ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อนตลาดทาวน์เฮ้าส์ซบเซาลงมาก ในขณะที่ตลาดคอนโดมาแรงขายดีในช่วงนั้น เนื่องจากมีราคาใกล้เคียงกันเลยถูกตลาดคอนโดแย่งซื้อไป แต่หลังจากที่คอนโดขยับตัวสูงขึ้นจนไม่สามารถตอบโจทย์กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายบางส่วน ตลาดทาวน์เฮ้าส์ก็กลับได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากมีนวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น และที่สำคัญราคาทาวน์เฮ้าส์มีหลายระดับนับตั้งแต่ระดับปานกลางจนถึงระดับไฮเอนด์เลยทีเดียว วันนี้ BaanThai จะพาทุกท่านไปดูกันว่าโครงการทาวน์เฮ้าส์มีฟังก์ชั่นอะไรที่เปลี่ยนและน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ 1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น อดีตทาวน์เฮ้าส์มักสร้างกันแนวยาวกันเป็นแถว แถวละ 8-10 หลัง บนที่ดินแปลงมาตราฐาน 64 ตารางเมตร ซึ่งความกว้างของที่ดินอยู่ที่ 4 เมตร โดยฟังก์ชั่นส่วนใหญ่จะมี...

การตกแต่งบ้านถือเป็นปัจจัยหลักๆของผู้อยู่อาศัย ซึ่งจะทำให้บ้านดูดี และ น่าอยู่มากขึ้น ดังนั้น Fazwaz มี ทริคจัดบ้าน ตกแต่งบ้าน  ตามความหลัก ฮวงจุ้ย ซึ่งเป็นความเชื่อของชาวจีน ที่เชื่อว่าหากจัดถูกต้องตามหลักการแล้วนั้น จะเป็นมงคลกับชีวิต บ้านที่อยู่อาศัยร่มเย็นเป็นสุข เรียกทรัพย์สินเงินทองเข้าบ้าน ธุรกิจการงานรุ่งเรือง กันด้วยนั่นเองนะคะ   1.หน้าบ้านต้องเปิดโล่งรับทรัพย์ แน่นอนว่า บ้านของคนส่วนใหญ่มักจะมีของอยู่หน้าบ้าน เช่น รองเท้าไว้เป็นประจำ  แต่ตามหลักฮวงจุ๊ยแล้ว ถือเป็นข้อเสียในการกีดกันโชคลาภ เพราะบริเวณหน้าบ้านโดยเฉพาะลานที่ตรงกับหน้าประตู...

ซื้อบ้านมือสองต้องเปย์ค่าอะไรบ้างนะ อยากซื้อบ้าน อยากมีบ้านเป็นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และตัดสินใจที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองสักหลังนั้น คุณรู้หรือไม่ว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ต้องเตรียมอะไรบ้างในการขอสินเชื่อ และหลังจากได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้วนั้น จะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง คิดว่าหลาย ๆ คนก็คงสงสัยและเกิดคำถามเหล่านี้กันอย่างแน่นอน ซึ่งคนส่วนใหญ่ก็จะรู้อยู่แล้วว่าจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อันได้แก่ ค่าบ้าน ค่าโอน ค่าตกแต่งบ้าน เป็นต้น สำหรับบทความที่จะนำมาฝากกันในวันนี้ BaanThai ก็ได้รวบรวมคำตอบเหล่านั้น ไว้สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้าน หรือกำลังจะโอนบ้าน ได้มีเวลาศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง...

