ข่าวอสังหาริมทรัพย์

หากพูดถึงเมืองท่องเที่ยวที่เป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ของประเทศไทย คงหนีไม่พ้นจังหวัดที่มีทะเลและชายหาดสวยงาม รายล้อมด้วยความครบครันของแหล่งอำนวยความสะดวกอย่าง ภูเก็ต ซึ่งเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวเป็นเม็ดเงินมหาศาล ซึ่งทำให้เกาะภูเก็ตแห่งนี้เติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งในแง่ของเศรษฐกิจที่พลิกฟื้นได้อย่างรวดเร็วหลังจากเหตุการณ์โควิด-19 และในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานที่ทางภาครัฐได้มีการสร้างถนนทางด่วนเส้นใหม่ ๆ และการลงทุนของภาคเอกชนที่เนรมิตห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ใจกลางเกาะภูเก็ตอย่าง เซ็นทรัล ฟลอเรสต้า และเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต ที่เป็นอีกส่วนสำคัญที่ทำให้เกิดการลงทุนบนเกาะภูเก็ต ซึ่งต้องบอกเลยว่าทำเลศักยภาพที่มีความครบครันของย่านศูนย์การค้า ส่งผลให้บริเวณพื้นที่แห่งนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นคลัสเตอร์การอยู่อาศัย ซึ่งหากจะอยู่อาศัยเองก็มีความสะดวกเพราะใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ หรือหากใครสนใจลงทุนก็ได้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว วันนี้ทาง...

ปัจจุบันคนส่วนใหญ่หันมาใส่ใจดูแลบ้านและคอนโดกันมากขึ้น โดยการรีโนเวทให้ดูใหม่และทันสมัยอยู่ตลอดเวลานั่นเอง ทั้งนี้ การที่จะรีโนเวทคอนโดหรือบ้านนั้น บางคนอาจจะมองว่าเป็นเรื่องที่ง่ายมาก ไม่ต้องคำนึงถึงอะไรเลย แต่ในความเป็นจริงแล้ว การรีโนเวทมีรายละเอียดที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษทั้งรูปแบบการตกแต่ง และปัญหาต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในระหว่างการรีโนเวทนั่นเองค่ะ อย่างไรก็ตาม หายห่วงไปได้เลยค่ะ เพราะว่าวันนี้แอดมิน FazWaz มีข้อมูลดี ๆ น่าสนใจมานำเสนอก่อนที่จะรีโนเวทคอนโดนั้น เราต้องศึกษารายละเอียดในด้านใดบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ 1. ศึกษา ทำความเข้าใจกฎระเบียบและเงื่อนไขต่าง ๆ  การศึกษาถึงกฎระเบียบและเงื่อนไขต่าง ๆ ของสัญญาในแต่ละโครงการนั้น...

ภายหลังจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างมาก แต่ในช่วงนี้ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยุ่งยากเหล่านั้นมาแล้ว และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นมาอย่างก้าวกระโดด ดังนั้นวันนี้ทาง Fazwaz จึงขอนำเสนอ 5 รูปแบบเด่นในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ว่าแต่จะมีอะไรกันบ้างไปอ่านกันเลยค่า 1. ลงทุนซื้อ-ขายคอนโด แบบเก็งกำไร ถือเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมจากเหล่าบรรดานักลงทุนมือใหม่เป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนน้อย แต่กลับได้ผลตอบแทนกลับมาอย่างรวดเร็ว เป็นการทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด โดยมีวิธีการคือ การลงทุนจองห้องชุด ซึ่งเป็นการจองคอนโดในระยะเวลาแบบสั้น ๆ ในช่วงที่โครงการคอนโดเปิดให้จองคอนโดวันแรก ซึ่งจะใช้เงินลงทุนในการซื้อใบจองอยู่ที่ 50,000 –...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 เป็นเรื่องที่น่าติดตามมาก ๆ เนื่องจากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น อีกทั้งตลาดผู้ซื้อถึงจุดอิ่มตัวแล้ว หากเราย้อนอดีตไปเมื่อปี 2562 พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดรวมคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน และภูเก็ตค่อนข้างชะลอตัว ซึ่งอัตราการครอบครองจากปี 2561 พบว่าลดลงถึง 15-20% เลยทีเดียว ทำไมยอดขายคอนโดถึงซบเซา? ปัจจุบันยอดขายคอนโดมีความเปลี่ยนแปลงมาก เมื่อเทียบกับ 2-3 ปีที่ผ่านมา จากเดิมมีนักลงทุนชาวจีนเข้ามาลงทุนในประเทศเป็นจำนวนมาก แต่เนื่องด้วยการโอนเงินเป็นจำนวนมหาศาลออกจากประเทศ ทำให้ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงด้านเศรษฐกิจของประเทศจีน...

