ข่าวอสังหาริมทรัพย์

หลายคนมักสงสัยว่าคอนโดริมแม่น้ำมีอะรีดีไปกว่าทัศนียภาพที่สวยงาม วันนี้แอดมิน FazWaz มีบทความดีๆมานำเสนอให้กับผู้อ่านว่าคอนโดริมแม่น้ำนอกจากมีวิวที่สวยงามแล้ว ยังมีดีอะไรบ้าง โดยทั่วไปแล้ว หากกล่าวถึงคำว่าริมแม่น้ำ คนส่วนใหญ่มักจะหยิบให้เป็นจุดขายในเรื่องของธุรกิจที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการยอดนิยมของธุรกิจที่อยู่อาศัย การอยู่อาศัยใกล้แม่น้ำหรือริมแม่น้ำนั้น นอกจากจะได้สัมผัสกับบรรยากาศที่สวยงามแล้ว แล้วยังมีคุณสมบัติอื่นๆที่โดดเด่นอีกมากมายที่สามารถดึงดูดให้ผู้คนอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดริมแม่น้ำได้มากขึ้นอีกด้วย ในอดีต แม่น้ำ เป็นถนนสายหลัก ย้อนไปในอดีตเมื่อ 50 ปีที่แล้ว พื้นที่กรุงเทพมหานครได้ล้อมรอบด้วยแม่น้ำ และมีถนนเพียงไม่กี่สายเท่านั้น ทำให้แม่น้ำเป็นถนนสายหลักในการเดินทาง ผู้คนจึงหันมาสร้างบ้านใกล้แม่น้ำเพื่อให้การดำเนินชีวิตไปกับสายน้ำที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง ซักล้างอาบตัว หุงหาอาหาร ตลอดจนประเพณีโบราณที่มีมาแต่ก่อนของไทยยังเกี่ยวข้องกับแม่น้ำอีกด้วย เนื่องด้วยอิทธิพลของแม่น้ำ เปรียบเสมือนเส้นโลหิตใหญ่ในอดีต...

วิลล่าหรู Veyla Natai พลิกชายหาดนาใต้ พังงาเมืองสวรรค์ เมื่อไม่กี่วันมานี้คุณประภาวดี โสภณพนิช ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอเดียส์ 1606 จำกัด เปิดตัว Veyla วิลล่าหรูโครงการที่ 3 เวลา นาใต้ เรสซิเดนเซส (Veyla Natai Residences) แบบฟรีโฮลด์ริมชายหาดนาใต้ จังหวัดพังงา มูลค่าโครงการ...

ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา 3 จังหวัดทำเลทองธุรกิจอสังหาฯ จากการขยายการลงทุนด้านสาธารณูปโภคการคมนาคมจากภาครัฐ รองรับพื้นที่ภาคตะวันออก ตามโครงการลงทุนเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ใน 3 จังหวัดภาคตะวันออก อันประกอบไปด้วย ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง ทำให้โซนภาคตะวันออก กลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ทำเล “ได้รับความนิยม” ในขณะนี้ ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าไปเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคที่จะหลั่งไหลเข้ามาพักอาศัยในพื้นที่เพื่อทำงานกันมากยิ่งขึ้น โดยตั้งเป้าให้จังหวัดฉะเชิงเทราเป็นเมืองน่าอยู่ รองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก   จังหวัดชลบุรีนั้นเป็นศูนย์กลางการศึกษาและพัฒนาทักษะนานาชาติ ศรีราชาและแหลมฉบัง จะเป็นเมืองอุตสาหกรรมการผลิตสมัยใหม่...

ถ้าพูดถึงพื้นที่ ๆ มีความเจริญเติบโตขึ้นแบบผิดหูผิดตามาตลอดหลายปี "บางนา" เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ติดโผอยู่ในใจของใครหลาย ๆ คน เนื่องจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) ส่งผลให้เกิดการขยายตัวเมืองจากอ่อนนุช-อุดมสุข เรื่อยมาจนถึงบางนา-แบริ่ง และดูเหมือนจะขยายตัวออกไปทางฝั่งจังหวัดสมุทรปราการมากขึ้นอีกด้วย ทำให้สถานีบางนา กลายเป็นสถานีช่วงกลางของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ไม่ได้เป็นแค่ที่ดินเปล่าหรือทุ่งนาเหมือนในอดีตอีกต่อไป แต่กลับเป็นพื้นที่ ๆ ต้อนรับความศิวิไลซ์ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย จึงกลายเป็นทำเลที่มีการพัฒนาและสร้างความรู้สึกให้เหมือนว่าอยู่ใกล้เมืองได้มากกว่าที่เคยเป็นในอดีตอีกด้วย แน่นอนแล้วว่า เมื่อบางนาเป็นพื้นที่ ๆ มีความเจริญแล้ว บางนาจึงเป็นทำเลที่ไม่ใช่มีแค่เพียงดินเปล่า โรงงาน หรืออุตสาหกรรมเท่านั้น...

กลับมาอีกครั้งกับการเจาะลึกเรื่อง บ้าน ๆ ใครที่กำลังมองหาไอเดียการจัดบ้านรับปีใหม่ เอาฤกษ์เอาชัย บอกได้เลยนะคะว่าคุณมาถูกทางแล้วค่ะ หากพูดถึง คำว่า “ฮวงจุ้ย” เชื่อได้เลยว่า คงจะไม่ใช่ครั้งแรกที่คุณเคยได้ยินอย่างแน่นอน บางคนอาจจะคุ้นเคยและให้ความสำคัญกับหลักฮวงจุ้ย แต่สำหรับบางคนอาจจะมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่เชื่อเถอะค่ะว่าอิทธิพลของฮวงจุ้ยบ้าน ส่งผลต่อชีวิตของคนเราจริง ๆ เคยสังเกตไหมคะว่า ทำไมชีวิตคุณมีแต่อุปสรรคปัญหาต่าง ๆ นานา เจ็บไข้ได้ป่วยโดยไม่มีสาเหตุ ชีวิตมีแต่ความทุกข์ เศร้าโศกเสียใจ ผิดหวังครั้งแล้วครั้งเล่า...

