแม่น้ำ คนส่วนใหญ่มักจะหยิบให้เป็นจุดขายในเรื่องของธุรกิจที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการยอดนิยมของธุรกิจที่อยู่อาศัย การอยู่อาศัยใกล้แม่น้ำหรือริมแม่น้ำนั้น นอกจากจะได้สัมผัสกับบรรยากาศที่สวยงามแล้ว แล้วยังมีคุณสมบัติอื่นๆที่โดดเด่นอีกมากมายที่สามารถดึงดูดให้ผู้คนอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดริมแม่น้ำได้มากขึ้นอีกด้วย ในอดีต แม่น้ำ เป็นถนนสายหลัก ย้อนไปในอดีตเมื่อ 50 ปีที่แล้ว พื้นที่กรุงเทพมหานครได้ล้อมรอบด้วยแม่น้ำ และมีถนนเพียงไม่กี่สายเท่านั้น ทำให้แม่น้ำเป็นถนนสายหลักในการเดินทาง ผู้คนจึงหันมาสร้างบ้านใกล้แม่น้ำเพื่อให้การดำเนินชีวิตไปกับสายน้ำที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง ซักล้างอาบตัว หุงหาอาหาร ตลอดจนประเพณีโบราณที่มีมาแต่ก่อนของไทยยังเกี่ยวข้องกับแม่น้ำอีกด้วย เนื่องด้วยอิทธิพลของแม่น้ำ เปรียบเสมือนเส้นโลหิตใหญ่ในอดีต...

  “เขตจตุจักร” กลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่หลายคนจับตามองทั้งในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือแหล่งพาณิชย์ต่าง ๆ โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯนั้นมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคในอนาคต รวมทั้งปฏิเสธไม่ได้เลยว่า การจับมือกันระหว่างภาครัฐและเอกชนในการพัฒนาพื้นที่ย่าน จตุจักร-หมอชิตนั้น มีผลทำให้ที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ มีมูลค่ามากขึ้น สืบเนื่องจากย่านจตุจักรมีการพัฒนาอยู่อย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันจตุจักรเป็นย่านที่มีความยืดหยุ่นด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ซึ่งระยะห่างของอสังหาริมทรัพย์กับสถานี MRT BTS นั้นก็เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญต่อการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ เนื่องด้วยสถานที่แห่งนี้ตั้งอยู่ในเส้นทางของแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน และ BTS สายสุขุมวิทหมอชิต ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่นี้มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว...

Sinking Fund คืออะไร ทำไมต้องจ่าย? ทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในการเลือกซื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัยและการลงทุนนั้น ก็คงจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะเป็น คอนโด มากกว่าบ้านเพราะคอนโดนั้นสามารถที่จะตอบโจทย์ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี แต่เราเคยรู้หรือไม่ค่ะว่า เวลาเราซื้อคอนโดนั้นจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่เราต้องจ่าย 3 ส่วนด้วยกัน นั่นก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ค่าส่วนกลางรายปี (Annual Common Fees) เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) และคิดว่าหลายคนเวลาซื้อคอนโด ก็มักจะแอบงงไม่น้อยใช่ไหมค่ะ ว่าโดนเก็บค่าส่วนกลางไปแล้ว...

เทรนด์บ้านมาแรง ปี 2020 สู่ยุคเทคโนโลยี พอใกล้ช่วงที่จะเริ่มปีใหม่ก็จะมีอะไรใหม่ ๆ เข้ามาหรือให้เราได้เจอะเจอ ไม่เว้นแม้กระทั่งกลุ่มผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์เองก็อยู่นิ่งไม่ได้ ต้องเตรียมตัวและสรรหาวิธีการที่จะปรับตัวและรับมือกับความก้าวหน้าของเทคโนโลยี ที่กำลังพัฒนาและก้าวเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในการใช้ชีวิตประจำวันในปัจจุบัน อย่าลืมว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการปรับตัว เพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจอยู่ตลอดเวลา ยิ่งตอนนี้มีการลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐกันอย่างเป็นทางการมากขึ้น มีการเจริญเติบโตและขยายตัวอย่างรวดเร็วของเมืองใหญ่ ๆ อีกทั้งยังรวมไปถึงผู้คนที่มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป และปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ก็จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญเติบโตไปได้อย่างต่อเนื่อง หลาย ๆ อย่างที่เปลี่ยนแปลงไปตามยุคสมัยก็จะได้บทสรุปที่จะนำไปสู่ไอเดียด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของแต่ละกลุ่ม เราจะเห็นได้ว่าที่ผ่านมาผู้บริโภคจะให้ความสนใจกับเรื่องของเทคโนโลยี และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ...

อัปเดตปี 2565 นี้ อัตราค่าธรรมเนียมเวลาซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน มีอะไรบ้างน่ะ? หากใครมีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ นอกจากราคาซื้อ-ขายบ้าน คอนโด และที่ดิน ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ซื้อต้องคำนึงแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะต้องรู้และเตรียมเงินไว้นั้นก็คือ “ค่าธรรมเนียม” ที่ต้องจ่ายในวันโอนอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดินด้วย ซึ่งการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด และที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมใดบ้างที่ต้องจ่ายในวันโอน สำหรับปี 2565...