ในสถานการณ์ COVID-19 แบบนี้ ที่เศรษฐกิจก็ซบเซาซะเหลือเกิน จนพลอยทำให้การงานการเงินฝืดเคืองไปด้วย หลาย ๆ คนที่ฝันอยากจะมีบ้านเอย คอนโดเอย และต้องการกู้ธนาคาร อาจจะต้องพักไปก่อนเพราะนั่นอาจจะถือว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อม ที่จะมากับสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่กินเวลาน๊านนานถึง 10-30 ปี เป็นอย่างต่ำ ฟังดูแล้วอาจจะเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยเวิร์คสักเท่าไหร่กับสถานการณ์แบบนี้ ใช่ไหมล่ะคะ วันนี้ Fazwaz จึงอยากมาแนะนำอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นั่นก็คือการเช่าคอนโด ซึ่งมีข้อผูกมัดน้อยกว่ามาก หลาย ๆ ที่...

กลับมาพบกันอีกแล้วนะคะกับ Fazwaz News วันนี้แอดจะมาแนะนำให้ทุกคนได้รู้จักกับบ้านแบบ Smart Home ที่สามารถนำมาสร้างแรงบันดาลใจในการแต่งบ้านแบบ Smart Home ให้สำหรับคนยุคใหม่ เพื่อทำให้การใช้ชีวิตของคุณและทุกคนในครอบครัวเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น พร้อมแล้วใช่ไหมคะ งั้นก็ไปอ่านกันเลยค่ะ ‘Smart Home’ หรือที่เราสามารถเรียกอีกชื่อหนึ่งได้ว่า ‘Home Automation’ เป็นการทำให้อุปกรณ์ภายในบ้านของคุณทำงานโดยใช้การป้อนคำสั่งล่วงหน้าเพื่อให้สิ่งเหล่านั้นทำงานได้เองแบบอัตโนมัติ โดยใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่จากระบบ Internet of Things ซึ่งเป็นซอฟต์แวร์ที่ได้เข้ามามีบทบาทเชื่อมต่อระบบควบคุมกับอุปกรณ์...

หากพูดถึงการอยู่อาศัยใช้ชีวิตของคนเมือง ปัจจุบันหลายคนหันมาสนใจในการอยู่อาศัยในคอนโดกันมากขึ้น ไม่ว่าจะด้านโอกาสด้านการลงทุน หรือความสะดวกสบายในเมืองใหญ่ ล้วนส่งผลต่อความนิยมในวิถีชีวิตในแนวดิ่งทั้งสิ้น แต่จะมีปัจจัยอะไรบ้างนั้น เรามาดูกันพร้อมกันเลยค่ะ เพราะการลงทุนทำเลคือการซื้อเวลา นับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน หลายพื้นที่ได้รับการพัฒนาจนเกิดความสะดวกสบายภายในทำเลนั้นๆ แต่ด้วยความเจริญในบางพื้นที่ ทำให้การพัฒนาความเจริญในรูปแบบที่อยู่อาศัยไม่สามารถเติบโตในแนวราบได้นัก ด้วยข้อจำกัดนี้ทำให้เกิดการเติบโตในแนวสูงหรือที่เป็นอาคาร เช่น อพาร์ทเมนต์ หรือคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นด้วยปัจจัยต่างๆดังต่อไปนี้ 1. การเดินทางของโอกาสที่ขยับใกล้กว่า ก็ได้เตรียมพร้อมมากกว่า เวลา ถือว่าเป็นสิ่งที่มีค่าสำหรับทุกคน การบริหารเวลาที่ดีนั้น จึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่ทำให้คุณค่าของเวลา ถูกใช้ออกมาอย่างคุ้มค่ามากที่สุด จึงไม่แปลกที่คนส่วนใหญ่เลือกเข้ามาใกล้  พื้นที่เวลา เพื่อลดระยะเวลาที่ใช้ในการเดินทาง และเข้าใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตรงใจสำหรับชีวิตประจำวันมากขึ้น เมื่อปัจจุบันผู้คนส่วนใหญ่ขยับเข้าใกล้...