การจะมีบ้านสักหลังหนึ่ง เจ้าของบ้านจะต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายและรองรับการใช้งานของทุกคนในบ้าน และส่วนประกอบหนึ่งในการเพิ่มความปลอดภัยคงหนีไม่พ้น “รั้วบ้าน” ซึ่งถือเป็นสิ่งแรกที่ผู้มาเยือนจะสังเกตเห็น และสร้างความประทับใจให้กับทุก ๆ คน วันนี้ Fazwaz มีไอเดียดี ๆ เกี่ยวกับรั้วบ้านมาฝากกัน เผื่อเป็นไอเดียให้กับใครที่กำลังมองหารั้วบ้านแบบเก๋ ๆ ให้เข้ากับบ้านคุณในหลังปีใหม่นี้ค่ะ 1.เติมความร่มรื่นให้บ้านด้วยรั้วต้นไม้ ต้นไม้ริมรั้ว เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของที่อยากจะมีพื้นที่สีเขียว โดยคุณสามารถเลือกปลูกต้นไม้ประเภทพุ่ม ๆ ยิ่งพุ่มหนา ยิ่งปลอดภัย นอกจากจะช่วยประหยัดค่าแรงและค่าวัสดุในการก่อสร้าง ยังช่วยสร้างความรื่นรมย์ให้กับบ้านของคุณอีกด้วย ข้อเสียของการมีรั้วประเภทพุ่มไม้คือ...

สระว่ายน้ำกับคอนโด เป็นปัจจัยคู่กัน ของมันต้องมี จะเห็นได้ว่าปัจจุบันนี้ อสังหาริมทรัพย์ ที่มาแรงและเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากนั้น ก็คงจะหนีไม่พ้น คอนโด อย่างแน่นอน เนื่องด้วยพฤติกรรมการใช้ชีวิตของคนสมัยนี้เปลี่ยนไป เช่นการทำงาน ไลฟ์สไตล์ ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่เน้นพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางมากนัก เน้นเพียงแค่ห้องที่มีขนาดเล็ก ๆ พอดี ๆ ก็เพียงพอแล้ว ที่ขาดไม่ได้เลยก็คงจะเป็นในเรื่องของ ทำเล ที่จะต้องมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งคอนโดนั้น สามารถที่จะตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ได้เป็นอย่างดี สามารถที่จะรวบรวม สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง...

เข้ามหาลัยฯ ลงทุนซื้อคอนโดหรือเช่าหอ แบบไหนจะดีกว่านะ? สมัยนี้การซื้อคอนโดหรือที่พักอาศัยนั้นไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ก็มักจะทำให้หลาย ๆ คนหมายมั่นปั้นมืออยากจะเป็นเจ้าของคอนโดห้องน้อย ๆ สักห้องอย่างน้อยถ้าไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ยังสามารถที่จะสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อีกด้วย และเราจะเห็นได้ว่าปัจจุบันเมื่อเราสอบติดมหาวิทยาลัยจากการที่เราได้เลือกแล้ว ว่าเป็นสถาบันที่ดีที่สุดสำหรับเรา สิ่งต่อมาที่เราจะต้องคิดก็จะเป็นในเรื่องของที่พัก ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับเรา ที่จะต้องมีความสะดวกในการเดินทางในแต่ละวัน ใกล้กับมหาวิทยาลัย หรือรวมไปถึงความปลอดภัยอีกด้วย จากเหตุผลข้างต้นจึงทำให้น้อง ๆ ที่กำลังจะเข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่นำมาพิจารณาตัดสินใจเลือกระหว่างลงทุนซื้อคอนโดห้องน้อย ๆ สักห้อง หรือจะเช่าหอพักอยู่ แบบไหนจะคุ้มกว่ากัน สำหรับน้อง ๆ คนไหนที่ยังตัดสินใจไม่ได้...

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...

ย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อนตลาดทาวน์เฮ้าส์ซบเซาลงมาก ในขณะที่ตลาดคอนโดมาแรงขายดีในช่วงนั้น เนื่องจากมีราคาใกล้เคียงกันเลยถูกตลาดคอนโดแย่งซื้อไป แต่หลังจากที่คอนโดขยับตัวสูงขึ้นจนไม่สามารถตอบโจทย์กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายบางส่วน ตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็กลับได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากมีนวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น และที่สำคัญราคาทาวน์เฮ้าส์มีหลายระดับนับตั้งแต่ระดับปานกลางจนถึงระดับไฮเอนด์เลยทีเดียว วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปดูกันว่าโครงการทาวน์เฮ้าส์มีฟังก์ชั่นอะไรที่เปลี่ยนและน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ 1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น อดีตทาวน์เฮ้าส์มักสร้างกันแนวยาวกันเป็นแถว แถวละ 8-10 หลัง บนที่ดินแปลงมาตราฐาน 64 ตารางเมตร ซึ่งความกว้างของที่ดินอยู่ที่ 4 เมตร โดยฟังก์ชั่นส่วนใหญ่จะมี...