"ราคาประเมินคอนโด" กำลังจะเปลี่ยนไป! เราจะเห็นได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีการปรับราคาประเมินกันอย่างรวดเร็วและยิ่งตอนนี้ได้มีกฎหมายใหม่ออกมาเกี่ยวกับราคาประเมินทรัพย์สิน(ที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโด) ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะอยู่ที่ว่าใครจะเป็นคนทำราคาประเมินใหม่และวิธีการคิดภาษีหรือค่าโอนที่ดินและคอนโดใหม่ วันนี้ Fazwaz ก็มีเคล็ดลับดีๆ มาบอกกันว่าปัจจุบันราคาประเมินคอนโดมีความเกี่ยวข้องอะไรกับคนที่ครอบครองซื้อหรือขายคอนโดและในอนาคตการเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง ไปติดตามกันเลยคะ 1. ราคาประเมินมีกี่แบบ โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้างและคอนโดจะมี 2 ประเภทหลักๆนั่นก็คือ  1.1 ราคาประเมินราชการ ก็จะเป็นกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลแต่อีกหน่อยจะเปลี่ยนเป็น"คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" ซึ่งจะรับผิดชอบในการทำ"บัญชีราคาประเมินใหม่” เพื่อเก็บเอาไว้ใช้ในการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆเกี่ยวกับที่ดินและคอนโดเวลาจดทะเบียนกับกรมที่ดิน 1.2 ราคาประเมินของเอกชน  มี 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ • ธนาคารพาณิชย์เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อหรือคำนวณมูลค่าหลักประกันโดยธนาคารจะใช้ข้อมูลจากหลายด้านเช่นราคาที่ซื้อขายกันในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด ราคาประเมินของราชการ แล้วหาค่าเฉลี่ยโดยประมาณ • บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์เช่นCBRE, American Appraisal เพื่อการทำวิจัยหรือเพื่อตั้งราคาซื้อหรือขายที่ดินแปลงใหญ่ๆหรือราคาสูงๆหรือที่มีการเปิดประมูลราคากัน  2. จะซื้อคอนโดราคาประเมินเกี่ยวข้องยังไงและบัญชีราคาประเมินใหม่จะกระทบอะไรกับเราบ้าง ถ้าเราจะซื้อคอนโดราคาประเมินคอนโดจะมีผลกระทบกับเงินในกระเป๋าเราอย่างแน่นอนหรือเกี่ยวข้องกับเราในเรื่องต่อไปนี้ค่ะ 2.1 การจดจำนอง  ถ้าเราจะกู้เงินมาซื้อจะต้องมีการจดจำนองราคาประเมินใหม่จะไม่กระทบกับการจำนองไม่ว่าปัจจุบันหรืออนาคตเพราะการคำนวณค่าธรรมเนียมจดจำนองนั้นธนาคารจะเป็นคนกำหนดไม่ได้คิดจากราคาประเมินของราชการ 2.2 ค่าธรรมเนียมโอน  เวลาเราจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมที่ดินเราต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์(2%...

กลับมาอีกครั้งกับการเจาะลึกเรื่อง บ้าน ๆ ใครที่กำลังมองหาไอเดียการจัดบ้านรับปีใหม่ เอาฤกษ์เอาชัย บอกได้เลยนะคะว่าคุณมาถูกทางแล้วค่ะ หากพูดถึง คำว่า “ฮวงจุ้ย” เชื่อได้เลยว่า คงจะไม่ใช่ครั้งแรกที่คุณเคยได้ยินอย่างแน่นอน บางคนอาจจะคุ้นเคยและให้ความสำคัญกับหลักฮวงจุ้ย แต่สำหรับบางคนอาจจะมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่เชื่อเถอะค่ะว่าอิทธิพลของฮวงจุ้ยบ้าน ส่งผลต่อชีวิตของคนเราจริง ๆ เคยสังเกตไหมคะว่า ทำไมชีวิตคุณมีแต่อุปสรรคปัญหาต่าง ๆ นานา เจ็บไข้ได้ป่วยโดยไม่มีสาเหตุ ชีวิตมีแต่ความทุกข์ เศร้าโศกเสียใจ ผิดหวังครั้งแล้วครั้งเล่า...

ทุก ๆ วันนี้เรื่องเทคโนโลยีนั้นได้ก้าวไกลไปมาก โดยจะเห็นได้จากมีผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น ซึ่งเทคโนโลยีก็เปรียบเสมือนเครื่องมือที่มาช่วยให้การดำเนินชีวิตมีความสะดวกสบายนั่นเอง และเทคโนโลยีที่น่าสนใจและมาแรง ณ ตอนนี้ก็คือรถยนต์ไฟฟ้า (Electric Vehicle หรือ EV) กลายเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ทางเลือกสำคัญที่หลายคนให้ความสนใจ ในขณะเดียวกันภาครัฐก็มีนโยบายสนับสนุนการใช้รถยนต์ไฟฟ้าด้วยเช่นกัน ได้แก่ ลดภาษีนำเข้า ลดภาษีสรรพสามิต รวมถึงการคืนเงินให้กับผู้ซื้อรถ EV แต่ในการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าอาจจะกินเวลาหลายนาทีหรือนานหลายชั่วโมง เพื่อความสะดวกหลายคนอยากจะติดตั้ง EV...