อย่างที่ทราบกันว่าสถานการณ์โควิด-19 นั้นได้ระบาดไปหลายพื้นที่เลยก็ว่าได้ โดยเฉพาะจังหวัดภูเก็ตซึ่งเคยผ่านการล็อกดาวน์ทั้งจังหวัดไปเป็นเวลานานพอควร แต่เมื่อไม่นานมานี้เอง หลังจากที่รัฐบาลมีมาตรการผ่อนคลายเปิดทางให้นักท่องเที่ยวสามารถเดินทางเข้า-ออก จังหวัดภูเก็ตได้โดยต้องมีหลักฐานการจองที่พักที่ชำระเงินล่วงหน้า ฉีดวัคซีนตามที่กำหนด และมีหลักฐานตรวจหาเชื้อโควิด-19 ตามเกณฑ์ รวมถึงนโยบาย "ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์" ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี จากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ได้แห่จองห้องพักกันเป็นจำนวนมาก นับว่าเป็นสัญญาณที่ดีในการฟื้นฟูเศรษฐกิจของภูเก็ตให้กลับมาคึกคักอีกครั้งก็ว่าได้ ทำให้บริษัทฯ ที่ได้เข้าไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมาอย่างยาวนาน ได้เปิดตัวโครงการใหม่ ๆ กัน ทั้งนี้ ฟาซวาซ แว่ว ๆ ข่าวดีมาว่าจะมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในจังหวัดภูเก็ต...

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า กลุ่มไหนบ้างนะที่จะคุ้มค่า คุณรู้หรือไม่ว่าการที่เราจะเลือกลงทุนคอนโดนั้น ควรที่จะเลือกลงทุนระยะสั้น แบบซื้อไว้แล้วค่อยขายใบจอง หรือว่าเป็นการลงทุนระยะยาว คือการลงทุนไว้สำหรับปล่อยเช่าเพื่อให้มีผลกำไรและรายได้ Passive Income แบบไหนจะดีกว่ากัน สำหรับแอดมิน คิดว่าแบบหลังน่าจะดีกว่าและปลอดภัยมากที่สุด ดังนั้น ตอนนี้เราคงได้คำตอบแล้วว่าจะเลือกที่จะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า คราวนี้ก็จะมาถึงขั้นตอนที่เราจะต้องเริ่มคิดทำการบ้านกันสักหน่อย คงจะต้องเริ่มต้นจากการเลือกคอนโด เพื่อที่จะให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายของเรา ที่เราต้องการที่จะปล่อยเช่าให้มากที่สุด ถึงจุดนี้เราจะต้องมองให้ลึกไปว่า กลุ่มลูกค้าผู้เช่าของเรานั้นจะเป็นใคร กลุ่มไหนดี และต้องคำนึงต่อไปเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าในการปล่อยเช่านั้น เราจะต้องตั้งราคาเท่าไร แต่โดยทั่วไปราคาปล่อยเช่าควรที่จะได้ค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 6-8% เราจะไปลองคิดคร่าว...

ลุ้นตลาดวัสดุก่อสร้างปี 62 ผลกระทบเศรษฐกิจชะลอตัว เราทุกคนต่างก็ต้องยอมรับว่า เศรษฐกิจของไทยถดถอยมาอย่างต่อเนื่องในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่องถึงภาคการผลิตในธุรกิจซีเมนต์ และกลุ่มวัสดุก่อสร้าง แม้ว่ารัฐจะมีโครงการออกมาแต่ยังไม่เพียงพอต่อการกระตุ้นตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ โครงการภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปีที่ผ่านมาต่อเนื่องจนถึงปีนี้ เริ่มเข้าสู่ภาวะชะลอตัวลง ส่วนด้านของกลุ่มธนาคารพาณิชย์ก็ได้มีการเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อย่างบ้าน และคอนโดมากขึ้น ขณะที่การส่งออกก็เจอผลกระทบทั้งจากเศรษฐกิจของคู่ค้าที่เติบโตลดลง ค่าเงินบาทที่เริ่มแข็งค่าต่อเนื่องประมาณร้อยละ 20 และอุปสรรคเรื่องมาตรการภาษีในบางประเทศที่นำมาใช้กับสินค้าของไทย ในขณะที่ผู้นำในธุรกิจซีเมนต์และวัสดุก่อสร้างของไทย อย่างบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) หรือ...