สิ่งที่ทาสหมา-แมวควรรู้กับ 7 ข้อพิชิตบ้านให้สะอาดแลน่าอยู่ เมื่อไหร่ที่เราเกิดอยากมีเจ้านายเป็นน้องหมา-น้องแมวขึ้นมานั้น ถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในหอพัก คอนโด เราก็สามารถที่จะเลี้ยงได้นะคะ แต่มนุษย์อย่างเราหรือว่าทาสอย่างเรา ๆ นั้นจะต้องสรรหาและเลือกคอนโดที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ก่อนเป็นอันดับแรก และในปัจจุบันก็มีหลาย ๆ คอนโดด้วยกันที่อนุญาตให้เราเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ และเมื่อยุคสมัยนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามเทคโนโลยี การที่จะเลือกที่อยู่อาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ก็จะเป็นทางเลือกที่แสนจะเริ่ดหรูให้กับชีวิตคนเมืองได้อย่างดีที่สุด อย่างที่บอกนะคะว่าคนที่รักสัตว์นั้นก็อาจจะเครียด ๆ หน่อย ๆ กับการหาคอนโดที่รู้ใจที่อนุญาตให้เลี้ยงน้องหมา-น้องแมวได้ แต่คุณรู้หรือไม่ค่ะว่าบางโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของเรานั้น...

สวัสดีค่ะ วันนี้ทางเว็บไซต์ฟาสวาส Fazwaz.com มานำเสนอบทความเกี่ยวกับ 5 ทำเลคอนโดในปี 2562 ที่นักลงทุนควรระวัง เนื่องจากลงทุนแล้ว ได้ยอดขายไม่ตรงกับตามเป้าที่ได้ตั้งไว้ ดังต่อไปนี้ ย่านแยกเกษตร-หลักสี่ อันดับแรกต้องขอชี้แจงก่อนว่า การที่เราจะดูทำเลที่จะลงทุนคอนโดนั้น ควรดูจากปริมาณคอนโดหรือซัพพลายที่เปิดขายเป็นหลัก หากที่ทำเลไหนมีปริมาณคอนโดเปิดขายเยอะ หรือมีซัพพลายมากมาย ก็จะทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่เยอะ และจะทำให้คอนโดของคุณอาจจะส่งผลให้การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงและขายไม่ได้ในที่สุด ซึ่งย่านแยกเกษตร-หลักสี่ จัดว่าเป็นทำเลคอนโดที่เปิดขายมากราวๆ 14,700 ยูนิต ในปี 2558-2560...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 เป็นเรื่องที่น่าติดตามมาก ๆ เนื่องจากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น อีกทั้งตลาดผู้ซื้อถึงจุดอิ่มตัวแล้ว หากเราย้อนอดีตไปเมื่อปี 2562 พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดรวมคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน และภูเก็ตค่อนข้างชะลอตัว ซึ่งอัตราการครอบครองจากปี 2561 พบว่าลดลงถึง 15-20% เลยทีเดียว ทำไมยอดขายคอนโดถึงซบเซา? ปัจจุบันยอดขายคอนโดมีความเปลี่ยนแปลงมาก เมื่อเทียบกับ 2-3 ปีที่ผ่านมา จากเดิมมีนักลงทุนชาวจีนเข้ามาลงทุนในประเทศเป็นจำนวนมาก แต่เนื่องด้วยการโอนเงินเป็นจำนวนมหาศาลออกจากประเทศ ทำให้ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงด้านเศรษฐกิจของประเทศจีน...

สระว่ายน้ำกับคอนโด เป็นปัจจัยคู่กัน ของมันต้องมี จะเห็นได้ว่าปัจจุบันนี้ อสังหาริมทรัพย์ ที่มาแรงและเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากนั้น ก็คงจะหนีไม่พ้น คอนโด อย่างแน่นอน เนื่องด้วยพฤติกรรมการใช้ชีวิตของคนสมัยนี้เปลี่ยนไป เช่นการทำงาน ไลฟ์สไตล์ ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่เน้นพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางมากนัก เน้นเพียงแค่ห้องที่มีขนาดเล็ก ๆ พอดี ๆ ก็เพียงพอแล้ว ที่ขาดไม่ได้เลยก็คงจะเป็นในเรื่องของ ทำเล ที่จะต้องมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งคอนโดนั้น สามารถที่จะตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ได้เป็นอย่างดี สามารถที่จะรวบรวม สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง...